股市一瘋狂，樓市就癲狂

只是這一次，瘋狂的是股權(quán)兌現(xiàn)，癲狂的是8000萬驗(yàn)資的豪宅。

杭州樓市在科創(chuàng)行業(yè)的風(fēng)口中，迎來了最癲的時(shí)刻。

杭州濱江望天際，一個(gè)總價(jià)范圍在3000-7000萬的豪宅項(xiàng)目，因?yàn)榈皆L客戶實(shí)在太多，不得不提高了驗(yàn)資規(guī)則，將最高驗(yàn)資門檻直接拉到8000萬。

這個(gè)數(shù)字夸張到什么地步？驗(yàn)資的門檻幾乎要比房子總價(jià)還貴！

直接創(chuàng)下杭州樓市看房驗(yàn)資的最高紀(jì)錄。

即便如此，看房依然需要排隊(duì)限流。

這并不是開發(fā)商玩噱頭或者是營(yíng)銷策略。只是因?yàn)榭蛻籼啵枰岣唛T檻來篩選更有實(shí)力的目標(biāo)客戶。

這在杭州并非個(gè)例。

早在四月份，杭州奧映世紀(jì)軒，總價(jià)在2000-4000萬的高端豪宅項(xiàng)目，當(dāng)天最熱門的一個(gè)戶型，出現(xiàn)了27組客戶搶一套房源的現(xiàn)象。

同樣的四月份，中海萬潮玖序，限價(jià)解除后杭州首個(gè)均價(jià)破10萬的住宅，42套總價(jià)2000-3300萬的房子，開盤當(dāng)天就被秒光。

依然是神奇的四月份，建發(fā)棲湖云莊項(xiàng)目，首次開盤均價(jià)15.4萬，在五月份第二批加推的時(shí)候，均價(jià)已經(jīng)漲到了16.4萬。

主力總價(jià)在6000萬-1.36億的頂級(jí)豪宅，半個(gè)月就去化掉50%。

這并不是樓市回暖的信號(hào)，只是特定人群的集中進(jìn)場(chǎng)。

這批殺進(jìn)樓市的高端買家，大多是科技產(chǎn)業(yè)的新貴。職業(yè)集中在AI、半導(dǎo)體、新能源等領(lǐng)域的高管和創(chuàng)始人。

科技行業(yè)正處在巨大的風(fēng)口，資本瘋狂涌入，賽道上頭部的公司估值從幾十億飆到幾百億，趁熱上市，手里有股票（期權(quán)）的高管和員工，終于熬到把數(shù)字財(cái)富變成了真金白銀。

敲鐘的那一刻不是終點(diǎn)，是財(cái)富分配的起點(diǎn)。

但估值不代表永恒，跳動(dòng)的數(shù)字財(cái)富，向上的同時(shí)也意味著有向下的可能。

錢可以追逐高風(fēng)險(xiǎn)，高收益，但巨額的錢，并且是一下子兌現(xiàn)的巨額的財(cái)富，一定會(huì)找一個(gè)安全的地方躺下，完成最牢固的原始資本累積。

于是就形成了當(dāng)下我們看到的局面：

產(chǎn)業(yè)端形成了財(cái)富創(chuàng)造，資本端實(shí)現(xiàn)了財(cái)富兌現(xiàn)，最后在樓市完成財(cái)富沉淀。

讓人羨慕的是，這并不是一波就結(jié)束的事情。后面還有更多硬實(shí)力科創(chuàng)公司在排隊(duì)上市。這意味著類似的造富脈沖還會(huì)繼續(xù)發(fā)生。

比如大家比較熟知的宇樹科技，6月1號(hào)已經(jīng)通過科創(chuàng)板IPO審議，估值大概在420億。

所以，杭州的高端改善和豪宅市場(chǎng)，依舊值得持續(xù)關(guān)注。

股權(quán)兌現(xiàn)驅(qū)動(dòng)豪宅熱的現(xiàn)象，可能會(huì)在多個(gè)城市同步上演。

癲狂的不止杭州。

就連隔壁的小韓，也正在完成從股市到樓市的財(cái)富轉(zhuǎn)移。

韓國(guó)股市這一輪的漲幅實(shí)屬讓人羨慕，特別是對(duì)于我這種沒在大A賺到過錢的人來說。

韓國(guó)KOSPI指數(shù)一度突破7500點(diǎn)大關(guān)，與杭州相似，科技股是主要推動(dòng)力。

但非常有意思的是，大家賺了錢，卻并沒有推動(dòng)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)。

韓國(guó)的央行估算，股價(jià)上漲帶來的消費(fèi)指數(shù)只有1.3%，遠(yuǎn)低于日本的2.2%，美國(guó)的3.2%，以及德國(guó)的3.8%。

賺了錢，不消費(fèi)，那么錢去了哪里？

韓國(guó)的央行報(bào)告也給出了明確的答案：股票投資收益中約70%流入樓市。

當(dāng)然，這里要澄清一點(diǎn)，這個(gè)比例主要是針對(duì)無房的家庭，也就是說，沒有房子的小韓股民，在股市掙了錢，將70%的收益用于買房。

在股市的帶動(dòng)下，首爾公寓的價(jià)格已經(jīng)完成了連續(xù)66周的上漲。

這和杭州樓市的癲狂從底層邏輯上看是一致的：

只不過杭州是一次性股權(quán)兌現(xiàn)，新貴殺入豪宅。

韓國(guó)的投資者是股市浮盈兌現(xiàn)，剛需進(jìn)場(chǎng)買房。

最終的資金流向，都是在往樓市轉(zhuǎn)移。

那么最核心，也是最心酸的問題來了。

以往股市漲了，樓市就會(huì)跟漲。為什么在科創(chuàng)股漲幅創(chuàng)新高的當(dāng)下，上海的樓市并沒有明顯的起色？

其實(shí)原因并不算復(fù)雜。

賺錢的，只有小部分人。

并不是所有人都承接住了這波漲幅。A股這一年的上漲，結(jié)構(gòu)性非常的明顯。只有科創(chuàng)板塊的部分股票完成了史詩級(jí)的上漲幅度。

而在股市賺到錢的人，特別是有房的人，幾乎不太可能會(huì)在這個(gè)階段將錢轉(zhuǎn)移到樓市。

就像小韓的股民一樣，只有沒房子的剛需，才會(huì)將賺到的錢拿去買房。有房的人并不會(huì)將錢投入樓市。

這個(gè)道理非常的好理解。

樓市漲幅有限，特別是在上海，樓市雖然已經(jīng)是底部，但一直沒有抬頭的趨勢(shì)。

最關(guān)鍵的是，買房就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。相對(duì)于股市來說，樓市的投資金額巨大。完全沒有必要在這個(gè)時(shí)候，將大量的資金壓在一個(gè)橫盤的池子里，放棄的還是一個(gè)可能沖牛的股市。

這個(gè)時(shí)候股市博一博，有概率單車變摩托。

樓市的房子先放一放，大概率還是會(huì)在原地等著你。

所以此時(shí)此刻，讓“利潤(rùn)奔跑”，才是當(dāng)下更理性的選擇。

當(dāng)下，真正入場(chǎng)的是股權(quán)兌現(xiàn)的新貴，而不是靠炒股賺錢的人。

這是一個(gè)量級(jí)上的本質(zhì)差距。

動(dòng)輒幾千萬甚至上億的資金兌現(xiàn)，與散戶在股市里賺到的幾十萬、幾百萬完全是兩個(gè)世界。

所謂的股市--樓市的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，其實(shí)是一個(gè)高度分層的現(xiàn)象。

一個(gè)是財(cái)富沉淀，一個(gè)是財(cái)富增值。

這也是為什么股市不錯(cuò)，但樓市沒有起色。

那么，上海樓市會(huì)出現(xiàn)杭州的瘋狂嗎？

有機(jī)會(huì)，但形態(tài)會(huì)大不一樣。

上海和杭州的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同。高端住宅一直比較穩(wěn)健。如果說杭州市本地造富，本地沉淀。上海屬于全國(guó)造富，上海沉淀。

但這次的風(fēng)口，上海也并未錯(cuò)過。

這些年政府在集成電路、人工智能等硬科技領(lǐng)域持續(xù)的投入也非常的巨大。而上海一直在用產(chǎn)業(yè)政策鎖定科技人才流向。

但是，這些行業(yè)的風(fēng)口能否拉動(dòng)整個(gè)樓市？答案可能不會(huì)非常的樂觀。

剛需和普通的改善，依然要靠市場(chǎng)的基本面去支撐。

未來科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的中堅(jiān)力量，會(huì)不會(huì)對(duì)改善市場(chǎng)有帶動(dòng)，確實(shí)值得期待。

但比較確定的一點(diǎn)是。房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的修復(fù)，不是靠豪宅市場(chǎng)的狂歡，而是靠普通人住房資產(chǎn)的企穩(wěn)。

除了產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，還需要信心的回歸。