說起長沙的商辦樓市，只能用一個字概括：卷！準確來說是嚴重過剩、徹底滯銷

近幾年長沙商業(yè)、辦公產(chǎn)品庫存積壓嚴重，去化壓力拉滿，官方也順勢出臺了商辦去庫存新規(guī)，幫樓市紓困。但看完最新庫存數(shù)據(jù)，只能說場面過于離譜，妥妥的樓市“大型尷尬現(xiàn)場”！

放眼整個長沙樓市，現(xiàn)狀一目了然：寫字樓空置率居高不下，各大商場招商屢屢碰壁，商業(yè)公寓更是無人問津、滯銷躺平。一眾開發(fā)商深陷泥潭，項目被套牢、資金回籠無望，堪稱賠本賺吆喝。

為了自救，開發(fā)商們集體解鎖新操作：調(diào)規(guī)、商改住

把賣不動、養(yǎng)不起的商業(yè)、辦公用地，改成不愁賣的住宅用地，斷臂求生。

本來是開發(fā)商的救命稻草，結(jié)果近期長沙兩個熱門樓盤的商改住風(fēng)波，直接讓業(yè)主集體破防、全員反對，瞬間吵上熱搜！到底發(fā)生了啥？

1、長沙嘉臣道樓盤商業(yè)大幅縮水，業(yè)主：我的核心配套沒了！

最先引發(fā)爭議的，是望城區(qū)的嘉臣道項目。

近日，望城區(qū)月亮島街道辦事處委托咨詢公司開展了嘉臣道商住比調(diào)整社會穩(wěn)定風(fēng)險評估公示，官宣項目要大改規(guī)劃。

按照原本的規(guī)劃，項目S23地塊是創(chuàng)意辦公+商業(yè)用地，計容建面約6.7萬方，包含3.1萬㎡創(chuàng)意辦公、3.7萬㎡商業(yè)，是片區(qū)實打?qū)嵉纳虡I(yè)配套擔(dān)當。

而最新的調(diào)規(guī)方案堪稱“大變臉”：原本的商辦業(yè)態(tài)幾乎全部改動，調(diào)整為61586㎡住宅+5355㎡商業(yè)，商住比直接改成0.8:9.2，商業(yè)配套直接大幅縮水。

這波操作一出，小區(qū)1200多戶業(yè)主瞬間集體炸鍋，紛紛沖到問政湖南平臺投訴維權(quán)。

業(yè)主們的吐槽和訴求也十分合理：當初大家愿意花高價入手嘉臣道，核心吸引力就是這塊稀缺商業(yè)配套！

這片商業(yè)不僅是本小區(qū)業(yè)主的日常配套，更是周邊片區(qū)獨一無二的核心商業(yè)支撐。一旦調(diào)規(guī)落地，商業(yè)大幅縮減，業(yè)主將永久性缺失完善的商業(yè)配套，日常購物、休閑全部受限，生活便利性大打折扣，房價和居住質(zhì)感也會受極大影響。

因此業(yè)主們集體呼吁：暫緩本次商住比調(diào)整審批，公開召開現(xiàn)場聽證會，充分征集全體業(yè)主意見，堅決要求保留原始規(guī)劃，維持原有商業(yè)配套

針對這場風(fēng)波，望城區(qū)委辦公室官方回應(yīng)來了：目前規(guī)劃部門暫未收到開發(fā)商的調(diào)規(guī)書面材料，也算暫時穩(wěn)住了業(yè)主的心。

不止嘉臣道，月亮島片區(qū)的時代遇見等多個樓盤，原本規(guī)劃的商業(yè)配套也全部按下“暫停鍵”。后續(xù)是否會陸續(xù)跟進商改住，我們網(wǎng)易新聞也將持續(xù)跟進關(guān)注！

2、長沙中海寰宇天下樓盤畫大餅？承諾商業(yè)遲遲不動工！

無獨有偶，天心區(qū)的中海寰宇天下樓盤，也陷入了商改住爭議，被業(yè)主集體維權(quán)。

該小區(qū)地處天心區(qū)環(huán)保大道與港子河路交匯處，體量超大，總占地約21.99萬㎡，總建面約65.83萬㎡，合計3601戶房源，入住人口已上萬，是實打?qū)嵉拇笮统墒焐鐓^(qū)。

但尷尬的是，偌大一個萬人小區(qū)，目前建成落地的商業(yè)用房僅有1927㎡，便民配套嚴重不足。

據(jù)業(yè)主反饋，當初購房時，中海售樓人員明確宣傳，項目A地塊商業(yè)用地將打造專屬社區(qū)商業(yè)中心，售樓處沙盤也清晰展示了全套商業(yè)配套，給購房者畫足了大餅。

可交房至今，承諾的商業(yè)中心遲遲不動工、毫無動靜，反而傳出開發(fā)商要將A地塊商改住的消息。這波“畫餅翻車”操作，讓業(yè)主徹底無法接受，紛紛反對調(diào)規(guī)。

針對業(yè)主的集中投訴，天心區(qū)先鋒街道火速介入核查！

經(jīng)查詢，長沙中海寰宇天下項目A、B、C、D四大地塊中，B、C、D地塊已全部開發(fā)完畢并完成驗收，唯獨核心的A地塊遲遲未落地。

街道已多次對接開發(fā)商，全力轉(zhuǎn)達業(yè)主訴求，同時給出明確建議：一方面督促企業(yè)加快推進A地塊開發(fā)，早日動工落地配套；另一方面要求后續(xù)招商優(yōu)先引入生鮮超市、餐飲、藥店、便民服務(wù)等剛需業(yè)態(tài)，真正解決居民日常生活難題。

據(jù)悉，街道此前已聯(lián)合開發(fā)商征集業(yè)主意見，后續(xù)會匯總反饋所有民意。下一步將搭建政企、業(yè)主溝通橋梁，持續(xù)跟蹤地塊開發(fā)進度，回應(yīng)萬名業(yè)主的居住訴求。

客觀來說，長沙商辦庫存嚴重超標，開發(fā)商商改住，本質(zhì)是自救止損，也是順應(yīng)樓市去庫存的大趨勢。

但站在業(yè)主的角度，大家買房時就是沖著完善商業(yè)配套買單，一旦商改住泛濫，小區(qū)配套縮水、居住體驗下降、房產(chǎn)價值受損，業(yè)主的權(quán)益確實實實在在受到了影響。

一邊是開發(fā)商的生存難題，一邊是業(yè)主的居住權(quán)益，你如何看待長沙樓盤“商改住”？到底是合理救市，還是變相減配？評論區(qū)一起來聊聊！