天津
今年以來，河北區(qū)城建大熱，樓市升溫。
除了小外板塊，金鐘河大街也是重中之重。
這兩天，中國鐵建的商業(yè)地塊已確定改為住宅，去年底出讓的金鐘河大街南側(cè)城更地塊也發(fā)布規(guī)劃。
|河北區(qū)又一“商改住”地塊亮相
繼首創(chuàng)禧瑞問津之后，中國鐵建國際城也有兩宗商業(yè)地塊轉(zhuǎn)為宅地。
2010年，中國鐵建以40.32億元打包拿下津北金（掛）2010-099、100、101號地（以下簡稱1、3、5號地塊）。
其中1號地以居住為主，為詩景頌苑一期、二期高層住宅；3號地為詩景頌苑三期、四期，還有社區(qū)底商；5號地是純商業(yè)地塊，包括已建投用的中國鐵建廣場購物中心、寫字樓及LOFT公寓。
這次調(diào)規(guī)的是3C和5B地塊。
按照以前的規(guī)劃，這兩宗地塊都將建設(shè)寫字樓+公寓+商超，并與地鐵6號線進(jìn)行結(jié)建。
調(diào)規(guī)之后，騰挪出40.12萬平米居住用地，這其中，包含橋園里、覽橋里等現(xiàn)狀住宅，共占地34.79萬方；新建住宅占地共5.33萬方。
目前，新建宅地已整理完畢，與西側(cè)金鐘河大街北側(cè)城市更新已批復(fù)的2萬平米住宅用地連綿。
也就是說，金鐘河大街北側(cè)與中環(huán)線交口一帶，將新增超7萬平米的全新供應(yīng)。
一路之隔的南側(cè)城市更新還有近5萬方的宅地已經(jīng)出讓。
疊加商業(yè)、公園、教育，河北區(qū)金鐘河大街的城市界面將會得到翻天覆地的變化。
樓市實力，不容小覷。
|“城更盤”規(guī)劃：高層+小高+洋房
此前金鐘河大街出讓的兩宗城更地塊，部分規(guī)劃已發(fā)布。
根據(jù)規(guī)劃，社區(qū)總計26棟住宅，包含4棟26層到頂?shù)母邔樱?7棟10-28層的小高和5棟6-7層的洋房，粗略估算大概有1056戶。
整體采用架空層設(shè)計，主入口位于地塊東側(cè)，規(guī)劃有歸家大堂和下沉庭院。
地塊南側(cè)為3層到頂?shù)挠變簣@。
客觀說，之前河北區(qū)金鐘河大街板塊都是以大高層為主，這次不僅有洋房補充，而且還采用了架空層設(shè)計，終于迎來了產(chǎn)品迭代。
而且，片區(qū)內(nèi)的積壓了一批地緣改善，相對來說購買力也有限。
那么，新地塊對于東麗時代之城也是一次不小的沖擊。
市區(qū)+新產(chǎn)品，哪怕是價格高一些，買房人也愿意買單。
很久沒有打過那么富裕的仗了！河北區(qū)今年的新供應(yīng)將會出現(xiàn)井噴。
除了金鐘河大街新地塊之外，金地代建的北寧公園地塊、金地上灣玖峯B地塊都會在今年入市。
區(qū)域內(nèi)還有大量的土地儲備。
金鐘河大街超7萬方的住宅用地，小外板塊還有4宗土地未出讓……還推介了新大路片區(qū)南地塊、安康醫(yī)院地塊。
明年金獅橋城市更新啟動也會有住宅地塊規(guī)劃。
金獅橋城市更新效果圖
毫無疑問，河北區(qū)將會成為今年市區(qū)最大的黑馬！
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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