上海
美國(guó)住房市場(chǎng)再度承壓。5月新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)大幅崩塌，創(chuàng)下疫情以來(lái)最低水平，跌幅遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。
周二，美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，5月新屋開(kāi)工環(huán)比大跌15.4%，遠(yuǎn)遜于市場(chǎng)預(yù)期的下降2%，創(chuàng)2024年3月以來(lái)最大單月降幅。與此同時(shí)，4月數(shù)據(jù)被下修至環(huán)比下降8.5%。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，5月新屋開(kāi)工年化總數(shù)降至疫情以來(lái)最低水平，而就在一個(gè)月前，該指標(biāo)還處于2024年以來(lái)的階段高位。
在住房庫(kù)存維持高位、抵押貸款利率持續(xù)偏高的背景下，住宅建設(shè)活動(dòng)明顯降溫。5月建筑許可環(huán)比下降0.7%，與市場(chǎng)預(yù)期基本一致，但多戶型住宅許可繼續(xù)走弱，反映開(kāi)發(fā)商對(duì)新增項(xiàng)目投放保持謹(jǐn)慎。
多戶型住宅拖累整體開(kāi)工
從結(jié)構(gòu)來(lái)看，5月開(kāi)工數(shù)據(jù)大幅回落，主要受到多戶型住宅拖累。
其中，多戶型住宅開(kāi)工年化數(shù)由修正后的48.6萬(wàn)套降至28.4萬(wàn)套；相比之下，單戶型住宅開(kāi)工僅從89.9萬(wàn)套小幅降至88.2萬(wàn)套，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。
建筑許可數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)類似分化。單戶型住宅許可由修正后的88.1萬(wàn)套升至88.6萬(wàn)套，延續(xù)溫和增長(zhǎng)；多戶型住宅許可則從49.1萬(wàn)套降至47.4萬(wàn)套，顯示開(kāi)發(fā)商對(duì)租賃住房市場(chǎng)的擴(kuò)張意愿有所減弱。
高利率與高庫(kù)存壓制開(kāi)發(fā)意愿
分析認(rèn)為，住房市場(chǎng)正同時(shí)面臨融資成本和庫(kù)存壓力。
一方面，抵押貸款利率維持高位，持續(xù)抑制購(gòu)房需求；另一方面，待售住房庫(kù)存增加，銷售周期拉長(zhǎng)，使開(kāi)發(fā)商在新項(xiàng)目投資上更加謹(jǐn)慎。
在此背景下，住宅建筑活動(dòng)進(jìn)一步放緩，也令市場(chǎng)開(kāi)始關(guān)注建筑商信心是否會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱。隨著開(kāi)工數(shù)據(jù)明顯下滑，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能仍面臨考驗(yàn)。
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