云南
前兩天呈貢區(qū)又調(diào)整了斗南片區(qū)一宗土地的規(guī)劃，這宗土地在3月出讓的邦泰春和序地塊旁邊，民大附小東側(cè)，原本是商住混合用地，容積率3.1，面積有39.5畝，調(diào)規(guī)后變成了住宅用地，容積下降為2.5，建筑限高仍舊是80米。
呈貢斗南片區(qū)待出讓宅地（黃線內(nèi)區(qū)域）在邦泰春華序和春和序之間
調(diào)整規(guī)劃意味著這宗土地即將要出讓了，從地塊位置看，基本上可以確認(rèn)買家就是邦泰，因?yàn)榫驮诖喝A序和春和序之間，尤其是邦泰今年3月競得的春和序地塊，與待出讓地塊僅一路之隔，如果不是有特別大的意外，邦泰無論如何都會出手，也一定會志在必得，何況地塊的大小與規(guī)劃條件都是邦泰最喜歡的類型，拿下后正好可以接上春和序。
這宗土地的北側(cè)是海榮滇池瀾庭，理論上海榮也有可能拿地，事實(shí)上去年2月滇池瀾庭北側(cè)的春華序地塊出讓時(shí)，海榮也有參與，只不過贏家是邦泰。如今海榮已轉(zhuǎn)戰(zhàn)官渡區(qū)會展板塊，手上有兩個(gè)項(xiàng)目即將上市，估計(jì)暫時(shí)不會重返呈貢了。
所以無論是從片區(qū)控盤角度，還是從開發(fā)勢頭來說，民大附小旁邊這宗土地幾乎是邦泰的囊中之物。
邦泰春和序上方地塊（紅線內(nèi)區(qū)域）將是邦泰囊中之物
其實(shí)從兩年前開始，除了中通投資在聯(lián)大街拿下了必須要拿的4宗土地外，呈貢其余商品住宅用地，幾乎都被邦泰悉數(shù)拿下，以至于邦泰在呈貢的優(yōu)勢越來越大。在昆明房地產(chǎn)歷史上，還從來沒有哪個(gè)房企像邦泰一樣，在一個(gè)行政區(qū)能有如此領(lǐng)先的市場地位，連鼎盛時(shí)期的俊發(fā)在起家之地盤龍區(qū)也不曾做到。
是不是呈貢就再沒有其他房企的機(jī)會了？當(dāng)然也不是，云南房網(wǎng)曾經(jīng)報(bào)道過的聯(lián)大街兩宗容積率只有1.6的宅地，據(jù)說意向買家就不是邦泰。這兩宗土地其實(shí)倒也不是邦泰不感興趣，而是邦泰也知道有進(jìn)有退，自己全部吃干抹盡并非上策。從政府角度來說，多幾家開發(fā)商也有利于活躍市場。再說邦泰如今在其他幾個(gè)區(qū)項(xiàng)目也不少，只有在官渡區(qū)是空白，與其進(jìn)一步鞏固在呈貢的優(yōu)勢，倒不如填補(bǔ)一下在官渡區(qū)的項(xiàng)目空白，畢竟官渡區(qū)的人口數(shù)量和經(jīng)濟(jì)規(guī)模在昆明都排名第一，市場空間更大，機(jī)會也更多。
另外，對于邦泰來說，過度依賴呈貢區(qū)也不是最佳選擇，呈貢區(qū)雖然土地資源豐富，邦泰的優(yōu)勢也大，可是人口比較少，房價(jià)也偏低，很容易觸及市場上限。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
