文/深圳進(jìn)深 李奕和

深圳土拍，又雙叒叕創(chuàng)造了歷史！

就在今天（6月5日）下午，深圳南山粵海街道T204-0153地塊迎來出讓。

6家房企經(jīng)過297輪的角逐。

最終由深圳市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“深圳保利房地產(chǎn)”），以57.72億元的總價(jià)奪得。

溢價(jià)151%，折合樓面價(jià)達(dá)108680元/㎡。

超過去年7月，招商蛇口拿下的海晏府地塊（樓面價(jià)84180元/㎡）。

成為深圳土拍市場，新的單價(jià)地王。

深圳土拍樓面價(jià)，站上10萬 /㎡。

股權(quán)信息顯示，深圳保利房地產(chǎn)為保利置業(yè)旗下100%持有公司。

這個(gè)地塊，位于粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角。

其中，住宅49000㎡，商業(yè)1500㎡，物業(yè)服務(wù)用房110㎡；

另外還有，街道長者服務(wù)站1000㎡，文化活動(dòng)室1000㎡，托育機(jī)構(gòu)500㎡。

地塊容積率2.9，起始價(jià)23.02億元，起始樓面價(jià)43344元/㎡。

無商業(yè)配建指標(biāo)，無戶型限制。

是近年來深圳灣-科技園南片區(qū)，罕見的低密度純住宅地塊。

由于位置實(shí)在是太好了，又是粵海街道難得的低密純宅地。

地塊上架，市場就預(yù)計(jì)土拍會(huì)大熱。但確實(shí)沒有想到，會(huì)這么熱。

這場土拍，吸引了華潤、中海、招商、保利置業(yè)、建發(fā)、越秀6家房企競拍。

清一色的國央企實(shí)力地產(chǎn)商。

包括華潤、中海、招商3家地頭蛇都出動(dòng)了。

似乎也注定了地塊的出讓，競爭會(huì)異常激烈。

下午15點(diǎn)，地塊正式進(jìn)入線下競價(jià)，20分鐘，樓面價(jià)突破5萬/㎡；

54分，地塊進(jìn)入第167輪競價(jià)，樓面價(jià)約84201元/㎡。

正式超過招商蛇口前單價(jià)地王84180元/㎡。

但爭奪并沒有要結(jié)束的意思，樓面價(jià)也一直往前并沖向9萬 、10萬 。

最終經(jīng)過1個(gè)半小時(shí)激烈角逐，由保利置業(yè)拿下，樓面價(jià)定格在108680元/㎡。

保利置業(yè)這次拿地，兩點(diǎn)讓人感到聞風(fēng)喪膽。

第一，肯定是刷新了單價(jià)地王；

第二，是打敗了多家深圳地頭蛇。

要知道，這兩年土拍，深圳的一些重要地塊，都是由中海、華潤、招商這些地頭蛇拿下的。

包括深圳灣澐璽、觀潮府、海晏府這些“地王”地塊，沒有例外。

而這次如此一個(gè)具有里程碑意義的地塊，他們卻失手了。

可見保利置業(yè)，確實(shí)是猛。

地塊單價(jià)之所以能達(dá)到這個(gè)高度，優(yōu)勢(shì)也肉眼可見。

左手科技園，右手后海總部基地；距離2/8號(hào)線科苑站、13號(hào)線后海站約800米。

1公里范圍內(nèi)，有深圳春筍大廈、深圳灣萬象城、深圳灣體育中心等頂級(jí)配套。

且容積率僅2.9，限高100米，是核心區(qū)極少的超低容積率宅地。

產(chǎn)業(yè)、地標(biāo)、生態(tài)、舒適度，一樣不落。

周邊聚集的，都是成熟高端住宅，包含卓越淺水灣、恒立聽?；▓@、深圳灣悅府等。

值得一提的是，地塊南邊直線1.6公里處就是登良地鐵站。

而這里，正是華潤置地跟中海所打造的深圳灣澐璽所在。

該地塊刷新深圳涉宅地塊的成交總價(jià)紀(jì)錄。

去年首開，就賣了130億，更是創(chuàng)下2025年新房開盤紀(jì)錄。

拿下這么一塊核心宅地，市場預(yù)計(jì)保利置業(yè)將會(huì)引入旗下最高產(chǎn)品“甲第系”。

今年5月27日，深圳灣澐璽加推最后一期，備案單價(jià)17.1-19.3萬/㎡。

保利置業(yè)地塊，價(jià)格估計(jì)也會(huì)向這個(gè)區(qū)間看齊。

相關(guān)公司：保利置業(yè)hk00119