北京
昨天北京新供應(yīng)出來(lái)嘚3輪6宗地，到今天我寫稿子的時(shí)候已經(jīng)有3宗地進(jìn)入到了用地預(yù)申請(qǐng)頁(yè)面。
用地預(yù)申請(qǐng)頁(yè)面的意思是在規(guī)范時(shí)間內(nèi)有人交錢，地就會(huì)被激活并重新給出準(zhǔn)確拍賣時(shí)間進(jìn)入到正式拍賣階段。
而這三宗已經(jīng)進(jìn)入到預(yù)申請(qǐng)頁(yè)面的三個(gè)地塊中的兩個(gè)，其實(shí)是‘老熟人’。
一個(gè)，是順義高麗營(yíng)地塊，這塊地在2023年中曾經(jīng)計(jì)劃拍賣，但最終下架。當(dāng)年的起拍價(jià)格為10.5億元，而今天再次上架起拍價(jià)格已經(jīng)更新為8.39億，相當(dāng)于比3年前打了9折。
另一個(gè)更狂野——石景山黃莊地塊。
黃莊地塊曾經(jīng)在2024年末、2025年初上架，但也最終下架。那一次上架的起拍價(jià)格為42.43億，總建面約8.49萬(wàn)平米。
而這一次黃莊地塊卷土重來(lái)的價(jià)格是22億，相當(dāng)于是去年的52折。
并且占地面積不變的前提下，建面調(diào)整為了約7.23萬(wàn)平米。
不光地價(jià)打折，容積率也降低了。說(shuō)一句地價(jià)、容積率雙打折好像沒(méi)毛病。
無(wú)獨(dú)有偶，此前出現(xiàn)在土拍中的瀛海地塊、太平橋地塊、平西府地塊等，也或多或少的出現(xiàn)過(guò)容積率打折現(xiàn)象。
甚至于，雖然這些地塊雖然都屬首次亮相，第一次有起拍價(jià)格，但如果您去對(duì)比區(qū)域內(nèi)幾年前供應(yīng)的商品住宅地塊，您會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格或多或少的都便宜些。
然而，我今天想說(shuō)的是，這樣挺好。
這兩年我們不可否認(rèn)的是，京樓的價(jià)格降了。既然房?jī)r(jià)降了，居高不下的土地價(jià)格還有意義么？?jī)r(jià)格太高誰(shuí)拿了也不愿意賠錢賣。
所以，當(dāng)土地價(jià)格開(kāi)始調(diào)整的時(shí)候，我覺(jué)得這事兒就非常合理。
至少開(kāi)發(fā)商有利潤(rùn)空間了，也能賣一個(gè)大差不差的當(dāng)下市場(chǎng)價(jià)格了。
對(duì)于購(gòu)房者而言，有一個(gè)品質(zhì)高的符合當(dāng)下市場(chǎng)價(jià)格的新盤項(xiàng)目，等于多了一條購(gòu)房選擇的路，這不挺好么？
況且，此前的昌平南三兄弟之二、通州的九棵樹新盤，豐臺(tái)河西的新盤，不都是拿地價(jià)格合適之后賣了個(gè)符合老百姓預(yù)期的市場(chǎng)價(jià)格，從而熱銷么？
不去討論其他，至少我覺(jué)得像石景山黃莊這樣的地塊是值得我們購(gòu)房者持續(xù)關(guān)注的，因?yàn)橹辽購(gòu)牡貎r(jià)看，未來(lái)能賣個(gè)合理價(jià)格的前提滿足了。
想了解2026年哪些區(qū)域有價(jià)格還不錯(cuò)的新地塊，值得后續(xù)等待的，可以后臺(tái)私信。
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