2026年5月，中央多部委持續(xù)推進(jìn)城市發(fā)展工作，涉及城市更新任務(wù)下發(fā)、城市體檢、財政支持、推行常住地提供基本公共服務(wù)等方面。至截稿時，地方層面58次發(fā)布穩(wěn)市場新政。

在政策支持和整體市場修復(fù)趨勢下，5月全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環(huán)比小幅上升2%，同比微降2%，規(guī)模與3月“小陽春”齊平。整體穩(wěn)定至去年以來月均水平，繼續(xù)保持3-4月以來的熱度和成交慣性。

典型房企也實現(xiàn)了單月銷售權(quán)益金額2273億元，環(huán)比增長11%，增幅大幅超過了全國重點50城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅。

結(jié)合近期多個城市熱門地塊均實現(xiàn)較高溢價來看，市場信心正在持續(xù)修復(fù)。

2026年5月，在整體市場保持3-4月“小陽春”熱度下，典型房企實現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2273億元，環(huán)比增長11%，同比微降1.88%。

累計來看，2026年前5月累計實現(xiàn)銷售權(quán)益金額8581.8億元，仍為近年低位。

從企業(yè)權(quán)益銷售額的分布來看，2026年1-5月銷售規(guī)模超過100億元的企業(yè)共有20家，50-100億的企業(yè)有12家，30-50億的企業(yè)有26家，10-30億的企業(yè)有42家。

龍頭房企仍然保持著較為穩(wěn)健的銷售規(guī)模，同時也有中建系的中建東孚、中建壹品、中建玖合以及民營房企邦泰集團(tuán)、星河地產(chǎn)等企業(yè)嶄露頭角。

延續(xù)4月市場走勢，2026年5月樓市結(jié)構(gòu)性分化仍在持續(xù)，重點城市核心區(qū)改善型豪宅熱度居高不下，高端稀缺房源快速去化，持續(xù)引領(lǐng)市場行情：杭州濱江望天際5月20日啟動驗資，最高驗資8000萬元刷新杭州樓市驗資紀(jì)錄，意向客戶超300組，成為頂豪市場熱度標(biāo)桿；長沙保利?星宸天奕5月17日迎來首開，單日勁銷5億元，主力戶型數(shù)小時內(nèi)售罄；昆明龍湖?天境依托主城核心區(qū)位，五一期間日均到訪客戶超100組，高得房率小戶型持續(xù)走俏，市場認(rèn)可度居高不下。

與此同時，近郊高性價比剛改盤依托成熟配套與價格優(yōu)勢，去化表現(xiàn)保持穩(wěn)?。荷虾Ｕ猩塘謳Z湖畔登頂5月第三周區(qū)域銷冠，單周成交72套，成交總額達(dá)4.79億元，項目高得房率產(chǎn)品貼合剛需、剛改家庭需求，客源充足；武漢招商?武漢城建未來中心?樾府5月網(wǎng)簽共計198套，位居全市成交榜首，憑借親民定價與完善生活配套，牢牢鎖定剛需及剛改客群。

整體來看，樓市雙軌發(fā)展特征愈發(fā)明顯，核心地段豪宅資產(chǎn)熱度不減，近郊剛需剛改盤成交穩(wěn)健，地段、品牌、產(chǎn)品性價比依舊是項目熱銷的核心要素，不同區(qū)位樓盤的去化差距持續(xù)拉大。

在這些熱點項目的推動下，2026年5月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環(huán)比小幅上升2%，同比微降2%，規(guī)模與3月“小陽春”齊平。整體穩(wěn)定至去年以來月均水平，繼續(xù)保持3-4月以來的熱度和成交慣性。

從各能級城市表現(xiàn)看，4個一線城市成交面積約215萬平方米，環(huán)比增長11%，同比增幅較上月擴(kuò)大5pcts至6%，累計成交面積809萬平方米，累計同比跌幅繼續(xù)收窄6pcts至12%。二線城市成交面積約760萬平方米，環(huán)比微降3%。23個三四線城市成交面積約388萬平方米，環(huán)比增長7%，同比正增長8%。

與往年“小陽春”熱度集中于3-4月不同，今年5月核心城市表現(xiàn)活躍，市場熱度依舊保持，沒有出現(xiàn)明顯回落。

部分城市二手房熱度甚至由點到面?zhèn)鲗?dǎo)提升。并逐步帶動新房市場。

可以看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)修復(fù)過程中，市場信心也在逐步恢復(fù)。2026年是行業(yè)底部確認(rèn)關(guān)鍵期。

文章來源:丁祖昱評樓市