廣東
6月8日，國新辦政策吹風會上，住建部、發(fā)改委、財政部、自然資源部四部門同步定調(diào)，解讀我國首部國家級《城市更新“十五五”規(guī)劃》。
所謂城市更新，說穿了就一件事：告別大拆大建，盤活存量，把房子改好、把社區(qū)補齊、把老城激活。
中央配套資金同步跟進——2026年中央預(yù)算內(nèi)投資安排970億元，主要用于老舊小區(qū)和危舊房改造，預(yù)計惠及約800萬家庭；疊加超長期特別國債1600億元，硬核砸向地下管網(wǎng)升級，兩項合計2570億元。
自2024年起，中央財政已通過競爭性遴選方式，連續(xù)三年累計支持50座重點城市先行先試，既有直轄市，也有中西部地級市，分階段擴容背后，體現(xiàn)了城市更新頂層設(shè)計從“先立標桿”走向“中層覆蓋”的戰(zhàn)略信號。
紅利到人：你的居住體驗和資產(chǎn)都在變
這是普通人最該讀透的部分?！白哌\”不在于城市標簽變得光鮮，而在于：你的老舊小區(qū)可能會加裝電梯、公共管網(wǎng)會翻新、街角多出一個口袋公園、社區(qū)的養(yǎng)老托育配套補上——這些都是肉眼可見的民生改善。
具體而言，“十五五”期間全國將新開工改造11.5萬個老舊小區(qū)，推進5000個完整社區(qū)升級，改造4000個城中村，推進地下管網(wǎng)改造約77萬公里。
對持有一套核心區(qū)老舊住房的家庭來說，資產(chǎn)價值也可能面臨可觀的重估紅利。根據(jù)相關(guān)市場分析，截至2025年底，完成改造的小區(qū)房屋價值平均提升10%-20%，改造后的老房租金普遍上漲30%以上，核心區(qū)二手房價格提升15%-20%。
這里的錢，中央和地方幫你出了大頭——尤其是加裝電梯這類提升居住剛需的工程，部分城市居民只需承擔少量費用，改造后高層房源轉(zhuǎn)手價普遍上漲10%-15%，成交周期縮短40%。
與此同時，政策從審批層面也加快了操作流程。加裝電梯、口袋公園、社區(qū)托育等小微項目可簡化或豁免部分規(guī)劃審批，老舊廠房轉(zhuǎn)型文創(chuàng)養(yǎng)老可享五年用地過渡期，這些措施旨在打通項目落地的“最后一公里”。
冷與熱并存：分化才是真相
更值得關(guān)注的是：“走運”不等于全域普漲。
中指研究院對此的解讀很精辟：城市更新已成為穩(wěn)定樓市、激活存量資產(chǎn)的重要抓手，樓市正式步入“品質(zhì)為王”的發(fā)展階段。
具體拆解來看，這50座試點城市的“走運”也會呈現(xiàn)梯度分化的特征：核心城區(qū)改造后的老舊小區(qū)受益最直接，房產(chǎn)價值和居住品質(zhì)同步提升；而相對偏遠、缺乏改造資源的片區(qū)，可能并未直接享受同等紅利。
與此同時，老房子的價值重估邏輯也發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變——過去購房者賭的是“拆遷預(yù)期”，現(xiàn)在中央定調(diào)是 “保留利用、改造提升為主，拆建為輔” ，老房的生命力源自“改造價值”，而非“拆遷暴富”。這意味著，依賴拆遷心態(tài)投機的邏輯徹底結(jié)束，城市升級走的是務(wù)實主義路線。
一句話總結(jié)：城市更新的天花板在抬升，但并非所有房子都能“雨露均沾”。選對地段、關(guān)注改造進程、看清政策實際落地進展——普通購房者才能抓住這場紅利中的穩(wěn)定增量。
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