來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：津韻河?xùn)|）

今年以來(lái)，嘉里匯的客流量、銷售額均保持著兩位數(shù)增長(zhǎng)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，最直觀的感受是這座商場(chǎng)人氣更旺了，也更好逛了。任何變化都是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果，作為河?xùn)|區(qū)8.28公里海河岸線上重要的消費(fèi)場(chǎng)景，嘉里匯亮眼業(yè)績(jī)的呈現(xiàn)，得益于其自身求變的主觀作為，也受益于海河?xùn)|岸整體發(fā)展的帶動(dòng)，而“站產(chǎn)城”融合發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)片區(qū)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大助力，已經(jīng)在嘉里匯的成績(jī)單中初步顯現(xiàn)。

有新增有斷舍離

2025年下半年，嘉里匯二期亮相，其中包括一座“超甲”寫字樓——嘉里中心·企業(yè)廣場(chǎng)，以及一座新的商場(chǎng)——嘉里匯B館。企業(yè)廣場(chǎng)致力于打造天津首個(gè)集LEED、WELL、RESET三大國(guó)際權(quán)威認(rèn)證于一身的辦公樓，5月13日，嘉里中心獲授LEED for Communities鉑金級(jí)認(rèn)證。從招商情況來(lái)看，市場(chǎng)的良好反饋體現(xiàn)了用戶對(duì)嘉里中心·企業(yè)廣場(chǎng)整體水準(zhǔn)的認(rèn)可，開(kāi)業(yè)半年租賃超過(guò)30%，2026年的目標(biāo)是完成租賃計(jì)劃的78%。

嘉里中心·企業(yè)廣場(chǎng)周邊還有中海環(huán)宇中心、渤海銀行大樓等多棟高檔寫字樓，樓內(nèi)企業(yè)不僅是寫字樓的業(yè)主，也是嘉里匯的潛在客群。嘉里匯B館在招商時(shí)，著重考慮到了這部分客群的消費(fèi)品位和商務(wù)需求，引進(jìn)了諸如西餐、書(shū)店、茶室等多種業(yè)態(tài)，有的店是天津首店，有的店是河?xùn)|首店，可以提供商務(wù)洽談、臨時(shí)辦公、健身、養(yǎng)生理療等多種服務(wù)。

（新進(jìn)駐的魔方城市書(shū)房環(huán)境安靜，適合臨時(shí)辦公）

另一方面，嘉里匯對(duì)A館也在不斷進(jìn)行調(diào)整，最大的變動(dòng)當(dāng)屬與此前合作了10年的超市解約，引進(jìn)七鮮超市，這也將是河?xùn)|區(qū)的首家七鮮超市。

雖然還未正式開(kāi)業(yè)，但對(duì)于這家七鮮的關(guān)注度在互聯(lián)網(wǎng)上已可見(jiàn)一斑，憑借品牌效應(yīng)，七鮮超市無(wú)疑將為嘉里匯吸引更多客流，同時(shí)也能夠更好地為周邊社區(qū)居民提供平價(jià)優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)保障。

文旅發(fā)力 “串珠成鏈”實(shí)現(xiàn)

文旅市場(chǎng)是當(dāng)下各個(gè)城市競(jìng)相爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，天津已連續(xù)多年成為國(guó)內(nèi)熱門旅游目的地，今年五一假期，天津接待游客數(shù)量再創(chuàng)新高。河?xùn)|區(qū)雖然擁有重要交通樞紐天津站、天津地標(biāo)建筑世紀(jì)鐘、天津站前廣場(chǎng)、海河游船碼頭等優(yōu)質(zhì)資源，但在很長(zhǎng)一段時(shí)間里卻都是“上得了桌，夾不著菜”，大多數(shù)游客要么選擇在天津站下車，將天津站周邊作為天津之行的起始，簡(jiǎn)單逛逛后隨即前往傳統(tǒng)熱門景區(qū)，要么將天津站作為天津之行的收關(guān)，最后在天津站附近打卡留念便乘車離開(kāi)，“只是集散地，留不住來(lái)客”的問(wèn)題深深困擾著河?xùn)|區(qū)。而對(duì)于游客而言，“去了河?xùn)|能玩什么”同樣是一個(gè)難以尋找到答案的問(wèn)題。

為了回答這個(gè)問(wèn)題，河?xùn)|區(qū)默默努力了很多年，借助城市更新的契機(jī)，近2年來(lái)，河?xùn)|文旅項(xiàng)目開(kāi)始批量上新。

2024年9月，原天津第一機(jī)床總廠城市更新項(xiàng)目津一PARK起步區(qū)對(duì)外開(kāi)放，2025年10月，津一PARK西區(qū)對(duì)外開(kāi)放。國(guó)內(nèi)打“工業(yè)牌”的舊廠房更新景區(qū)并不少，津一PARK廣泛汲取經(jīng)驗(yàn)，憑借優(yōu)質(zhì)的氛圍體驗(yàn)迅速成長(zhǎng)為“流量擔(dān)當(dāng)”。

2025年4月，大直沽中路主題街區(qū)亮相，元明清天妃宮遺址是國(guó)家文物局認(rèn)定的天津城市原生點(diǎn)，大直沽碼頭是元代海上漕運(yùn)的終點(diǎn)，大直沽中路是名副其實(shí)的“天津城市尋根之路”。

2026年五一前夕，赤峰橋船頭造型空間提升改造完成，正式對(duì)公眾開(kāi)放，絕佳的地理位置和高品質(zhì)的入駐商戶，使之成為河?xùn)|文旅的“重磅利好”，開(kāi)業(yè)首月便吸引了13萬(wàn)+客流量，登上《新聞聯(lián)播》。

2026年五一假期，河?xùn)|區(qū)一冷天音藝庫(kù)先導(dǎo)區(qū)開(kāi)放，這也是河?xùn)|區(qū)的一處城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目，雖然先導(dǎo)區(qū)面積不大，但是考究的環(huán)境設(shè)計(jì)使這個(gè)園區(qū)在網(wǎng)上的熱度居高不下。

5月25日，海河游船“水上觀光巴士”正式啟航，從津?yàn)炒a頭到棉三碼頭，途經(jīng)利順德、金阜、天妃、凱德共6座碼頭，全程6公里，每站均可?？??！八嫌^光巴士”的開(kāi)通不僅意味著坐船游海河有了新的方式，更意味著河?xùn)|區(qū)多年來(lái)希望將海河?xùn)|岸沿線的各個(gè)場(chǎng)景串珠成鏈的心愿終于實(shí)現(xiàn)。

假如游客從津?yàn)炒a頭上船，在金阜碼頭下船可直達(dá)金茂匯，在天妃碼頭下船可直達(dá)大直沽中路，在棉三碼頭下船可直達(dá)棉3創(chuàng)意街區(qū)，津?yàn)炒a頭、金阜碼頭還都可與地鐵便利接駁。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的增多，加上各文旅點(diǎn)位彼此之間的交通循環(huán)更加便利，必將吸引更多游客走進(jìn)河?xùn)|，激發(fā)整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)活力。

抓住重大機(jī)遇 借力“站產(chǎn)城”

2026年2月，天津市人民政府發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)“站產(chǎn)城”融合發(fā)展的意見(jiàn)》，在全市范圍內(nèi)劃定了6個(gè)重點(diǎn)片區(qū)，其中天津站片區(qū)定位為“海河樞紐經(jīng)濟(jì)活力區(qū)”。

“站產(chǎn)城”融合發(fā)展戰(zhàn)略將為天津站片區(qū)、乃至整個(gè)河?xùn)|區(qū)帶來(lái)全方位的繁榮，河?xùn)|區(qū)已經(jīng)提出了企業(yè)家們的“1公里半徑圈”概念，即在以天津站為圓心的1公里范圍內(nèi)，便可以實(shí)現(xiàn)辦公洽談、差旅住宿、生活消費(fèi)、觀光休閑的全需求覆蓋。

作為目前距離天津站直線距離1公里范圍內(nèi)的唯一一座大型商場(chǎng)，嘉里匯必然是“1公里半徑圈”內(nèi)消費(fèi)場(chǎng)景的重要載體，也將會(huì)是“站產(chǎn)城”戰(zhàn)略的最先受益者。

今年3月，河?xùn)|區(qū)召開(kāi)投資促進(jìn)暨優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境大會(huì)，錨定“津韻河?xùn)|·向新之城”發(fā)展愿景，發(fā)布了《支持鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)二十條》。6月12日，河?xùn)|區(qū)首個(gè)OPC智創(chuàng)社區(qū)在嘉里中心·企業(yè)廣場(chǎng)啟動(dòng)，啟動(dòng)儀式上，河?xùn)|區(qū)發(fā)布了支持OPC智創(chuàng)社區(qū)的十項(xiàng)舉措，同時(shí)打通5項(xiàng)創(chuàng)業(yè)事項(xiàng)一站式辦理，配套落戶、人才公寓服務(wù)，提供最高400萬(wàn)元貼息創(chuàng)業(yè)貸款，免費(fèi)對(duì)接海外訂單、科創(chuàng)路演，配套專屬AI數(shù)據(jù)安全防護(hù)。5-6月間，河?xùn)|區(qū)持續(xù)開(kāi)展“人才月”系列活動(dòng)，以多種方式為河?xùn)|區(qū)引進(jìn)人才，為區(qū)域發(fā)展積蓄力量。

商場(chǎng)既是服務(wù)業(yè)的組成部分，也是經(jīng)濟(jì)循環(huán)的終端縮影，隨著“站產(chǎn)城”戰(zhàn)略的發(fā)展，整個(gè)海河?xùn)|岸將釋放出巨大的經(jīng)濟(jì)活力，我們有理由期盼，嘉里匯乃至海河?xùn)|岸的各大商業(yè)體，未來(lái)都能交出更為亮眼的答卷。

記者：顧明君 彭娜

編輯：趙文君