北京
看管人：我有委托書，干嘛要走；律師：現(xiàn)居住人已構(gòu)成無(wú)權(quán)占有
“蔡女士無(wú)權(quán)繼續(xù)居住在該房屋。其居住行為已構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)立即搬離并將房屋返還給產(chǎn)權(quán)人。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，黃女士作為陳先生的代理人，可以通過(guò)協(xié)商或訴訟方式收回房屋。核心訴訟策略為“返還原物糾紛”，并可依據(jù)具體情況主張排除妨害和損害賠償。
王玉臣認(rèn)為，雖然蔡女士提供了2019年的《委托書》，但這只是房屋看管的委托關(guān)系，并未設(shè)立租賃關(guān)系，委托人是可以解除委托關(guān)系，“只要解除了委托關(guān)系，且蔡女士無(wú)租金支付行為，那么就無(wú)任何合法的居住權(quán)基礎(chǔ)。”
王玉臣表示，《委托書》明確由蔡女士“居住、看管”，黃女士向其支付報(bào)酬的行為也佐證了“看管”的性質(zhì)。這與以“支付租金”為對(duì)價(jià)換取房屋“使用、收益”權(quán)的租賃合同有本質(zhì)區(qū)別?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《委托書》構(gòu)成一個(gè)事實(shí)上的委托合同關(guān)系，即陳先生通過(guò)黃女士，委托蔡女士看管房屋的事務(wù)。對(duì)于這一委托，雙方均有隨時(shí)解除的權(quán)利。黃女士代表委托人陳先生，已明確要求蔡女士搬離，這是解除委托、收回房屋的意思表示。委托關(guān)系解除后，蔡女士繼續(xù)占有的法律基礎(chǔ)已經(jīng)喪失。
王玉臣表示，蔡女士聲稱“被拆鎖、拆路由器”屬于另一個(gè)獨(dú)立的侵權(quán)糾紛，不能成為其繼續(xù)無(wú)權(quán)占有他人房屋的合法抗辯事由。就“被拆鎖、拆路由器”，她應(yīng)當(dāng)通過(guò)報(bào)警或另案起訴解決該問(wèn)題。而其自認(rèn)“沒(méi)有交租”則直接否定了租賃關(guān)系的存在，承認(rèn)了其居住是無(wú)償?shù)?、基于特定委托的?/p>
“在委托關(guān)系解除后，蔡女士繼續(xù)占有該房屋，屬于無(wú)權(quán)占有。”王玉臣表示，權(quán)利人陳先生有權(quán)請(qǐng)求蔡女士返還原物，排除其對(duì)物權(quán)的妨害符合《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十五條和第二百三十六條的規(guī)定。
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