作為重慶曾經(jīng)的城市天際標(biāo)桿，規(guī)劃高度470米的江北嘴A-ONE超級(jí)地標(biāo)項(xiàng)目，歷經(jīng)數(shù)年跌宕浮沉后，正式迎來(lái)資產(chǎn)處置的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。6月16日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布官方公告，旗下江北嘴核心地標(biāo)項(xiàng)目核心資產(chǎn)即將啟動(dòng)司法拍賣(mài)，這座曾承載重慶超高層建筑夢(mèng)想的在建工程，將以全新姿態(tài)等待市場(chǎng)“接盤(pán)俠”。

據(jù)拍賣(mài)平臺(tái)公示信息，本次拍賣(mài)標(biāo)的物為重慶兩江新區(qū)江北城組團(tuán)核心地塊及全部地上在建工程，地塊總占地面積達(dá)29126.70平方米。該資產(chǎn)經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，整體價(jià)值定格25.02億元，本次司法拍賣(mài)起拍價(jià)直降5億元，以20.02億元底價(jià)掛牌，拍賣(mài)流程由甘肅礦區(qū)人民法院主導(dǎo)，正式競(jìng)價(jià)時(shí)間定于7月9日至10日，全程公開(kāi)面向市場(chǎng)競(jìng)拍。資產(chǎn)歸屬方為重慶融創(chuàng)華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是融創(chuàng)布局重慶核心金融區(qū)的重點(diǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目。

回溯項(xiàng)目十余載發(fā)展軌跡，堪稱(chēng)重慶超高層地產(chǎn)領(lǐng)域最曲折的項(xiàng)目之一。時(shí)間撥回2012年，華城富麗房企以17.4億元拿下江北嘴優(yōu)質(zhì)核心地塊，規(guī)劃打造470米主塔搭配三棟副塔的超高層綜合體，總投資規(guī)模高達(dá)200億元，建成后將登頂重慶第一高樓，刷新城市天際線紀(jì)錄。受早期開(kāi)發(fā)資金鏈斷裂影響，項(xiàng)目2014年首次陷入停工僵局，地標(biāo)建設(shè)戛然而止。

2017年，融創(chuàng)入局成為行業(yè)焦點(diǎn)，斥資21億元收購(gòu)項(xiàng)目公司60%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)，以“白衣騎士”身份接盤(pán)盤(pán)活停滯項(xiàng)目，讓這座地標(biāo)建筑迎來(lái)重啟曙光?？上Ш镁安婚L(zhǎng)，2022年融創(chuàng)遭遇全域債務(wù)危機(jī)，資金周轉(zhuǎn)承壓，剛剛重回正軌的A-ONE項(xiàng)目再度全面停工，自此長(zhǎng)期處于停滯狀態(tài)，荒廢于江北嘴金融核心腹地。

此次重磅資產(chǎn)法拍，并非突發(fā)處置，而是融創(chuàng)現(xiàn)階段戰(zhàn)略落地的核心舉措。經(jīng)歷數(shù)年債務(wù)重整，融創(chuàng)在2025年完成關(guān)鍵性突圍，順利落地境內(nèi)外全部公開(kāi)債券重組，境內(nèi)公開(kāi)債券兌付壓力徹底解除，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)基本出清，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解工作取得階段性成效。

但債務(wù)紓困落地后，融創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)造血能力尚未完全修復(fù)，經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)持續(xù)承壓。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2025年融創(chuàng)合同銷(xiāo)售規(guī)模同比下滑21.8%至368.4億元，營(yíng)業(yè)收入同比大幅回落39%，錄得451.2億元，企業(yè)持續(xù)第五年陷入虧損狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)復(fù)蘇之路依舊艱難。

基于當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀，融創(chuàng)在2026年6月股東大會(huì)明確全新經(jīng)營(yíng)主線，將全面盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)作為核心戰(zhàn)略。本次A-ONE地標(biāo)項(xiàng)目掛牌法拍，正是該戰(zhàn)略落地的重磅實(shí)操案例。

根據(jù)拍賣(mài)權(quán)益分配規(guī)則，本次拍賣(mài)所得資金，優(yōu)先扣除司法處置、手續(xù)辦理等相關(guān)費(fèi)用后，將第一時(shí)間用于清償?shù)盅簷?quán)人光大興隴信托的相關(guān)債務(wù)；剩余資金將嚴(yán)格按照此前敲定的債券展期方案，專(zhuān)項(xiàng)用于兌付逾期債券本息，助力企業(yè)進(jìn)一步化解遺留債務(wù)問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，該項(xiàng)目的接盤(pán)門(mén)檻遠(yuǎn)超普通地產(chǎn)項(xiàng)目。作為超高層地標(biāo)建筑，其開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入龐大、施工周期漫長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)管理體系復(fù)雜，不僅要求接盤(pán)方具備雄厚的資金實(shí)力，更需擁有成熟的超高層商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)、招商及全域運(yùn)營(yíng)能力。

同時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)存量時(shí)代背景下，大體量地標(biāo)項(xiàng)目法拍存在一定不確定性。若本次首輪拍賣(mài)出現(xiàn)流拍，項(xiàng)目將啟動(dòng)二次降價(jià)處置流程。而這座擱置多年的重慶地標(biāo)能否成功易主、重啟建設(shè)，不僅關(guān)乎江北嘴金融核心區(qū)的城市界面更新，也將成為觀察融創(chuàng)存量資產(chǎn)盤(pán)活成效、西南高端地標(biāo)地產(chǎn)復(fù)蘇的重要風(fēng)向標(biāo)。