春節(jié)前我們就預言，2026依然會是上海的拆遷大年。

如今時間進度快過半，回頭來看，這幾個月上海的拆遷舊改力度果然不小，市區(qū)郊區(qū)全面開花。

有地鐵道路這類市政動遷，也有城中村改造項目。

而且無論是上海官方，還是中央層面，近期都釋放出了關于城市更新的新信號。

5月9日上午，市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會主任王楨參加《2026上海民生訪談》時表示，今年，上海首次編制城市更新和住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃，將于近期出臺。

緊接著，5月28日，國務院正式公布了《城市更新“十五五”規(guī)劃》。

明確了未來五年的任務目標：五年累計完成城中村改造4000個、城鎮(zhèn)危舊房改造50萬套/間、新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個。

從中央到地方，城市更新被提到了新的高度。

這意味著，上海這一輪拆遷舊改，依然不是小打小鬧，是體系化的、成規(guī)模的城市更新行動。

19號線沿線拆遷全面啟動

先說說最近關注度很高的地鐵19號線。

地鐵19號線作為一條南北向的超級大動脈，經(jīng)寶山、虹口、浦東、徐匯和閔行5個區(qū)，兩過黃浦江，全部為地下敷設方式。

這條線路的建設，帶動沿線多個區(qū)域的拆遷工作。

5月13日至17日，浦東陸家嘴濰坊二村部分居民，陸續(xù)提交房產(chǎn)證、戶口本、身份證等材料，為19號線濰坊路站項目的動遷進行信息登記。

根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局公示的《上海地鐵19號線濰坊路站設計方案》，車站3號出入口及配套風井結構將直接占用濰坊二村沿浦東南路的第一排樓棟基地。 項目涉及濰坊二村22-23號、29-30-31號、36-37號、40-41號

同樣的，塘橋站也開始收集資料。

還有寶山區(qū)，寶楊路2468弄1-6號小區(qū)。因19號線車輛基地工程建設需要，已正式納入征收范圍。4月23日，寶山區(qū)人民政府發(fā)布了房屋征收決定。

此外，浦東新區(qū)三林南站項目已于2026年2月發(fā)布征地補償安置方案公告，擬征收土地面積1791.02平方米。

一條地鐵線，牽出一大片拆遷。

這還只是開始，19號線建設周期還長，沿線的拆遷動作會持續(xù)釋放。

類似的，5月26日，長寧公布了今年首個房屋征收補償決定長府房征〔2026〕1號，長寧三街坊交通提升工程正式啟動征收。

這次征收范圍：東至E1-6地塊，南至長寧支路，西至白玉路一期項目終點，北至E1-21地塊，涉及不少人家。

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城中村改造全面沖刺

比起地鐵拆遷，今年更大的動作在城中村。

2026年是上?！俺侵写甯脑烊晷袆佑媱潱?024-2026年）”的收官關鍵年。目標很明確：上半年完成剩余城中村改造項目認定，全年完成村居民動遷1.2萬戶，年底基本完成動遷。

截至2025年底，全市已累計認定119個城中村改造項目，惠及約5.5萬戶村（居）民。

今年一季度已完成動遷2300戶，全年要沖到1.2萬戶，接下來的半年任務很重。

1）浦東新區(qū)表示，今年區(qū)域更新將保持加力提速狀態(tài)，預計受益居民不少于2500戶。

目前三林西林村等“城中村”整體改造搬遷項目已開工。

2）嘉定區(qū)共有14個“城中村”項目同步推進，馬陸鎮(zhèn)的彭趙北、彭趙南、倉場村，涉及村民約330戶。

3）閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)共和村、星火村城中村，浦錦街道恒星村、郁宋村，華漕諸翟“城中村”目前正處于交房、現(xiàn)房安置階段。

4）松江區(qū)九亭朱龍、興聯(lián)“城中村”改造項目，涉及188戶居民動遷。

而且上海在城中村改造中創(chuàng)新推行了“房票安置”，目前已在5個區(qū)15個項目試點，發(fā)出房票1100余張。

房票這東西，值得單獨說說。

推行房票制度，對上海的拆遷戶來講，選擇面更廣了。

動遷房的地段一般，戶型也不行，很多拆遷戶并不想要，但還是需要一個住的地方，這個時候拿房票就是比較好的選擇。

正好郊區(qū)的開發(fā)商也想快速去庫存。

不想拿房票也可以，非強制，依然有拿錢或者拿房的選項。

目前上海已有多個區(qū)都陸續(xù)實施了房票制度。

今年1月，普陀區(qū)甘陵小區(qū)一號、二號地塊房屋征收簽約率達到100%，并在兩個地塊率先試點房票獎勵政策。

房票對于市場，主要是利好郊區(qū)開發(fā)商，對于個人房東，可能反而是一種利空。

因為本來這些拆遷戶拿了錢之后新房和二手都會看看，現(xiàn)在相當于直接被當?shù)氐拈_發(fā)商截胡了，郊區(qū)的二手房更難了。

但往大了看，對于上海樓市，其實是好事。

房票制度大力鋪開，相信管理層動拆遷的力度也會更大，根源是拆遷成本低了。

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可能是上海最后一輪大規(guī)模拆遷了

拆遷規(guī)模大，自然利好樓市。

對于拆遷戶來講，手里捏著拆遷款或者房票，買房該怎么選？

建議不要因為情懷和情結，買入周邊的老商品房。

特別是黃浦、徐匯、楊浦、虹口這幾個地方的老房子，因為拆遷和土著情結濃厚等原因，溢價高。

你拿著拆遷款去接盤這些老商品房，本質上是用自己的補償去填別人的溢價坑，不劃算。

拆遷戶買房要跳出本地思維，不要覺得非得買在原地附近。

上海的城市更新會持續(xù)進行，拆遷或者說住房動遷，只是其中的一部分。

繼舊區(qū)改造全面完成后，城中村改造，已經(jīng)成為上海城市更新的下一個主戰(zhàn)場，也大概率是上海最后一輪大規(guī)模拆遷的對象。

長期來看，隨著城市化進入下半場，人口導入放緩，大規(guī)模成片的拆遷會越來越少。

未來更多的是零星動遷、原拆原還、微改造等。

具體到每個區(qū)，情況也不一樣。徐匯實力雄厚，又站在人工智能的產(chǎn)業(yè)風口，徐匯濱江一帶可能還有大動作，尤其是往南植物園一片，機會不小。

但總體而言，買房博拆遷，越來越難了，還不用說拆遷的溢價早就體現(xiàn)在房價里了。

理性看待拆遷，這是關鍵。

或許上海最后一輪大規(guī)模、成體系的拆遷潮，就在這兩年，機會要把握住。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。

我是觀觀，每天都在研究一線市場的數(shù)據(jù)和房源。我發(fā)現(xiàn)最近的市場表現(xiàn)挺一般的，相比三四月份開始有量價雙跌的趨勢。

很多人的買房計劃延遲了，但很多房東卻開始猶豫了。現(xiàn)在到底還要不要買房？什么時候賣房比較好？怎么賣？

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