近期“航天車潮薈”項(xiàng)目不但被蓮湖住建重點(diǎn)點(diǎn)名，施工方也發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)提醒通告！

到底怎么回事？一起來看看。

近日蓮湖區(qū)發(fā)布了《關(guān)于未取得商品房預(yù)售許可證不得進(jìn)行預(yù)售的通告》，來看具體原文：

“該項(xiàng)目（航天車潮薈）未取得《商品房預(yù)售許可證》，依據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》"未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售"的規(guī)定，該項(xiàng)目不得對(duì)外預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)籌，登記，選號(hào)等)，收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等方式變相預(yù)售。

歡迎廣大群眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督并積極舉報(bào)?！?/p>

核心內(nèi)容就是航天車潮薈在沒有取得商品房預(yù)售許可證等審批手續(xù)的背景下，不得對(duì)外預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)籌，登記，選號(hào)等)收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等方式變相預(yù)售！

對(duì)此買房人需要提高警惕，千萬不要購(gòu)買“違規(guī)操作”的房子！

而除了官方點(diǎn)名，航天車潮薈項(xiàng)目的施工方——航天規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司也發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)公告，提醒購(gòu)房者提高警惕，防范權(quán)益受損！

整體來看不管是航天規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)公告，還是蓮湖住建的通告，核心表達(dá)基本一致：

那就是項(xiàng)目不具備商品房預(yù)售的法定條件，且建設(shè)用地使用權(quán)以及在建工程已經(jīng)被人民法院依法查封。

對(duì)于購(gòu)房者來說，面臨的核心風(fēng)險(xiǎn)提示不少于5點(diǎn)！

1、合同無效風(fēng)險(xiǎn)：因出賣人“力投公司”未取得預(yù)售許可證，所簽訂的商品房預(yù)售合同等文件依法屬于無效合同，不受法律保護(hù)。

2、無法交付風(fēng)險(xiǎn)：因“力投公司”未清償工程款等債權(quán)，項(xiàng)目已經(jīng)停工并被人民法院依法查封，西安市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)對(duì)查封措施予以登記公示，項(xiàng)目施工進(jìn)度和竣工交付日期都無法確定。

且項(xiàng)目后續(xù)很有可能被人民法院采取拍賣，變賣等執(zhí)行措施，項(xiàng)目土地及在建工程上已經(jīng)存在建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先權(quán)利，購(gòu)房者很可能無法取得房產(chǎn)。

3、資金損失風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者所繳款項(xiàng)并未進(jìn)入政府商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，缺乏有效監(jiān)管。

“力投公司”也未將違規(guī)預(yù)售所收取的款項(xiàng)用于項(xiàng)目續(xù)建。購(gòu)房者向力投公司以及其他組織，個(gè)人支付的款項(xiàng)極易被侵吞，挪用，購(gòu)房者面臨"錢房?jī)煽?的重大風(fēng)險(xiǎn)！

4、維權(quán)艱難風(fēng)險(xiǎn)：違規(guī)銷售引發(fā)的糾紛，存在維權(quán)周期長(zhǎng)，成本高，執(zhí)行難度大等問題，維權(quán)成功率低。

5、虛假宣傳風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目業(yè)主，開發(fā)商，出賣人力投公司系私營(yíng)企業(yè)，并非國(guó)有企業(yè)，但其廣告中宣稱"國(guó)企電梯精裝公寓出售"，系誘導(dǎo)欺騙廣大購(gòu)房者，已經(jīng)涉嫌虛假宣傳和欺詐行為。

那么“航天車潮薈”為什么踩著違規(guī)銷售紅線去“圈錢”？

首先，關(guān)于航天車潮薈。項(xiàng)目位于蓮湖區(qū)玉祥門大慶路211號(hào)，被定位為大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。公開資料顯示項(xiàng)目規(guī)劃面積約31.5萬㎡，包含8萬㎡汽車主題商業(yè)區(qū)、甲級(jí)寫字樓、公園式公寓。

此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有西北首個(gè)航天星際潮玩體驗(yàn)館、汽車文化館兩大特色場(chǎng)館，原計(jì)劃2025年6月交付。

從樓市走訪實(shí)地公示牌顯示，項(xiàng)目于2022年公示，2023年開啟施工建設(shè)，并且在2023年以及2025年都在蓮湖區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中！

按理來說，項(xiàng)目的推進(jìn)應(yīng)該是沒有問題的。但卻在開工一年后突然毫無征兆的進(jìn)入了“停工”狀態(tài)，截至目前仍處于停工中，還是不免讓人有些唏噓。

為什么項(xiàng)目會(huì)停工？

結(jié)合航天規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司發(fā)布的公告來看，力投公司沒有清償工程款等債權(quán)費(fèi)用。

換句話說，還是因?yàn)榱ν豆咀陨碡?cái)務(wù)出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致了“拖欠”，這也是項(xiàng)目進(jìn)度一直停滯不前的誘因之一！

而因出賣人力投公司未取得預(yù)售許可證，所簽訂的商品房預(yù)售合同等文件依法屬于無效合同，不受法律保護(hù)，這句話怎么理解？

按照國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商如未取得《國(guó)有土地使用證》就拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，而未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，則拿不到《商品房預(yù)售許可證》。

由此可以得出兩個(gè)重點(diǎn)：

其一、在五證當(dāng)中，土地證是其他四證的基礎(chǔ)；

其二、預(yù)售證是在其他四證完備的基礎(chǔ)上才有。也就是說能拿到預(yù)售證，首先應(yīng)該先拿齊其他四證，尤其是土地證！

所以對(duì)于有購(gòu)房需求的朋友們來說，一定要選擇證件齊全的房子購(gòu)買，如果開發(fā)商沒有“五證”，也就意味著很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

也不要為了低房?jī)r(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買五證不全的房子，否則得不償失。