北京
核心城市土地市場熱度持續(xù)提升。近期，深圳、蘇州等多個熱點城市接連出現(xiàn)高溢價成交地塊，部分地塊經(jīng)過數(shù)百輪競價爭奪，刷新區(qū)域乃至城市樓面價紀錄。
例如，6月12日，深圳前海桂灣片區(qū)核心宅地地塊正式出讓，吸引建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“建發(fā)房產(chǎn)”）、華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）等9家頭部房企參與競拍。
經(jīng)過近300輪競價，最終建發(fā)房產(chǎn)以35.25億元競得該地塊，溢價率達114.29%，成交樓面價95918元/平方米，刷新前海宅地樓面價紀錄。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，深圳前海桂灣地塊是前海發(fā)展最成熟、定位最高的金融總部板塊，近5年僅公開出讓2宗純商品住宅用地，核心居住用地稀缺性極強。本次地塊規(guī)模更大、地形更規(guī)整，產(chǎn)品打造空間更充足，因此競拍熱度較高。
蘇州市場同樣表現(xiàn)亮眼。近日，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖湖東地塊吸引7家房企參與競拍，經(jīng)過74輪競價后，由中海發(fā)展（蘇州）有限公司以16.88億元競得，成交樓面價68920元/平方米，刷新江蘇省住宅用地樓面價紀錄，溢價率達30.04%。
北京市場方面，5月19日，豐臺區(qū)太平橋地塊經(jīng)過151輪競價后，由保利發(fā)展以41.544億元競得，溢價率15.4%，成交樓面價約6.67萬元/平方米，創(chuàng)該區(qū)域樓面價新高。
土地市場升溫的背后，是頭部房企補倉動作明顯加快。例如，保利發(fā)展近期接連在上海、北京、合肥、鄭州、廣州等多地拿地。6月15日，保利發(fā)展以13.5億元競得廣州白云區(qū)設(shè)計之都地塊，溢價率23.9%。此前6月12日，保利發(fā)展披露，公司自5月12日以來一個月內(nèi)，已投資約77億元拿地，投資力度明顯加大。
其他頭部房企也在持續(xù)加碼核心城市投資。華潤置地6月12日披露數(shù)據(jù)顯示，公司5月份在深圳、唐山、成都三座城市新增3宗地塊，總樓面面積約60.07萬平方米，應(yīng)付權(quán)益對價約87.2億元。其中，深圳龍崗區(qū)大運商住綜合體項目權(quán)益對價達到70.45億元，占比超過八成。
“近期的市場表現(xiàn)，反映出頭部房企對于核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值的認可?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，近期多宗高溢價地塊均具備區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)支撐強、配套成熟以及改善型需求集中的特點。
嚴躍進進一步表示，隨著樓市支持政策持續(xù)顯效、市場預(yù)期逐步修復(fù)，以及“好房子”建設(shè)帶動優(yōu)質(zhì)改善型住宅供給增加，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將保持較強吸引力，房企投資信心有望進一步修復(fù)，土地市場結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。
來源：證券日報
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