倫敦最昂貴房產(chǎn)之一的神秘業(yè)主，將其出售后在不到兩年內(nèi)獲利約5600萬英鎊（約 5.08億元人民幣）。該物業(yè)的鄰居包括倫敦動(dòng)物園和美國大使官邸。

該業(yè)主的真實(shí)身份從未公開披露，但媒體了解到，此人是一名尋求隱私與安全的美籍華裔億萬富翁。他們于2024年底以約1.39億英鎊（約 12.6億元人民幣）的價(jià)格，從接管程序中購得位于攝政公園的“霍爾姆別墅”。據(jù)信，業(yè)主原本打算將這棟灰泥別墅用作包含住宅的企業(yè)辦公室，但最終選擇將其轉(zhuǎn)手。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道，2024年的這筆收購是由企業(yè)服務(wù)公司Zedra的一家英國子公司完成的。該公司在盧森堡注冊，總部設(shè)在日內(nèi)瓦，代表高凈值客戶運(yùn)營英國養(yǎng)老金及信托業(yè)務(wù)?！盎魻柲穭e墅”現(xiàn)已以約1.95億英鎊（約 17.7億元人民幣）的價(jià)格售出，是倫敦乃至英國最大額的房產(chǎn)交易之一。該物業(yè)從未公開掛牌出售。

新買家的身份同樣成謎，但據(jù)信為美國人。報(bào)道稱，這位未具名買家比2024年1.39億英鎊（約 12.6億元人民幣）的收購價(jià)多支付了約40%。英國蘇富比國際地產(chǎn)的馬庫斯·奧布萊恩促成了這筆交易。奧布萊恩先生拒絕向彭博社置評。

這棟建于1818年、擁有40間臥室的豪宅靠近攝政公園的劃船湖，占地2694平方米，坐落在1.6公頃的花園之中。其名稱源自撒克遜語，意為靠近水域的小島或高地。該物業(yè)曾以高達(dá)2.5億英鎊（約 22.7億元人民幣）的要價(jià)掛牌出售。1988年，這棟豪宅以3000萬英鎊（約 2.72億元人民幣）的價(jià)格掛牌，被描述為“可能是世界上最昂貴的住宅”，隨后從20世紀(jì)90年代初開始由根西島公司Quendon持有，該公司將哈立德·本·蘇丹·本·阿卜杜勒阿齊茲·阿勒沙特王子的子女列為實(shí)際受益人。

盡管英國政府試圖為高端房地產(chǎn)市場帶來更大的透明度，但“霍爾姆別墅”買家的匿名性仍未改變。在該市場中，最終所有權(quán)常常隱藏在信托或空殼公司背后。2022年俄羅斯入侵烏克蘭后，英國建立了海外實(shí)體登記制度，試圖揭開保密的面紗。

市場頂端

倫敦高端住宅市場一直受到稅收增加導(dǎo)致的長期低迷困擾，但此次出售是近期一系列針對該市最受歡迎房產(chǎn)的大額交易中的最新一例。僅有少數(shù)幾筆交易的成交價(jià)超過1.95億英鎊（約 17.7億元人民幣），其中包括今年4月尼克·坎迪位于富裕的切爾西區(qū)的家族住宅以超過2.7億英鎊（約 24.5億元人民幣）的價(jià)格售予Quadrature Capital創(chuàng)始人蘇尼爾·塞提亞。

蘇富比國際地產(chǎn)執(zhí)行合伙人貝基·法特米告訴《國民報(bào)》，這些“巨型標(biāo)志性資產(chǎn)”的出售凸顯出，無論經(jīng)濟(jì)狀況如何，1億英鎊（約 9.06億元人民幣）以上的房產(chǎn)市場依然強(qiáng)勁?！霸谧铐敹耍I家不僅僅是在購買面積，他們是在收購稀缺性，”她說?！皟r(jià)值在于那些無法復(fù)制的房產(chǎn)?！彼硎?，海德公園一號的一套頂層公寓，掛牌價(jià)1.75億英鎊（約 15.9億元人民幣），很可能是下一個(gè)將被搶購的主要標(biāo)志性資產(chǎn)?！矮@得如此品質(zhì)頂層公寓的機(jī)會極為罕見，對于尋求傳承級購買的全球超高凈值買家來說，世界上沒有任何其他可與之媲美的選擇。”

2020年，已故沙特王儲蘇爾坦·本·阿卜杜勒阿齊茲的遺產(chǎn)管理方以2.1億英鎊（約 19億元人民幣）的價(jià)格出售了拉特蘭門2-8a號。2023年，印度億萬富翁、印度血清研究所首席執(zhí)行官阿達(dá)爾·普納瓦拉在租用了幾年后，以1.38億英鎊（約 12.5億元人民幣）的價(jià)格買下了梅費(fèi)爾的阿伯康威別墅。今年年初，人工智能先驅(qū)伊戈?duì)枴ぐ筒际步鹨约s6000萬英鎊（約 5.44億元人民幣）的價(jià)格買下了一套俯瞰倫敦海德公園的貝斯沃特頂層公寓。

其他近期交易包括尼日利亞商人費(fèi)米·奧泰多拉以5300萬英鎊（約 4.8億元人民幣）的價(jià)格買下了圣約翰伍德區(qū)的一棟豪宅——步行至攝政公園僅需幾分鐘。2025年，倫敦已售出41套價(jià)格在1500萬英鎊（約 1.36億元人民幣）（合2000萬美元（約 1.36億元人民幣））以上的豪華房產(chǎn)，交易活躍于英國與中東之間。博徹姆地產(chǎn)的年度億萬富翁買家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中東買家占所有超高端房產(chǎn)銷售的25%。