北京
北京進(jìn)深 徐迪 6月18日，中鐵工投順義新盤青云國樾取得預(yù)售許可證。
首批為西區(qū)6棟樓共400套房源，擬售均價6.4萬元/㎡。
項目總建面11.59萬㎡，其中地上計容面積為8.24萬㎡，容積率2.0。
規(guī)劃14棟9-13F洋房和小高層，共778戶。
首批取證房源位于西區(qū)，面積段79-139㎡，主力為92㎡三居和120㎡四居，戶型占比過半。
項目主打高贈送，負(fù)公攤+低總價+臨鐵優(yōu)勢，直擊剛需痛點。
戶型亮點
項目憑借陽臺、設(shè)備平臺等空間改造，得房率普遍突破97%，部分戶型加贈后得房率可達(dá)106%。
79㎡/92㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）：【戶型詳解】
作為后沙峪板塊稀缺的低門檻產(chǎn)品，79㎡戶型首付約60萬左右即可上車，非常適合剛需家庭。
92㎡戶型則能更好地適配五口之家的日常居住需求。
108㎡（四室兩廳）：
剛改優(yōu)選，采用市場接受度高的“四葉草”格局，比92㎡更闊綽，且多出一間臥室，兼顧了實用性與舒適度。
120㎡/139㎡（四室兩廳）：主打改善與多人口家庭。
120㎡邊戶得房率可達(dá)103%，實際可用空間可對標(biāo)市面150㎡產(chǎn)品?！?strong>120戶型詳解】
139㎡戶型客廳面寬達(dá)5.8米，空間通透感極佳。【139戶型詳解】
綜合配套
交通與區(qū)位：項目位于新國展三期核心區(qū)，距地鐵15號線花梨坎站約600-800米，5站直達(dá)望京，通勤便利。
未來京密快速路修好后，可無紅綠燈直達(dá)東三環(huán)。
教育與商業(yè)：周邊匯聚中糧祥云小鎮(zhèn)、山姆會員店等高端商圈；
教育資源涵蓋鼎石學(xué)校等10余所國際學(xué)校，以及規(guī)劃中的北京十一學(xué)校集團(tuán)校（九年一貫制），全齡教育無憂。
央企背書：由中國中鐵全資子公司中鐵工投開發(fā)，資金雄厚，工程品質(zhì)有保障，有效規(guī)避爛尾風(fēng)險。
拿地回溯
青云國樾所在順義新國展三期地塊成交于2月3日，中國鐵工投資以28.1億元底價摘得。
拿地當(dāng)天，項目開發(fā)主體北京鐵工城市開發(fā)建設(shè)有限公司成立，注冊資本2000萬元，由鐵工投100%持股。
項目公司法人、董事、經(jīng)理由袁晨亮擔(dān)任。
中鐵工投為中鐵股份（601390.SH）的全資子公司，其主業(yè)聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、生態(tài)治理等領(lǐng)域。
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