成都新樓市 文 | 小明

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今日（6月9日），東郊記憶板塊再度上新，一宗崔家店路637號(hào)的住宅用地拍賣。

該宗地用地面積約28.9畝，容積率2.278，為純住宅用地，起拍樓面價(jià)14900元/㎡。

現(xiàn)場(chǎng)共吸引了6家房企到場(chǎng)，分別為：綠城、招商、新希望、遠(yuǎn)東宏信&成華舊改、邦泰、中海。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍氛圍較為熱烈，最終經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)后，綠城成功摘地，成交樓面價(jià)達(dá)16800元/㎡。

▍截自尋圭投資云地圖

該宗地位于崔家店北三路以南、崔家店路以西、崔家店北巷（在建）以北，與龍湖濱江天街直線距離約1公里。一街之隔就是2023年的紅盤——?jiǎng)P德玖悅?cè)A章，

▍龍湖濱江天街

地塊步行至7號(hào)線崔家店站僅約200米，從崔家店出發(fā)4站可抵萬(wàn)象城、東客站。向北步行約600米可達(dá)理工大學(xué)站。步行約1.2公里，就可以抵達(dá)萬(wàn)科天薈、龍湖濱江天街與東郊記憶共同形成的杉板橋商圈，西北側(cè)約300米還有招商花園城。

根據(jù)2025年成華區(qū)劃片，參考崔家店路637號(hào)的門牌號(hào)，劃片屬于四川交響樂(lè)團(tuán)附屬小學(xué)劃片范圍，該學(xué)校屬于成六區(qū)，對(duì)口初中包含華西中學(xué)、四十九中楓林校區(qū)、萬(wàn)匯學(xué)校、七中英才等。（學(xué)區(qū)劃片僅供參考，具體以當(dāng)年官方發(fā)布的入學(xué)劃片范圍為準(zhǔn)）

地塊呈一個(gè)五邊形，從實(shí)拍中可以看到，地塊已經(jīng)全部打圍，通過(guò)縫隙可以看到，內(nèi)部的土地目前尚未平整。

▍地塊內(nèi)部實(shí)拍

地塊所處的東郊記憶板塊，上次土地拍賣還是2023年7月，華天文旅拿下鐵塔廠2號(hào)地塊，即華天龍湖杉峯項(xiàng)目。

整個(gè)萬(wàn)（象城）東（郊記憶）板塊，可以說(shuō)是近兩年主城土拍、新房市場(chǎng)熱度最高的區(qū)域之一。從去年開(kāi)始，萬(wàn)東板塊就7次登上土拍席，最高樓面價(jià)為去年1月華潤(rùn)置地華宸府拍出的20400元/㎡樓面價(jià)，可以說(shuō)區(qū)域土拍熱度持續(xù)高漲。

其中，今年3月，越秀摘下萬(wàn)東板塊48畝，14900元/㎡起拍價(jià)與本次相同，直線距離僅約1.2公里，距離7號(hào)線都只有約200米。本次拍賣的28.9畝勝在離東郊記憶更近，越秀48畝則勝在尺幅更大。

就在前幾日，越秀48畝正式公布案名——越秀天悅云起。項(xiàng)目能在近期保持高熱度，一大主要原因就是在五城區(qū)打造了新房市場(chǎng)多年未見(jiàn)的建面約89㎡戶型。

這個(gè)戶型不僅實(shí)現(xiàn)了南北通透+標(biāo)準(zhǔn)三房，更實(shí)現(xiàn)了之前在這個(gè)面積段中很難看到的入戶光廳、800庫(kù)等功能，可謂是300w內(nèi)新房市場(chǎng)的“王炸”！此外，越秀天悅云起建面約106㎡戶型也實(shí)現(xiàn)了四房布局。

▍越秀天悅云起建面約89㎡戶型圖

這宗28.9畝地塊會(huì)不會(huì)像越秀天悅云起這樣打造小戶型，或是主推大面積段產(chǎn)品，我們將拭目以待。

二手次新房方面，地塊一街之隔的凱德玖悅?cè)A章在今年3月已經(jīng)有首套成交二手房，成交單價(jià)為31726元/㎡，目前最低二手房掛牌價(jià)為30280元/㎡。而區(qū)域內(nèi)較為熱門的次新房——龍湖梵悅臺(tái)今年二手房成交價(jià)為25967元/㎡。

此次也是繼綠城潤(rùn)百合之后，綠城第二次在成華區(qū)拿地。

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