北京
北京進(jìn)深 徐迪 6月18日，豐臺(tái)橋南1507-9001地塊開(kāi)拍。
4家房企進(jìn)場(chǎng)：廈門國(guó)貿(mào)，招商蛇口，懋源地產(chǎn)，越秀地產(chǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)140多輪舉牌，最終由廈門國(guó)貿(mào)成功競(jìng)得。
成交總價(jià)11.947億元，折合樓面價(jià)約5.67萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15.7%。
去掉街坊路的配建，這塊地的住宅樓面價(jià)達(dá)到7萬(wàn)+。
這場(chǎng)拍賣足足拍了兩個(gè)多小時(shí)才出結(jié)果。
首先是幾家房企出手都不是太果斷，基本要到三聲報(bào)價(jià)才舉牌，40多手叫價(jià)就拍足了半個(gè)小時(shí)。
最后還出現(xiàn)了更有嚼頭的一幕：
在第48輪的時(shí)候，招商出價(jià)到10.88億元，主持人3聲報(bào)價(jià)、落槌，同時(shí)5號(hào)國(guó)貿(mào)舉牌了！
拍賣又繼續(xù)進(jìn)行了兩輪，隨后應(yīng)該是招商提出了質(zhì)疑，認(rèn)為國(guó)貿(mào)的號(hào)牌未舉過(guò)頭頂，不能算有效叫價(jià)。
因?yàn)楫a(chǎn)生爭(zhēng)議，拍賣被迫暫停了將近1個(gè)小時(shí)。
最終還是認(rèn)定國(guó)貿(mào)出價(jià)有效，拍賣繼續(xù)。
之后舉牌速度明顯加快，10多分鐘又加價(jià)了百余手。
9001地塊用地規(guī)模1.92公頃，規(guī)劃地上建面約2.11萬(wàn)㎡，容積率1.1，限高45米。
要求配建3條街坊路：
西側(cè)11米寬南北向街坊路、南側(cè)11米寬東西向街坊路和東側(cè)8米寬南北向街坊路。
均計(jì)入建設(shè)用地基底面積并對(duì)社會(huì)開(kāi)放使用。
所以1.1的容積率乍看驚艷，儼然已有了做高低配甚至類別墅產(chǎn)品的空間。
但周邊一圈街坊路占地面積合計(jì)4297.19㎡。
被街坊路劃掉的邊角面積有1458.54㎡，這部分零碎空間建不了住宅樓，勉強(qiáng)能些配套設(shè)施。
中間規(guī)整的地塊面積也就1.34公頃，實(shí)際容積率要達(dá)到1.57以上。
還是低密的，再加上高地價(jià)，注定是一個(gè)改善級(jí)別的主城豪宅盤。
宗地位于豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)街道，三環(huán)至四環(huán)之間。
位置相當(dāng)不錯(cuò)，鄰近地鐵10號(hào)線泥洼站、9號(hào)線豐臺(tái)東大街站、10號(hào)線與16號(hào)線換乘站豐臺(tái)站。
周邊有金唐新光界、麗澤天地、解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心（南院區(qū)）、莊怡公園等生活配套設(shè)施。
往北不到1公里就是懋源煜澤臺(tái)；往南1.5公里，首開(kāi)君禮著，銷售指導(dǎo)價(jià)10.6萬(wàn)元/㎡。
往東3公里左右，是中海麗金府、麗澤叁號(hào)院，以及近期成交的華潤(rùn)萬(wàn)泉寺07地塊和保利太平橋0001地塊。
相關(guān)公司：廈門國(guó)貿(mào)
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