01

政策持續(xù)托底，市場運(yùn)行節(jié)奏平穩(wěn)

時(shí)至5月末，南京樓市各項(xiàng)配套政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，由短期調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)向長效支撐，市場置業(yè)心態(tài)逐步趨于理性。主城四區(qū)學(xué)區(qū)相關(guān)新規(guī)落地見效，取消學(xué)位年限、放寬公辦初中落戶限制，帶動(dòng)學(xué)區(qū)房源及置換改善需求有序釋放。

同時(shí)，賣舊買新貼息、人才房票等政策可疊加享受，合理控制換房置業(yè)成本；公積金代際互助政策全面推行，支持直系親屬協(xié)助支付首付與共同還貸，緩解剛需置業(yè)資金壓力。疊加房企收舊換新、青年低息信貸等配套措施，政策組合持續(xù)盤活房產(chǎn)置換流通鏈條，維持樓市常規(guī)運(yùn)行節(jié)奏。

02

本周供地放量，6幅宅地成交

2026年第21周（05.25-05.31）南京市區(qū)共供應(yīng)4幅涉宅用地，分別位于江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)，總建面約32.56萬㎡，起拍總價(jià)約28.22億元。

本周供應(yīng)涉宅用地明細(xì)：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

本周市區(qū)共成交6幅涉宅用地，總建面約23.73萬㎡，其中孝陵衛(wèi)G16地塊歷經(jīng)90輪競價(jià)，被南京北谷安家置業(yè)有限公司以總價(jià)3.08億元拿下，樓面地價(jià)25881元/㎡；其余地塊均以底價(jià)成交，房企整體拿地態(tài)度偏理性。

本周成交涉宅用地明細(xì)：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

03

新房供應(yīng)環(huán)比回升，成交量價(jià)同步上行

2026年第21周（05.25-05.31）南京市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)回升、成交走高、價(jià)格上行的運(yùn)行特征，房企推盤節(jié)奏有所調(diào)整，市場整體成交活躍度穩(wěn)步提升。

數(shù)據(jù)：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)8.12萬方，環(huán)比上漲51.63%，新增房源集中于江寧、浦口等板塊。房企推盤節(jié)奏加快，新增供應(yīng)以改善戶型為主，主城核心板塊供貨稀缺，市場呈現(xiàn)新品入市與存量去化并行態(tài)勢。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交9.84萬方，環(huán)比上漲12.08%；成交均價(jià)30313元/㎡，環(huán)比上漲12.11%。成交規(guī)模與成交價(jià)格同步走高，改善型產(chǎn)品市場承接力度較強(qiáng)。

04

二手房成交小幅回落，仍居市場主力

2026年第21周（05.25-05.31）南京全市二手房網(wǎng)簽2242套，環(huán)比下降13.47%；2026年至今二手房累計(jì)成交40700套，為新房成交量的4.2倍，持續(xù)占據(jù)樓市成交主體份額，房產(chǎn)整體流通周轉(zhuǎn)效率保持平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)：克而瑞

05

樓市結(jié)構(gòu)清晰，板塊分化特征顯現(xiàn)

總體來看，本周南京樓市呈現(xiàn)土地集中掛牌、新房量價(jià)波動(dòng)、二手房成交平穩(wěn)、改善需求托底市場的格局。宅地集中入市為后續(xù)新房儲(chǔ)備貨源；新房供應(yīng)放量、量價(jià)同步上行，改善房源需求穩(wěn)定；二手房網(wǎng)簽雖有所回落，但整體成交基數(shù)仍處在正常區(qū)間，市場流通保持平穩(wěn)。

在政策持續(xù)作用下，購房者心態(tài)趨于理性，土拍、新房、二手房市場聯(lián)動(dòng)運(yùn)行。短期南京樓市整體走勢將保持平穩(wěn)，板塊分化仍會(huì)延續(xù)，核心配套板塊房源承接表現(xiàn)相對穩(wěn)健。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；

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