北京
美國(guó)入門級(jí)住房的價(jià)格正在持續(xù)攀升。根據(jù)Zillow本周一發(fā)布的分析報(bào)告，全美目前已有242個(gè)城市的入門級(jí)住房?jī)r(jià)格達(dá)到或超過(guò)100萬(wàn)美元，創(chuàng)下歷史新高。這一數(shù)字較2020年2月的80個(gè)城市增長(zhǎng)了近三倍，疫情時(shí)期的住房壓力仍在深刻重塑著全美的可負(fù)擔(dān)性格局。
Zillow將入門級(jí)住房定義為特定地區(qū)房?jī)r(jià)處于最低三分之一的房屋。雖然全美典型的入門級(jí)住房?jī)r(jià)格仍為196,649美元，但百萬(wàn)美元級(jí)別的入門住房已經(jīng)從傳統(tǒng)的高成本沿海市場(chǎng)大幅外溢。
疫情從根本上重置了房屋購(gòu)置的成本邏輯。Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kara Ng在報(bào)告中指出，長(zhǎng)期存在的住房短缺與強(qiáng)勁需求相遇，疊加歷史性的低抵押貸款利率，推動(dòng)房?jī)r(jià)急劇攀升。她表示，疫情重置了購(gòu)房成本，百萬(wàn)美元入門住房從少數(shù)沿海州擴(kuò)展到全美二十多個(gè)州。
目前全美有26個(gè)州至少擁有一個(gè)百萬(wàn)美元入門住房的城市，而疫情前這一數(shù)字僅為9個(gè)。加州仍然以105個(gè)此類城市位居榜首，但增長(zhǎng)速度最快的地區(qū)轉(zhuǎn)向了東北部。紐約州現(xiàn)在有41個(gè)城市達(dá)到這一門檻，相比疫情前的12個(gè)大幅增加；新澤西州則有26個(gè)，而疫情前僅有1個(gè)。
Kara Ng解釋稱，百萬(wàn)美元入門住房在東北部市場(chǎng)變得更為普遍，原因在于這些地區(qū)的住房短缺問(wèn)題仍未得到解決。相比之下，陽(yáng)光地帶各州增加了住房供應(yīng)，價(jià)格增速有所放緩。
Zillow的這份報(bào)告進(jìn)一步印證了美國(guó)住房市場(chǎng)承受的廣泛壓力。經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mohamed El-Erian近期警告稱，美國(guó)住房市場(chǎng)仍然極度不可負(fù)擔(dān)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示購(gòu)房者目前將約42%的收入用于住房成本。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，美國(guó)住房中位價(jià)現(xiàn)已接近418,000美元。
Redfin的數(shù)據(jù)也顯示，家庭年收入需要接近117,000美元才能負(fù)擔(dān)一套普通住房，這凸顯出購(gòu)房者面臨的壓力持續(xù)加劇。成本負(fù)擔(dān)并不僅限于抵押貸款還款。Clever Real Estate近期的一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)，普通房主每年在抵押貸款之外的住房支出接近24,000美元，若計(jì)入業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi)用，這一數(shù)字上升至約28,000美元。
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