天津
5月，河西新房的量價又漲了。
成交量為4.06萬平米，環(huán)比上漲8.8%。
為2025年1月以來最高值。
成交均價為33684元/平米，環(huán)比上漲2.44%。
這可是量價雙漲的第二個月了。
河西樓市的共識度正在逐漸修復(fù)。
5月，河西銷量盤是綠城玉百合，簽約了66套。
比4月份多賣了29套。
藍寶石材質(zhì)的玻璃、立面使用了釉面陶板，拉出了高配改善的調(diào)性。
綠城玉百合實景圖
關(guān)鍵是價格也有吸引力。
小高層單價僅3萬/平米，比保利津門天珺得有小1萬的價差。
目前，小高層和洋房均有在售。
小高層面積為99、114平米，均價3萬/平米，洋房面積為102、116、119、131平米，均價3.5萬/平米。
創(chuàng)意之城，伴隨小戶型逐步售罄，銷量有所下滑。
5月，簽約了49套。
目前，蘭園小高層89平米僅剩兩套，總價240萬左右。
錦園高層89平米，剩余3套，總價230萬左右。
只有璞園小戶型貨量充足，小高層89平米總價250萬左右。
適合高端改善的保利津門天珺，持續(xù)高價又走量，簽約了42套。
小高層107平米，均價3.8-3.9萬/平米；
洋房110、130、143、169平米，均價4.3-4.9萬/平米。
而且洋房產(chǎn)品去化速度非?？?。
保利津門天珺效果圖
110平米標準層僅剩8套，143平米標準層剩余5套，169平米只剩7套了。
全市型豪宅——體北金茂府成績也不俗，簽約了33套。
整盤僅剩21、26、23、26號4棟樓未加推了。
體北金茂府效果圖
高層，143平米總價650萬左右，169平米總價860-870萬；小高層189平米總價1100萬左右。
主打河西入門級標簽的中海學(xué)府源境，簽約了42套。
價格最低的高層89平米，總價240萬起。
中海玖萬里，簽約了31套。
它是河西僅有的帶外跨露臺的新盤。
小高層面積為90、106平米，均價3.3萬/平米；
洋房面積為105、129、148平米，均價3.7-3.9萬/平米。
其余上榜樓盤，都簽約20套以內(nèi)。
聯(lián)發(fā)城投梅江和悅，簽約了15套。
目前，在主推洋房128、143平米，均價3.1-3.2萬/平米。
小高層僅剩10來套，98平米性價比較高，總價270萬左右。
天津瑞府，簽約了9套。
據(jù)銷售口徑，大概還剩60多套房子。
高層104、122平米貨量最少，均剩兩三套房子。
104平米總價280萬左右，122平米總價320萬左右。
高層140平米貨量最多，總價360-380萬；小高層169平米還有7、8套，總價520-530萬。
中海甲叁號院，簽約了10套。
小高層面積為107、132平米，均價3.4-3.5萬/平米；
洋房面積為107、163平米，均價4.1-4.5萬/平米。
中交融成重新開售后，也賣出一些量，簽約了9套。
據(jù)銷售口徑，大概僅剩20套了。
小高層，89平米剩余一頂可選，總價215-230萬，105平米剩余二頂在售，總價290萬左右；
小高層140平米，總價390萬左右。
從目前來看，河西有熱度的樓盤，的確銷量不錯！
例如，綠城玉百合、保利津門天珺。
更需要關(guān)注的是，今年下半年，河西要入市的新盤很少。
大概只有創(chuàng)意之城B地塊127套小洋房。（詳情）
后續(xù)供應(yīng)少，河西樓市真要筑底了！
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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