- 2026年的第135天 -

嘉定明日天氣 晴 20℃ - 29℃

今年有一批賬號近乎“瘋狂”拉踩南翔樓市，從二手房到新房，似乎南翔新房根本賣不掉。

如果說去年確實有一段低谷期，那今年隨著系列“新政”的出臺，以及南翔新盤的產(chǎn)品力上了一個新檔次，南翔樓市正強勁反擊。為了驗證這個感覺，小編近期親自去見證了一次新盤開盤。

這次的樣板是南翔的時代之城收官地塊——時代雲(yún)境，最近兩批次交出的成績單堪稱“奇跡”，這個外環(huán)外不僅是火，而是直接賣空——兩批次去化率均達100%！

與此同時，時代之城這是嘉定最大單盤已于今年3月累計。

沒想到吧，嘉定樓市的反攻如此強勁，而且不是在新城，而是在“面粉”和“面包”價格高得多的，南翔！

01/南翔為何“腰板”硬了

任何現(xiàn)象級的市場表現(xiàn)，背后都有最直接、最淺顯的驅(qū)動力。時代雲(yún)境的強勢飄紅，首先得益于系列新政的持續(xù)釋放。

從2025年8月“滬六條”的系統(tǒng)性加碼，到2026年2月“滬七條”的進一步松綁，上海樓市的政策僅在過去半年內(nèi)就連續(xù)打出重磅“組合拳”。

但政策紅利只是“東風(fēng)”，真正讓購房者用腳投票的，是產(chǎn)品本身的硬實力。

時代雲(yún)境，幾乎可以說是完全新設(shè)計。

在前兩批次中拿出了華潤置地最新的“準四代宅”設(shè)計理念，核心就是超高得房率。

本圖片僅為效果示意，實際以交付為準

如時代雲(yún)境建面約115㎡戶型采用飛機戶型設(shè)計，主次臥分居客廳兩側(cè)，徹底砍掉了傳統(tǒng)戶型里3至5㎡的長過道，同等建面下實際使用面積比常規(guī)戶型高出近5%。

再比如，建面約128㎡戶型，則是時代雲(yún)境為區(qū)域改善客群量身定制的“成長型住宅”。這個面積段被業(yè)內(nèi)視為改善的“黃金尺度”——既保證功能又控制總價。時代雲(yún)境更是通過，將其可能性推向極致。

02/南翔手握“確定性”，改善置業(yè)走得更遠

如果說高得房率是“術(shù)”，那南翔及華潤置地，再加上外環(huán)外首個新四代墅官宣提供的確定性，才是不斷驅(qū)使購房者做出最終決策、重倉南翔的關(guān)鍵。

確定性一：兩大知名國企聯(lián)手保障

在上海樓市，華潤置地就是“品質(zhì)”的代名詞。從浦東新楊思到虹口北外灘，華潤的每一個作品都經(jīng)得起時間檢驗。

時代之城由華潤置地與華發(fā)股份兩大開發(fā)商強強聯(lián)手，這本身就是置業(yè)信心的保障。華潤是行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開發(fā)商，華發(fā)股份作為國家級匠心代表，兩大知名國企聯(lián)手，交付品質(zhì)與持續(xù)維護的確定性不言而喻。時代之城不是“畫餅”，而是實景呈現(xiàn)、分批交付的確定項目。

本圖片僅為效果示意，實際以交付為準

確定性二：外環(huán)外“明珠”的樞紐地位

在行政屬性和地理位置方面，南翔是嘉定連接上海市區(qū)的門戶，距外環(huán)線3公里、距市中心18公里，作為地鐵11號線嘉定段一線一直承接著市區(qū)外溢的需求。

更重要的是，南翔地處市區(qū)、嘉定新城與大虹橋三大增長極的樞紐地帶——向北承接嘉定產(chǎn)業(yè)人群，向南輻射大虹橋商務(wù)精英，向西聯(lián)動蘇州方向，地理站位獨一無二。

這意味著什么？1000萬預(yù)算在市區(qū)只能買到一套剛需高層或者房齡老舊的二手房：在普陀中環(huán)附近，你只能選擇長壽路、武寧的電梯板樓，或者真如、長風(fēng)房齡稍新的小區(qū)，還要忍受“同質(zhì)化嚴重、板塊效應(yīng)不突出”的尷尬。

而在在南翔，同樣的總價，卻可以住上居住感完全不同的疊墅。

確定性三：板塊正趨成熟，不斷更新

南翔的城市化進程始終以上海外環(huán)外少有的節(jié)奏穩(wěn)步推進。近期，更是披露了《嘉定區(qū)南翔新中心樞紐地區(qū)交通專項規(guī)劃》已獲上海市人民政府。

古鎮(zhèn)文化核依托雙塔、古猗園與老街承載著南翔的歷史底蘊，但受風(fēng)貌保護制約增量有限；東社區(qū)片區(qū)歷經(jīng)金地、華潤等知名開發(fā)商十余年接力，已建成河湖相伴的高端宜居標桿，開發(fā)空間趨于飽和；銀翔片區(qū)則走通了住宅與產(chǎn)業(yè)同步布局的產(chǎn)城融合路徑，南翔百億稅收中超過一半來自該區(qū)域，如今同樣新增供應(yīng)寥寥。

當南翔的故事講到這里，真正的后半篇才正式展開——那就是云翔片區(qū)。

與古鎮(zhèn)、東社區(qū)、銀翔三大板塊的開發(fā)空間趨于飽和不同，云翔幾乎是目前南翔唯一具備成片開發(fā)潛力的區(qū)域，也是近幾年公建配套兌現(xiàn)密度最高的板塊。

教育上，復(fù)旦附中嘉定學(xué)校已獲嘉定區(qū)發(fā)改委批復(fù)，規(guī)劃為，被列入2026年區(qū)重大工程，今年即將計劃新開工，建成后將成為嘉定區(qū)最大規(guī)模中學(xué)，而且官方已經(jīng)明確，是和交附嘉分一樣的頂級高中。

南翔生活網(wǎng)標注，僅示意

商業(yè)和社區(qū)配套上，從穩(wěn)居上海商業(yè)頭部陣營的南翔印象城MEGA到嘉定唯一一家山姆會員店，再到去年新啟用的嘉定首家融合商業(yè)服務(wù)功能的全區(qū)最大鄰里中心——云翔鄰里中心。

公共配套方面，云翔拓展區(qū)“三中心、一學(xué)校”項目即將正式兌現(xiàn)。

嘉程路中學(xué)已經(jīng)明確為鼎鼎大名的世外教育旗下，為“世外教育附屬嘉定云翔中學(xué)”，已經(jīng)明確，今年新開辦，首批學(xué)生今年入學(xué)。

而，預(yù)計年內(nèi)竣工；已竣工，新增126個病房床位，預(yù)計2027年啟用。

文化活動中心效果圖

此外，值得一提的是，南翔有望新增一所三級醫(yī)院。據(jù)悉，“推動南翔醫(yī)院轉(zhuǎn)型”已寫入2026年《嘉定區(qū)政府工作報告》。目前，嘉定發(fā)改委已批復(fù)“上海市嘉定區(qū)南翔醫(yī)院整體改擴建工程”的項目建議書，即將擴建。

確定性四：高標準樓盤的“降維打擊”產(chǎn)品力

真正讓千萬級預(yù)算客群心動的，是時代雲(yún)境的疊墅產(chǎn)品。

華潤置地將頂豪疊墅的底層打造邏輯完美融入到外環(huán)改善賽道，將在即將加推的房源中帶來上海外環(huán)沿線堪稱“降維打擊”的第四代墅矩陣——約172㎡中疊、約168㎡下疊、約164㎡上疊。

約172㎡中疊：寬幕級大平層體驗

市場對中疊產(chǎn)品的固有認知，一般是視野相對局限，缺乏別墅的“有天有地”感的“夾心層”產(chǎn)品。而時代雲(yún)境約172㎡中疊徹底推翻了這一偏見。

①接近20米的南向采光面，同面積段中相當突出。

對比可見：同板塊綠城留香園約175㎡高層約16米；新天地某約330㎡大平層約19米；某頂豪約275㎡大平層勉強達到20米。而時代雲(yún)境以172㎡的建面實現(xiàn)了市區(qū)275㎡以上戶型才有的面寬尺度，這意味著多出了一個次臥的采光區(qū)域。

②約9米陽臺+7個飄窗+獨立梯廳，實際可用面積占比約95%。

一般高層住宅的實得率約85%，而這款中疊多出約17.6㎡的可使用空間，相當于一間主臥的大小。所有飄窗均可改造為落地窗，實現(xiàn)無遮擋的觀景視野；約9米長的客餐廳貫通陽臺，與約55㎡的LDKB一體化大廳相連，可自由劃分休閑、家政、親子等區(qū)域。

③6層低密社區(qū)，私密性優(yōu)于傳統(tǒng)高層。

類一梯一戶設(shè)計，每層僅兩戶，電梯等候時間短，入戶動線獨立。

④空間可隨家庭階段靈活變化。

約55㎡的大廳無多余承重墻，可以隔出書房、兒童房或臥室，滿足從新婚到三代同堂的多種需求。

約168㎡下疊：南向六開間庭院住宅

這款產(chǎn)品徹底推翻了傳統(tǒng)兩開間疊墅的產(chǎn)品邏輯，每一項優(yōu)勢都精準擊中傳統(tǒng)疊墅的核心痛點。

①約10米南向三開間，上下雙層共六開間朝南。

上海外環(huán)內(nèi)大部分疊墅為兩開間設(shè)計，南向面寬僅6-7米，北側(cè)房間采光較差。而這款下疊首層約40㎡的LDKG大方廳搭配落地窗，約7米的客廳面寬讓餐客廳采光充足；約10米面寬在地下室可設(shè)置多個采光井，自然光能覆蓋大部分地下空間，改善了傳統(tǒng)地下室陰暗的問題。

②四個臥室全部朝南，每個房間都有陽光。

多數(shù)四室疊墅往往有兩間朝北，而此戶型主臥、長輩房、兒童房、書房均朝南，家庭成員不用爭搶南向房間。

③約5.2米層高、約100㎡地下室，實際使用面積超過建筑面積。

這么高的層高可以分隔為兩層，打造影音室、健身房、酒窖或兒童活動區(qū)，整體可用空間接近400㎡。

④上海疊墅中少見的南北雙玄關(guān)入戶。

專屬車位直接連通地下室入口，下車即到家，雨天搬運物品非常方便；同時地上擁有南向庭院入戶，形成兩條獨立的歸家動線。

約164㎡上疊：三層分區(qū)，靜謐頂層

獨立電梯入戶，五層設(shè)有陽臺，六層擁有悶頂空間，實現(xiàn)了“休息－起居－私享”三層功能分區(qū)。下層用于家庭社交，中層為主人休憩區(qū)，頂層為靈活多變的悶頂空間，適合喜歡私密環(huán)境又希望便捷入戶的家庭。

回到文章開頭的問題——為什么時代之城能夠?qū)崿F(xiàn)逆勢熱銷？

答案很簡單：南翔不是單純的“中產(chǎn)外溢站點”，而是在成熟的基礎(chǔ)上，通過產(chǎn)品力、品牌力、板塊能級等多重鎖定，形成了“穩(wěn)中求進”的可居住、可升級路徑。而且用同樣的總價，在時代雲(yún)境能買到別墅，在其他板塊只能買到普通高層或者二手房——這就是“降維打擊”。

南翔生活網(wǎng)最新獲悉：
時代雲(yún)境三批次

已正式取證

將于明日起啟動認籌

據(jù)悉，該批次將推出4號樓，

共63套房源，涵蓋建面約115-128㎡3/4房，
本批次房源南向直面中央景觀，位于小區(qū)中央

疊墅產(chǎn)品等待入市中

一房一價表

<上下滑動> 閱讀全文，點擊放大圖片

點擊下面小程序預(yù)約

現(xiàn)場看房了解

部分來源 | 同策研究院 上海普陀 環(huán)線房產(chǎn) 小胖看房

編輯 | 立青

官宣！嘉定區(qū)部分街鎮(zhèn)行政區(qū)劃變更！

就在黃渡！嘉定竟然發(fā)行過鈔票！

南翔新增高速上下匝道！2027年完工！

南翔印象城MEGA24家新店集群亮相！首店齊開！

SHareGreat