北京進(jìn)深 徐迪 總平圖公示1個(gè)月后，中建智地太陽宮項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

本次獲批內(nèi)容涵蓋1#住宅樓等共計(jì)10項(xiàng)工程，總建面約8.98萬㎡。

按照方案，項(xiàng)目用地面積1.94萬㎡，總建面約8.98萬㎡，其中地上建面5.39萬㎡，容積率2.6。

規(guī)劃4棟高層住宅樓，另有4棟商業(yè)/配套樓分布于沿街面。

中建智地太陽宮地塊成交于去年9月30日，成交價(jià)43.145億元。

土拍現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過300多輪出價(jià)，拍出了超39%的溢價(jià)率。這也是2025年北京土拍最高溢價(jià)地塊。

項(xiàng)目成交樓面價(jià)約8.53萬元/㎡，其中居住部分達(dá)到9.42萬/㎡，刷新朝陽區(qū)宅地單價(jià)最高紀(jì)錄。

小區(qū)僅4棟住宅樓，均為15F-22F高層產(chǎn)品，全域首層架空設(shè)計(jì)。

住宅建面合計(jì)4.3萬㎡，規(guī)劃139戶，戶均建面309㎡，主力面積段約270/380㎡，層高3.3-3.5米。

戶型劇透

參考總圖分析了它的戶型格局，亮點(diǎn)比較多，南北雙向贈(zèng)送，并且出現(xiàn)了朝陽為數(shù)不多的側(cè)邊陽臺(tái)。

1# 、4# ，建面約380㎡，層高能達(dá)到3.5米。有兩種戶型：

一個(gè)是絕對(duì)動(dòng)靜分區(qū)的戶型，十字花廳設(shè)計(jì)，采光面無敵，南向面寬約21.65米，五個(gè)開間；

另一種是多廳設(shè)計(jì)，功能分區(qū)更細(xì)致，帶有側(cè)邊陽臺(tái)的多功能廳可做陽光書房、茶室、健身房等，空間靈活可變。

2# 、3# ，建面約270㎡，層高3.3米+，在全北京也算是稀缺物種。

按照周邊二手房成交價(jià)15萬/㎡左右推算，單套4000萬起步。

基本是當(dāng)前北京上車門檻最高的新盤了。

無敵會(huì)所

4棟住宅樓都做了首層架空。

雖然不是整層架空，但整個(gè)體量算下來也是頗為壯觀的。

北邊大門口，用兩層商業(yè)樓做了會(huì)所配套，面積超1300㎡。

周邊還有3處下沉庭院，以風(fēng)雨連廊貫通。

前兩天紫京宸園的“宸CLUB”會(huì)所實(shí)景開放，5700㎡超大體量，規(guī)劃3座藝?yán)取?大主題庭院、24大功能場(chǎng)景，堪稱全北京面積規(guī)模最大、功能場(chǎng)景最豐富、造價(jià)最高的頂豪會(huì)所。

除了常規(guī)的無邊泳池、泡湯區(qū)、瑜伽室、健身房等，網(wǎng)球館、壁球館、高爾夫等小眾高階運(yùn)動(dòng)館也一站式落地，還引入了全北京首個(gè)住宅會(huì)所中的專業(yè)擊劍室。

全能運(yùn)動(dòng)配套之外，也設(shè)置了行政酒廊、棋牌室、茶室、私宴區(qū)、大小雙書院等空間，將日常消遣、鄰里互動(dòng)、松弛休憩融為一體，補(bǔ)齊了社交、藝術(shù)、休閑等生活拼圖。

據(jù)悉，未來在項(xiàng)目?jī)?nèi)，中建智地會(huì)整合中建內(nèi)部資源、外部合作資源及業(yè)主資源，通過論壇、私董會(huì)等形式搭建資源共享平臺(tái)，并持續(xù)落地高標(biāo)活動(dòng)，形成高階圈層生態(tài)。

這種塔尖生活生態(tài)圈，是留給業(yè)主的終極頂配，太陽宮項(xiàng)目的調(diào)性之高，會(huì)所的想像空間更大。

高奢商業(yè)

項(xiàng)目配建商業(yè)體量超萬方，其中地上建面合計(jì)7400㎡，地下5500㎡。

集中在地鐵口位置，與住宅分開，鬧中取靜的最優(yōu)解。

一來保證居住的安靜與隱私性，二來也免于占用住宅容積率。

商業(yè)樓地上2層，類似一圈圍墻環(huán)繞在小區(qū)四周。

根據(jù)規(guī)劃，地鐵出入口地上地下一體化的商業(yè)設(shè)施，擬布局小規(guī)模精品商業(yè)，實(shí)現(xiàn)與周邊商業(yè)的錯(cuò)位互補(bǔ)。

從商業(yè)建筑效果圖呈現(xiàn)的立面形態(tài)來看，汲取了巴黎街頭常見的高奢門店藝術(shù)風(fēng)格。

配合項(xiàng)目定位，預(yù)計(jì)引進(jìn)的業(yè)態(tài)也將以高奢檔次為主，填補(bǔ)太陽宮板塊日常高端消費(fèi)需求。

頂級(jí)商業(yè)滋養(yǎng)頂豪生活，大幅拉升小區(qū)的居住屬性，中建智地這個(gè)項(xiàng)目顯然是奔著世界級(jí)豪宅孤品打造的。

中央園林

小區(qū)整體呈現(xiàn)一個(gè)半圍合式布局。

建筑集中在三個(gè)沿街面，北面打造央景園林。

一條健身步道串起景軸，中間留出大量綠地，園林規(guī)劃充滿想象空間。

朝陽寶藏地塊

項(xiàng)目地處東北三環(huán)，10號(hào)線與17號(hào)線雙軌交匯，地塊兩邊還有京承高速和機(jī)場(chǎng)高速，東邊主要商務(wù)區(qū)基本可以半小時(shí)直達(dá)。

城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆，北邊就是紅璽臺(tái)、太陽公元等豪宅。

并且是當(dāng)前為數(shù)不多二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺的板塊，周邊次新成交價(jià)能達(dá)到13萬-15萬/平米區(qū)間。

這個(gè)地段本身已經(jīng)完成了一輪客群篩選。

南側(cè)緊鄰凱德mall，疊加人大附學(xué)區(qū)，教育資源在朝陽是公認(rèn)的第一梯隊(duì)。

學(xué)鐵商醫(yī)交+純粹改善級(jí)產(chǎn)品力，太陽宸園一出，朝陽終于有真正的六邊形戰(zhàn)士了。

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