尊敬的購(gòu)房者，建發(fā)瑞云項(xiàng)目于2026年4月10日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
一、建發(fā)瑞云官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線（四端直連預(yù)約看房）
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重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷(xiāo)中心、開(kāi)發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項(xiàng)目于 2026 年 4月10日正式公示，所有號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)項(xiàng)目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-6600-767熱線為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)。

除了新品外，房企正式推出【云朵社群】，拉通建發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈與社群合伙人資源，為業(yè)主帶來(lái)更多權(quán)益與福利。

除此之外，為了體現(xiàn)深耕福州的決心，江匯商務(wù)中心在2024年落址福州。

可以說(shuō)，2024年，建發(fā)給福州帶來(lái)的驚喜會(huì)很多，下面就從第一個(gè)新品，建發(fā)瑞云看看，這里面的不同之處。

01

窗地比

大面寬轉(zhuǎn)型270°

這幾年福州樓盤(pán)的外立面，成為一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，其中窗地比是核心要素。

這一次建發(fā)瑞云，在外立面采用大量的高透光低反射的玻璃幕墻，最終窗地比可達(dá)約44%（以2#為例），市場(chǎng)常規(guī)項(xiàng)目約25%，比例高達(dá)近一倍。

除此之外，項(xiàng)目統(tǒng)一封窗，也避免未來(lái)交房，業(yè)主的個(gè)人選擇性，導(dǎo)致外立面不夠統(tǒng)一的丑態(tài)。

▲項(xiàng)目建筑效果圖

除了在外立面上通過(guò)高比例采用玻璃來(lái)做美感外，項(xiàng)目在戶(hù)型上也做到進(jìn)一步產(chǎn)品升級(jí)。

這幾年樓市開(kāi)始流行大面寬布局，其中寬廳，大陽(yáng)臺(tái)，成為亮點(diǎn)。

建發(fā)瑞云，這一次在戶(hù)型上，做出全面升級(jí)，除了沿用大面寬布局外，還推出270°轉(zhuǎn)角窗，基本做到全產(chǎn)品的覆蓋，讓采光和視野加倍。

▲169平樣板房實(shí)拍圖

綜上，主流大面寬，只是基本盤(pán)，極致的窗地比和應(yīng)用，才是產(chǎn)品力進(jìn)階的比拼。

從建發(fā)瑞云開(kāi)始，相信后續(xù)福州樓市，在窗戶(hù)的應(yīng)用上，會(huì)越來(lái)越卷。

02

私密性

豪宅的底子做改善

這幾年福州樓市，改善新盤(pán)很多，不少推出200平以上的產(chǎn)品，但是從整體的產(chǎn)品屬性來(lái)看，依然談不上豪宅。

關(guān)于豪宅，很多人關(guān)注面積段、景觀等，但是在真正的實(shí)際居住體驗(yàn)上，要求更多，私密性更是核心要素。

這一次建發(fā)瑞云，在私密上，做到了幾個(gè)極致的點(diǎn)。

1、在地庫(kù)推出司機(jī)休息室、私享儲(chǔ)藏室，即滿足業(yè)主司機(jī)的等候需求，又滿足業(yè)主存放高爾夫球包等休閑物品的需求。

2、項(xiàng)目200+的產(chǎn)品，全部推出保姆間+獨(dú)立進(jìn)出，滿足業(yè)主生活需求的同時(shí)，最大程度保障私密隔離，這一點(diǎn)在福州同面積段基本看不到。

▲戶(hù)型裝修效果圖

3、項(xiàng)目在238平的產(chǎn)品，推出最具特色的獨(dú)戶(hù)大平層，一層只有一戶(hù)，沒(méi)有所謂的隔墻鄰居，做到真正的私密居住。

▲項(xiàng)目樓棟布局示意圖

綜上，從改善到豪宅，不止是面積段的不同，整個(gè)服務(wù)配套，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，都是天差地別。

福州這幾年改善盤(pán)很多，做到私密高端豪宅的，微乎其微。

項(xiàng)目從地庫(kù)、戶(hù)型、樓棟，每個(gè)層面都在圍繞豪宅的居住體驗(yàn)做打造，可以說(shuō)福州樓市改善又將卷出一個(gè)新的高度。

03

雙預(yù)期

TOD+劃片

對(duì)于預(yù)期，即還未落地，無(wú)法百分百保障，一旦兌現(xiàn)會(huì)對(duì)周邊樓盤(pán)產(chǎn)生溢價(jià)。

關(guān)于建發(fā)瑞云，在土拍的時(shí)候，就被要求與規(guī)劃的8號(hào)線配合建設(shè)。

從福州的地鐵規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)被規(guī)劃成3、8號(hào)線交匯站的TOD項(xiàng)目。

關(guān)于TOD項(xiàng)目，很多人會(huì)第一時(shí)間聯(lián)想到出行便利，但這僅僅是首個(gè)層面。

從福州這幾年的公建配套來(lái)看，相信購(gòu)房者也能發(fā)現(xiàn)其中的玄機(jī)，隨著地鐵逐步落地完善，新的公建都會(huì)配合地鐵做建設(shè)。

比如南二環(huán)在建的SM位于白湖亭站、東區(qū)的宜家位于上洋站等。

對(duì)于TOD項(xiàng)目，真正的隱藏優(yōu)勢(shì)在于，全城新的配套預(yù)期利好，都會(huì)通過(guò)地鐵線路，傳遞過(guò)來(lái)。

這才是，為什么TOD項(xiàng)目，在這幾年福州樓市能夠熱銷(xiāo)的底色。

除了地鐵規(guī)劃預(yù)期外，樓盤(pán)位于汽車(chē)南站舊改，周邊的小區(qū)劃片國(guó)貨路小學(xué)，對(duì)口福八中。

這個(gè)劃片搭配，已經(jīng)是臺(tái)江區(qū)的TOP。

特別在福州大力推進(jìn)教育均衡化的背景下，這個(gè)臺(tái)江區(qū)的頭部教育配套，未來(lái)的數(shù)據(jù)相信會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

目前樓盤(pán)無(wú)法給出劃片承諾，但是至少這是一個(gè)預(yù)期。

如果未來(lái)交房?jī)冬F(xiàn)，改善盤(pán)+學(xué)區(qū)，這樣的搭配，相信這幾年的二手市場(chǎng)，已經(jīng)有無(wú)數(shù)案例，告訴購(gòu)房者這是升值的最佳保障。

04

供求比

斷供+熱銷(xiāo)

項(xiàng)目位于臺(tái)江區(qū)南公園周邊，這個(gè)二環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，已經(jīng)斷供多年。

即便有個(gè)別新盤(pán)推出，也不過(guò)是安商房或者袖珍盤(pán)。

真正成型的純商盤(pán)，還是6年前上市的融信雙杭城朗庭，目前這個(gè)項(xiàng)目，二手均價(jià)4.2W。

很明顯，這里的地緣改善需求，積壓已久，這一次建發(fā)瑞云的供應(yīng)，將緩解這個(gè)情況。

對(duì)于房企建發(fā)，去年在臺(tái)江區(qū)操盤(pán)建發(fā)璞云，項(xiàng)目從開(kāi)盤(pán)開(kāi)始，連續(xù)多個(gè)月，霸占四區(qū)網(wǎng)簽第一的位置。

短短時(shí)間，就完成了435套房源的清盤(pán)，這個(gè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，在福州目前低迷的樓市而言，可以說(shuō)是最強(qiáng)勢(shì)的回應(yīng)。

這一次房企，來(lái)到臺(tái)江區(qū)更核心的南公園，推出建發(fā)瑞云，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H248套。

很明顯這樣的供求比，已經(jīng)提前預(yù)示著樓盤(pán)上市后的熱銷(xiāo)底蘊(yùn)。

對(duì)于購(gòu)房者，這一次建發(fā)瑞云，還給出了全新的迭代新品，可以說(shuō)在這樣的供求比下，性?xún)r(jià)比更高。

05

產(chǎn)品力

改善少有的機(jī)會(huì)

對(duì)于建發(fā)瑞云，在整個(gè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上，繼續(xù)沿用了房企最擅長(zhǎng)的新中式。

在社區(qū)大門(mén)上，打造高約8米、寬約44米一進(jìn)府門(mén)，搭配臻稀羅漢松、華紋銅獅迎立，尊貴感拉滿。

▲項(xiàng)目合成實(shí)景圖

在社區(qū)園林上，以“古樸雅致、恬淡靜謐”的禪境中式匠造手法，巧借拙政園意境，取意福州坊巷和山水文化。

▲項(xiàng)目園林效果圖

在社區(qū)配套上，項(xiàng)目推出涵蓋約217㎡總裁級(jí)私宴廳、有氧學(xué)習(xí)盒子、健身房、娛樂(lè)室、品茗室，為業(yè)主呈現(xiàn)全齡段、全周期的品質(zhì)生活。

在區(qū)位上，項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)核心區(qū)，周邊約2公里內(nèi)坐享中亭街、五一路、東街口、萬(wàn)寶蘇四大商圈。

步行可達(dá)南公園、茶亭公園、打鐵港公園。

除此之外，還有蒼霞、上下杭?xì)v史文化街區(qū)、福建大劇院、市體育館等一系列公建配套。

除了成熟的居住保障外，項(xiàng)目的雙地鐵交匯預(yù)期，以及后續(xù)的劃片預(yù)期，都是未來(lái)溢價(jià)的機(jī)會(huì)。

在產(chǎn)品迭代上，房企這次給出不同于以往改善盤(pán)的風(fēng)格，不管從地庫(kù)的配置，還是戶(hù)型的細(xì)節(jié)考慮。

可以說(shuō)建發(fā)瑞云，完全按照豪宅的思維在做產(chǎn)品。

這樣的底子，也保障后續(xù)在一眾改善盤(pán)里面，項(xiàng)目才足夠亮眼。

▲項(xiàng)目效果圖

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