2026年3月20日，南京“寧六條”正式出臺(tái)，其中住房“以舊換新”政策成為改善需求群體關(guān)注的重點(diǎn)。該政策旨在暢通一二手房流通鏈條、降低家庭置換成本、助力市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，真正解決“舊房難賣(mài)、新房難買(mǎi)、銜接周期長(zhǎng)”等行業(yè)痛點(diǎn)。

本次政策由政府部門(mén)統(tǒng)籌規(guī)則與補(bǔ)貼資金，南京安居集團(tuán)旗下置新資產(chǎn)聯(lián)合頤居建設(shè)、奧體建設(shè)等主體參與舊房收購(gòu)與新房對(duì)接，全程規(guī)范透明，為置換家庭提供穩(wěn)定可靠的操作路徑。

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兩大核心利好：首付低至2折，貸款直享1%貼息

本次南京以舊換新政策，最具吸引力的便是低首付門(mén)檻與真金白銀貼息，雙重減負(fù)讓改善置業(yè)更輕松。

圖：深度智聯(lián)AI生成

舊房抵扣新房，首付最低僅2成

換房人群可將本人、配偶、父母及子女名下符合條件的舊房，交由國(guó)資平臺(tái)統(tǒng)一收購(gòu)，舊房?jī)r(jià)值最高可抵扣新房總價(jià)的80%，抵扣后新房首付比例低至2折。

舊房?jī)r(jià)格并非單方定價(jià)，而是由公證處公開(kāi)搖號(hào)選取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，以中間價(jià)作為最終收購(gòu)依據(jù)，全程透明公正，評(píng)估周期約5-8個(gè)工作日，有效規(guī)避價(jià)格爭(zhēng)議。

貸款享1%貼息，1億元額度先到先得

針對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”且辦理住房貸款的置換家庭，政策給予貸款總額1%的貼息補(bǔ)助。以300萬(wàn)元住房貸款為例，可直接獲得3萬(wàn)元貼息補(bǔ)貼，有效減輕月供壓力。

全市貼息資金總額1億元，實(shí)行先申先得、用完即止，且一套舊房?jī)H對(duì)應(yīng)一套新房，貼息不可重復(fù)申領(lǐng)。

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實(shí)操全指南：收購(gòu)范圍清晰，四步輕松換新

政策紅利能否落地，關(guān)鍵在實(shí)操。本次以舊換新由南京市政府相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌規(guī)則與資金，市場(chǎng)化收購(gòu)由南京安居集團(tuán)旗下南京置新資產(chǎn)管理有限公司牽頭，聯(lián)合頤居建設(shè)、奧體建設(shè)等國(guó)企參與，流程規(guī)范透明。

政策落地性強(qiáng)，收購(gòu)范圍、房屋要求、辦理流程均有明確標(biāo)準(zhǔn)，置換流程清晰易懂。

舊房收購(gòu)要求

適用區(qū)域：主城六區(qū)，包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞（不含八卦洲、龍?zhí)督值溃⒂昊ㄅ_(tái)區(qū)。

房屋條件：2000年（含）后建成，產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押查封、無(wú)租賃等交易限制，土地性質(zhì)為出讓用地的住宅（含65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓）。

四步置換流程

報(bào)名登記：通過(guò)頤居建設(shè)“頤 CLUB”小程序查看房源，或前往售樓處、安居好房門(mén)店報(bào)名；

舊房評(píng)估：國(guó)資平臺(tái)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，搖號(hào)取3家中間價(jià)確定收購(gòu)價(jià)；

簽訂協(xié)議：分別與收購(gòu)主體簽訂舊房收購(gòu)協(xié)議、與房企簽訂新房購(gòu)房協(xié)議；

完成交割：辦理舊房過(guò)戶、新房網(wǎng)簽備案及抵押登記。

圖：深度智聯(lián)AI生成

貼息補(bǔ)貼申請(qǐng)

新舊房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，攜帶身份證、新房網(wǎng)簽合同、貸款合同、舊房買(mǎi)賣(mài)合同、收款賬戶等材料，主城六區(qū)至市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心辦理，其他區(qū)域至轄區(qū)房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)，材料齊全即可一站式辦結(jié)。

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關(guān)鍵時(shí)間軸：錯(cuò)過(guò)節(jié)點(diǎn)將無(wú)法享受

本次以舊換新政策設(shè)有明確時(shí)限，有意向的改善家庭需提前規(guī)劃，避免錯(cuò)失優(yōu)惠：

舊房掛牌及新房網(wǎng)簽：2026年12月31日前；

新房網(wǎng)簽備案及抵押登記：2027年3月31日前；

舊房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：2029年12月31日前；

貼息補(bǔ)助申領(lǐng)截止：2029年12月31日。

同時(shí)提示，活動(dòng)前已網(wǎng)簽后撤銷重簽的房源，不享受貼息補(bǔ)助；貼息資金若提前用完，政策將提前終止。

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政策可疊加使用，置換成本再優(yōu)化

南京以舊換新支持與多項(xiàng)利好疊加，進(jìn)一步降低置換成本：

1、可疊加：各區(qū)人才房票、房企額外讓利、中介免費(fèi)幫賣(mài)服務(wù)。

2、不可疊加：與其他同類住房補(bǔ)貼不可重復(fù)享受。

國(guó)資平臺(tái)牽頭運(yùn)作，流程規(guī)范透明，既省去個(gè)人掛牌、議價(jià)、等待成交的漫長(zhǎng)周期，也避免 “賣(mài)舊租房、新房難等” 的銜接困境，真正實(shí)現(xiàn) “先鎖新房、再處舊房” 的順暢置換。

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結(jié)語(yǔ)

南京本次住房“以舊換新”新政，跳出傳統(tǒng)置換模式的局限，以2折首付、1%貸款貼息為核心抓手，搭配公正評(píng)估、便捷流程與國(guó)資平臺(tái)兜底，真正破解了改善家庭“舊房難售、新房難買(mǎi)”的置換困境，實(shí)實(shí)在在降低了入市門(mén)檻與資金壓力。

對(duì)于有住房改善需求的家庭而言，當(dāng)前正是把握政策紅利的關(guān)鍵時(shí)期，建議提前核查自家房源是否符合條件、合理規(guī)劃辦理流程，主動(dòng)對(duì)接官方指定渠道與專業(yè)機(jī)構(gòu)，借助政策東風(fēng)，高效完成置換，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的穩(wěn)步升級(jí)。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問(wèn)知、行業(yè)Skills功能撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；

3、運(yùn)營(yíng)方不對(duì)用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。

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