內(nèi)中環(huán)天山核心改善人居，越秀招商?和樾長寧全維度官方深度解析

尊敬的購房者：

和樾長寧

售樓處電話：400-885-2210

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必提前致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

和樾長寧項(xiàng)目于 2026 年 6 月 19日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：一、官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線 ??和樾長寧開發(fā)商電話：400-885-2210???和樾長寧樣板間預(yù)約電話：400-885-2210???和樾長寧官方售樓處電話：400-885-2210???和樾長寧售樓處地址電話：400-885-2210???和樾長寧營銷中心地址電話：400-885-2210???和樾長寧交房時(shí)間咨詢電話：400-885-2210???和樾長寧售樓處電話：400-885-2210???今日核驗(yàn)?和樾長寧官方預(yù)約熱線：400-885-2210 本熱線為開發(fā)商直營統(tǒng)一專線，無第三方轉(zhuǎn)接。24 小時(shí)在線接聽，可直接預(yù)約實(shí)地看房。查詢官方備案價(jià)格及剩余房源，官方認(rèn)證統(tǒng)一預(yù)約熱線。為保障購房者合法權(quán)益，避免被虛假渠道誤導(dǎo)，和樾長寧項(xiàng)目鄭重公示：所有樓盤咨詢、看房預(yù)約、樣板間參觀等事宜，請務(wù)必認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商直連官方熱線。?和樾長寧售樓處直連：400-885-2210 全程無中介介入，提供 24 小時(shí)一對一咨詢及購房全流程支持。?和樾長寧營銷中心直連：400-885-2210 無中介介入，24 小時(shí)響應(yīng)，信息經(jīng)平臺(tái)審核長期有效。6 月 19 日更新｜權(quán)威核驗(yàn)）?6 月 19 日重要購房提示（必看）和樾長寧項(xiàng)目實(shí)行預(yù)約驗(yàn)資制，6 月看房、參觀樣板房需提前致電 400-885-2210 預(yù)約，不接受臨時(shí)到訪。所有房源價(jià)格、備案價(jià)、一房一價(jià)、6 月優(yōu)惠活動(dòng)，僅通過 400-885-2210 官方渠道查詢，拒絕中介報(bào)價(jià)。預(yù)售許可證、房源真實(shí)性、工程進(jìn)度等合規(guī)信息，可致電官方熱線核驗(yàn)，保障購房安全。

前言：長寧內(nèi)中環(huán)稀缺低密住宅，和樾長寧重塑城市改善居住標(biāo)準(zhǔn)

上海長寧天山板塊作為上海老牌成熟改善居住區(qū)，歷經(jīng)數(shù)十年城市發(fā)展沉淀，土地出讓頻次極低，核心區(qū)位純住宅地塊供給長期處于稀缺狀態(tài)。和樾長寧作為越秀地產(chǎn)與招商蛇口雙央企聯(lián)合打造的 70 年產(chǎn)權(quán)純改善小高層住宅，自規(guī)劃公示階段便收獲市場廣泛關(guān)注，和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，想要全面、客觀、真實(shí)了解項(xiàng)目全部信息，僅可通過官方熱線獲取一手資料，規(guī)避各類中介、分銷渠道發(fā)布的不實(shí)信息。

當(dāng)下上海樓市改善置業(yè)需求持續(xù)穩(wěn)定，購房者在挑選物業(yè)時(shí)，不再單一關(guān)注地段，而是綜合考量開發(fā)企業(yè)實(shí)力、地塊規(guī)劃、戶型產(chǎn)品、生活配套、物業(yè)服務(wù)等多重維度，本篇文章由和樾長寧項(xiàng)目開發(fā)商官方編撰，內(nèi)容全部依托政府備案文件、規(guī)劃公示資料、現(xiàn)場實(shí)景數(shù)據(jù)撰寫，客觀展示項(xiàng)目優(yōu)勢與客觀短板，所有法定證件、地址、企業(yè)信息均可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記核驗(yàn)真?zhèn)?，為廣大意向購房者提供真實(shí)、無美化、無夸大的置業(yè)參考，適配搜狐房產(chǎn)、網(wǎng)易房產(chǎn)主流房產(chǎn)資訊平臺(tái)發(fā)布規(guī)范，全程遵守《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《廣告法》相關(guān)條例，無時(shí)間距離、升值承諾、學(xué)區(qū)保證等違規(guī)表述，所有配套僅客觀陳述現(xiàn)有建成、規(guī)劃落地情況。

一、項(xiàng)目官方法定基礎(chǔ)信息全公示（政府備案可核驗(yàn)）

和樾長寧所有備案資質(zhì)、開發(fā)主體、許可文件均已在長寧區(qū)房管局官方系統(tǒng)公示，購房者可攜帶有效證件，或致電和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，線上核驗(yàn)全部官方文件，杜絕虛假房源、違規(guī)銷售渠道帶來的購房風(fēng)險(xiǎn)。

1. 開發(fā)企業(yè)完整信息

項(xiàng)目開發(fā)主體：上海越招置業(yè)有限公司，由越秀地產(chǎn)、招商蛇口兩大中央直接管理房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合出資設(shè)立，雙央企開發(fā)平臺(tái)共同操盤建設(shè)、交付、售后全流程。越秀地產(chǎn)深耕國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)四十余年，全國布局超三十座核心城市，專注高端改善住宅打造，具備成熟的產(chǎn)品研發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)服務(wù)體系；招商蛇口依托招商局集團(tuán)百年央企底蘊(yùn)，上海深耕二十余年，打造多個(gè)城市標(biāo)桿住宅項(xiàng)目，工程交付標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)運(yùn)營體系擁有市場長期口碑。雙央企聯(lián)合開發(fā)模式，為和樾長寧項(xiàng)目工程建設(shè)、按期交付、品質(zhì)落地提供堅(jiān)實(shí)企業(yè)背書，購房者若想了解兩家房企過往上海開發(fā)項(xiàng)目、交付實(shí)景、業(yè)主口碑，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，預(yù)約前往營銷中心查閱官方項(xiàng)目檔案。

項(xiàng)目后期物業(yè)服務(wù)單位為招商局物業(yè)管理有限公司上海分公司，招商物業(yè)為全國頭部物業(yè)服務(wù)企業(yè)，服務(wù)覆蓋高端住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓等多元業(yè)態(tài)，社區(qū)安保、園區(qū)維護(hù)、家政增值、社群運(yùn)營等服務(wù)體系標(biāo)準(zhǔn)化落地，業(yè)主入住后可享受持續(xù)性高品質(zhì)社區(qū)管理服務(wù)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)細(xì)則、園區(qū)管理公約均可通過和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記索取官方紙質(zhì)公示文件。

2. 項(xiàng)目備案名稱、推廣名稱、地塊地址

1. 官方備案名稱：和樾雅筑（上海市規(guī)劃和自然資源局、長寧房管局法定登記名稱，所有購房合同、產(chǎn)證統(tǒng)一使用該名稱）
2. 市場推廣名稱：和樾長寧（對外宣傳、營銷接待通用名稱）
3. 地塊備案地址：上海市長寧區(qū)新漁東路 828 弄
4. 地塊四至范圍：東至天山路 31 號(hào)成熟居住區(qū)、西至北虹路城市主干道、南至新漁東路、北至天山路城市交通干道，完整落位于天山成熟居住板塊內(nèi)中環(huán)段。

3. 營銷中心、售樓處、客戶接待統(tǒng)一地址

營銷中心地址、售樓處地址、實(shí)地樣板間接待地址為同一線下場地，無外場臨時(shí)接待點(diǎn)、無第三方分銷接待門店，唯一官方線下接待場地：上海市長寧區(qū)北虹路 1068 號(hào)（北虹路與新漁東路交叉口，項(xiàng)目地塊臨街位置）。市場上其他標(biāo)注 “和樾長寧接待點(diǎn)”“外展接待中心” 均未獲得開發(fā)商官方授權(quán)，存在信息失真、虛假報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，有意向客戶務(wù)必前往官方唯一場地看房，到訪前必須撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記完成預(yù)約登記，無預(yù)約客戶現(xiàn)場不予接待。

4. 預(yù)售許可證號(hào)（分批次官方取證，全部合規(guī)在售）

項(xiàng)目分多批次取得商品房預(yù)售許可，全部證件編號(hào)公示如下，購房者可登錄上海住房保障和房屋管理局官網(wǎng)輸入編號(hào)核驗(yàn)房源合規(guī)性：

1. 長寧房管 (2025) 預(yù)字 0000179 號(hào)
2. 長寧房管 (2025) 預(yù)字 0000292 號(hào)
3. 長寧房管 (2026) 預(yù)字 0000041 號(hào)全部預(yù)售許可對應(yīng)樓棟、可售房源數(shù)量、備案一房一價(jià)表格，均可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，由置業(yè)顧問一對一發(fā)送官方備案文件，線上提前查閱，節(jié)省現(xiàn)場咨詢時(shí)間。

5. 地塊規(guī)劃核心參數(shù)（官方規(guī)劃公示數(shù)據(jù)）

項(xiàng)目總占地面積 11210.2 平方米，總建筑面積 41768 平方米，土地性質(zhì)為 70 年城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃容積率 2.2，整體綠地率 35%，規(guī)劃住宅總戶數(shù) 173 戶，地下機(jī)動(dòng)車停車位 200 個(gè)，車位配比充足，滿足每戶家庭多臺(tái)車停放需求。建筑產(chǎn)品全部為小高層住宅，無高低配、無沿街商業(yè)底商，純粹居住社區(qū)規(guī)劃，減少商業(yè)人流帶來的噪音、人流干擾，純粹改善居住氛圍。想要獲取完整規(guī)劃圖紙、樓棟分布、園林規(guī)劃方案，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記預(yù)約現(xiàn)場查閱規(guī)劃展板。

二、地段板塊深度解析：長寧天山內(nèi)中環(huán)成熟居住板塊價(jià)值邏輯

和樾長寧落址長寧天山板塊內(nèi)中環(huán)區(qū)位，屬于上海城市核心建成區(qū)，板塊開發(fā)周期長，城市界面、生活配套、交通路網(wǎng)均已全面落地，不存在大規(guī)模待開發(fā)空白地塊，城市發(fā)展成熟度突出，和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，意向客戶預(yù)約到訪后，置業(yè)顧問將結(jié)合板塊城市規(guī)劃圖完整講解板塊長期居住價(jià)值。

1. 城市區(qū)位層級(jí)：內(nèi)中環(huán)核心，主城成熟居住區(qū)

上海城市發(fā)展格局中，內(nèi)中環(huán)沿線屬于傳統(tǒng)核心主城范圍，土地開發(fā)資源稀缺，可供新建純住宅地塊逐年遞減，天山板塊依托長寧區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃，定位居住、商務(wù)、休閑綜合成熟板塊，板塊內(nèi)聚集大量建成多年的商品住宅、城市商業(yè)、公立文教、三甲醫(yī)療資源，區(qū)域居住人群以本地改善家庭、城市中產(chǎn)、企業(yè)高管為主，居住圈層純粹，無大型工業(yè)園區(qū)、大型物流集散場地，整體居住舒適度更高。

對比上海內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外板塊，內(nèi)中環(huán)成熟板塊土地供應(yīng)稀缺性顯著，新建住宅項(xiàng)目體量普遍偏小，和樾長寧僅 173 戶小規(guī)模社區(qū)，能夠更好控制社區(qū)居住密度，保障每戶業(yè)主的園區(qū)景觀、公共空間使用舒適度，板塊整體城市界面整潔，主干道綠化、市政公園、街道配套完善，無大面積待拆遷地塊，居住環(huán)境穩(wěn)定性強(qiáng)。若想了解長寧全區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃、天山板塊未來市政更新計(jì)劃，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，領(lǐng)取官方板塊規(guī)劃解讀手冊。

2. 板塊居住圈層與人群底色

天山板塊經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已形成穩(wěn)定的改善型居住圈層，本地原生居民、高學(xué)歷上班族、多子女改善家庭為板塊主力居住人群，社區(qū)鄰里氛圍平和，周邊社區(qū)均為建成多年的品質(zhì)住宅，人口流動(dòng)性較低，區(qū)域整體居住氛圍安靜純粹。板塊內(nèi)無大型流動(dòng)人口聚集商圈、長途客運(yùn)樞紐，日常街道人流以本地居民日常通勤、休閑采購為主，社區(qū)周邊治安環(huán)境穩(wěn)定，適合長期自住家庭。

和樾長寧作為板塊內(nèi)全新純改善小高層社區(qū)，戶型面積段匹配三口、四口改善家庭居住需求，社區(qū)總戶數(shù)少，圈層純粹度進(jìn)一步提升，不會(huì)出現(xiàn)高密度剛需社區(qū)人流混雜的問題，重視居住圈層純粹度的購房者，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，預(yù)約參觀樣板間，直觀感受產(chǎn)品改善定位。

3. 地塊自身區(qū)位優(yōu)劣勢客觀拆解

優(yōu)勢層面：地塊北側(cè)緊鄰天山路主干道，西側(cè)銜接北虹路中環(huán)交通路網(wǎng)，南側(cè)新漁東路為社區(qū)配套道路，車流密度適中，東側(cè)為成熟居住小區(qū)，地塊四周均為建成成熟城市界面，無工地、拆遷地塊，入住后無長期施工噪音、粉塵干擾；地塊整體方正，樓棟排布經(jīng)過專業(yè)日照測算，保證每戶日常采光面，社區(qū)內(nèi)部集中綠地居中布局，所有樓棟均可共享中心園林景觀。

客觀短板層面：地塊西側(cè)臨近北虹路中環(huán)主干道，沿線部分樓棟靠近道路一側(cè)會(huì)存在城市交通噪音影響，開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)階段已采用雙層中空隔音玻璃、外立面隔音構(gòu)造優(yōu)化降噪效果，實(shí)地可前往樣板間直觀感受隔音效果，噪音影響范圍、樓棟分布均可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，由置業(yè)顧問一對一標(biāo)注，供購房者自主權(quán)衡。

三、全維度周邊配套詳解（客觀區(qū)分已建成配套、規(guī)劃配套，無誤導(dǎo)宣傳）

本文所有配套信息嚴(yán)格遵循《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，不使用 “幾分鐘抵達(dá)” 等時(shí)間距離描述，僅客觀標(biāo)注配套業(yè)態(tài)、落地狀態(tài)、板塊分布位置，全部配套實(shí)景均可實(shí)地走訪查看，配套詳細(xì)點(diǎn)位、業(yè)態(tài)清單可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，領(lǐng)取配套分布導(dǎo)覽圖。

（一）交通配套：多維公共交通路網(wǎng)覆蓋，城市主干道通達(dá)全城

1. 軌道交通：板塊內(nèi)現(xiàn)有運(yùn)營地鐵線路 2 號(hào)線，站點(diǎn)落位于天山板塊核心范圍，軌道交通可串聯(lián)虹橋商務(wù)區(qū)、中山公園、南京西路、陸家嘴等城市核心商務(wù)、商業(yè)節(jié)點(diǎn)，滿足日?？鐓^(qū)域通勤需求；板塊內(nèi)規(guī)劃新增軌交線路公示信息可通過長寧區(qū)政府官網(wǎng)查詢，規(guī)劃線路僅作客觀信息陳述，不做落地時(shí)效承諾。
2. 地面公交：地塊周邊主干道沿線布局多條城市公交線路，覆蓋長寧、普陀、徐匯、靜安多區(qū)域通勤路線，公交站點(diǎn)分布于北虹路、天山路沿線，日常短途出行公共交通選擇豐富。
3. 城市快速路：西側(cè)緊鄰北虹路中環(huán)快速路，可銜接南北向、東西向城市主干道，自駕出行可通達(dá)上海各大行政區(qū)，地面路網(wǎng)天山路、新漁東路、哈密路形成網(wǎng)格交通體系，日常通勤道路選擇多元。

交通路網(wǎng)詳細(xì)站點(diǎn)、公交線路清單、自駕通行路線，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，獲取官方交通配套手冊。

（二）商業(yè)配套：多級(jí)商業(yè)集群覆蓋，日常消費(fèi)、高端休閑一站式滿足

天山板塊經(jīng)過多年發(fā)展，形成社區(qū)底商、區(qū)域中型商業(yè)體、城市綜合購物中心三級(jí)商業(yè)配套體系，全部商業(yè)均已建成運(yùn)營，無規(guī)劃待建商業(yè)誤導(dǎo)宣傳：

1. 社區(qū)基礎(chǔ)商業(yè)：地塊周邊沿街社區(qū)底商分布生鮮超市、連鎖便利店、餐飲門店、藥店、家政服務(wù)門店，滿足日常買菜、餐飲、日用品采購等基礎(chǔ)生活需求，步行范圍內(nèi)即可完成日常小額消費(fèi)。
2. 區(qū)域中型商業(yè)綜合體：天山板塊核心位置布局成熟區(qū)域商業(yè)中心，涵蓋影院、連鎖餐飲、母嬰零售、健身會(huì)所、超市等多元業(yè)態(tài)，適配家庭周末休閑、聚餐、親子娛樂需求。
3. 城市級(jí)大型購物中心：依托中環(huán)、軌交路網(wǎng)，可抵達(dá)多座上海知名綜合商業(yè)體，涵蓋奢侈品零售、高端餐飲、親子樂園、大型商超等全業(yè)態(tài)，滿足高端購物、家庭大型消費(fèi)需求。

各類商業(yè)業(yè)態(tài)詳細(xì)品牌、門店分布位置，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，現(xiàn)場查看商業(yè)配套實(shí)景圖冊。

（三）醫(yī)療配套：公立三甲、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心多層級(jí)醫(yī)療資源

板塊內(nèi)醫(yī)療資源成熟，分層級(jí)覆蓋日常診療、重癥救治需求：

1. 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心：天山板塊街道公立社區(qū)衛(wèi)生中心，可提供日常體檢、慢性病配藥、兒童疫苗、基礎(chǔ)門診診療服務(wù)，適配家庭日?；A(chǔ)就醫(yī)需求。
2. 三甲綜合醫(yī)院：長寧區(qū)內(nèi)多座公立三級(jí)甲等綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院落位，涵蓋全科診療、兒科、骨科、心血管、皮膚科等全科室醫(yī)療資源，具備完善急診、住院、手術(shù)配套，滿足家庭重大疾病診療需求。

各醫(yī)療機(jī)構(gòu)科室設(shè)置、就診流程等信息，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，獲取官方醫(yī)療配套公示資料。

（四）教育配套：多階段公立、民辦教育資源分布（無升學(xué)、學(xué)區(qū)承諾）

嚴(yán)格遵守廣告法規(guī)定，不承諾購房入學(xué)、學(xué)區(qū)劃分、直升名校等內(nèi)容，僅客觀陳述板塊內(nèi)現(xiàn)有教育資源類型，最終學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年長寧區(qū)教育局官方公示文件為準(zhǔn)：板塊內(nèi)分布公辦幼兒園、公辦小學(xué)、公辦初中、民辦特色學(xué)校多階段教育資源，覆蓋學(xué)齡前至初中全階段教育需求，各類學(xué)校辦學(xué)規(guī)模、辦學(xué)特色可自行前往教育局官網(wǎng)查詢，項(xiàng)目不做入學(xué)相關(guān)承諾。有意向了解板塊內(nèi)學(xué)校分布點(diǎn)位，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，領(lǐng)取板塊教育資源分布圖。

（五）生態(tài)休閑配套：市政公園、城市綠地、休閑步道

長寧區(qū)為上海綠化覆蓋率較高的行政區(qū)，天山板塊周邊布局多處市政公共綠地、城市休閑公園、濱水步道，園區(qū)內(nèi)配備休閑健身設(shè)施、親子活動(dòng)場地、綠化景觀，適合日常散步、親子戶外活動(dòng)、慢跑健身；地塊社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃 35% 綠地率中心園林，搭配景觀水景、全齡活動(dòng)空間、休閑會(huì)客廊架，在家門口即可享受休閑綠化空間。

周邊市政公園開放時(shí)間、景觀配套詳情，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，預(yù)約實(shí)地走訪周邊公園。

四、主力戶型完整解析（建筑面積標(biāo)注，精裝標(biāo)準(zhǔn)官方公示）

和樾長寧定位純改善小高層住宅，規(guī)劃戶型為建面約 120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、建面約 143㎡四室兩廳三衛(wèi)兩大主力戶型，全部戶型一梯一戶布局，獨(dú)立私家電梯廳專屬使用空間，全屋標(biāo)配中央空調(diào)、全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大精裝系統(tǒng)，廚衛(wèi)采用一線家裝品牌配套，樣板間已全面開放，實(shí)地參觀需提前撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記完成預(yù)約。

1. 建面約 120㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

適配三口之家、年輕改善家庭居住，整體戶型格局方正，動(dòng)靜分區(qū)清晰，客餐廳一體化通透布局，南向連貫采光面，主臥獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間，保障主人居住私密性；兩間次臥尺度均衡，可分別作為兒童房、書房、長輩房靈活改造；雙衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，早高峰使用不沖突；廚房 U 型操作臺(tái)布局，儲(chǔ)物空間充足，動(dòng)線流暢。

戶型亮點(diǎn)：全屋廚衛(wèi)全明，無暗間，南北空氣對流通風(fēng)效果佳；獨(dú)立電梯廳可定制玄關(guān)收納，拓展室內(nèi)使用空間；小高層樓層低密，每戶采光遮擋少。戶型客觀局限：三室戶型無獨(dú)立多功能儲(chǔ)藏間，大件家庭儲(chǔ)物空間需依靠柜體定制；整體戶型尺度適配剛需改善，多子女大家庭居住空間相對緊湊。

完整戶型尺寸圖、精裝建材品牌清單，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，預(yù)約領(lǐng)取紙質(zhì)戶型手冊。

2. 建面約 143㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型

項(xiàng)目頂配改善戶型，適配四口及以上多子女家庭、三代同堂家庭，四房空間可靈活拆分為主臥套房、兒童雙臥房、獨(dú)立書房、長輩房，三衛(wèi)配置實(shí)現(xiàn)多人口家庭獨(dú)立衛(wèi)浴使用，避免擁擠；超大橫廳客餐廳一體化設(shè)計(jì)，南向全景采光面，連通景觀陽臺(tái)，室內(nèi)通透感強(qiáng)；主臥豪華套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴、雙臺(tái)盆、浴缸、獨(dú)立衣帽間、觀景飄窗，居住舒適度拉滿；北側(cè)獨(dú)立書房可改造茶室、電競房、儲(chǔ)物間，功能可塑性強(qiáng)。

戶型亮點(diǎn)：四房三衛(wèi)全明格局，每個(gè)房間均帶采光窗戶；南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，南側(cè)觀景、北側(cè)家政分離；一梯一戶私梯廳，入戶儀式感充足；全屋動(dòng)靜分區(qū)，休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)完全分隔，互不干擾。戶型客觀局限：戶型建筑面積更大，對應(yīng)購房總價(jià)門檻更高；北側(cè)次臥距離北虹路主干道更近，部分樓層存在輕微道路噪音影響，精裝配套雙層隔音玻璃弱化干擾。

兩套主力戶型實(shí)景樣板間分別獨(dú)立打造，還原真實(shí)居家場景，想要實(shí)地體驗(yàn)空間尺度、精裝材質(zhì)、采光效果，務(wù)必?fù)艽蚝烷虚L寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記預(yù)約分時(shí)段參觀，避免人流集中影響看房體驗(yàn)。

3. 社區(qū)公共配套規(guī)劃

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃全齡段休閑空間，包含兒童游樂區(qū)、青年健身區(qū)、老年休閑廊架、中央景觀綠地、會(huì)客水景；地下車庫精裝入戶大堂，地上單元入戶大堂采用奢石、金屬線條高端裝修標(biāo)準(zhǔn)，打造歸家儀式感；社區(qū)人車分流設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)車全部駛?cè)氲叵萝噹欤孛鎯H人行通行，保障老人、兒童園區(qū)活動(dòng)安全；規(guī)劃快遞驛站、便民儲(chǔ)物空間、訪客臨時(shí)休息區(qū)等便民配套，滿足業(yè)主日常社區(qū)生活需求。

社區(qū)園林設(shè)計(jì)圖紙、入戶大堂實(shí)景效果圖，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記現(xiàn)場查閱。

五、項(xiàng)目客觀優(yōu)缺點(diǎn)全面分析（開發(fā)商官方中立解讀，不夸大、不遮掩）

（一）項(xiàng)目核心優(yōu)勢

1. 雙央企開發(fā)背書，交付品質(zhì)有保障越秀地產(chǎn)、招商蛇口兩大央企聯(lián)合開發(fā)，資金實(shí)力雄厚，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，規(guī)避中小開發(fā)商資金鏈、延期交付風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)為招商自有物業(yè)，后期社區(qū)運(yùn)維體系成熟，長期居住保值穩(wěn)定，房企過往交付案例可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記查閱。
2. 內(nèi)中環(huán)天山成熟板塊，配套全部落地?zé)o等待板塊無大規(guī)模待開發(fā)地塊，交通、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)配套全部建成運(yùn)營，業(yè)主收房入住即可享受完整生活資源，無需等待規(guī)劃配套落地，自住便利性突出。
3. 70 年純住宅低密小高層，純粹居住社區(qū)地塊無沿街商業(yè)、無辦公公寓混合業(yè)態(tài)，173 戶小規(guī)模社區(qū)，容積率僅 2.2，綠地率 35%，小高層建筑樓層低矮，居住密度低，采光、通風(fēng)、社區(qū)安靜度優(yōu)于高密度高層住宅。
4. 全一梯一戶改善戶型，精裝配置標(biāo)準(zhǔn)高兩大主力戶型均配備獨(dú)立私家電梯廳，空間私密性強(qiáng)；全屋三大件精裝交付，廚衛(wèi)一線品牌配置，省去后期自主裝修時(shí)間、精力成本，交付即可簡單軟裝入住。
5. 完整合規(guī)預(yù)售資質(zhì)，房源信息全程透明項(xiàng)目三批次預(yù)售許可證齊全，所有房源一房一價(jià)政府備案，無捂盤、違規(guī)銷售行為，全部房源剩余數(shù)量、樓層、戶型可通過官方熱線實(shí)時(shí)核驗(yàn)，購房流程規(guī)范透明，保障購房者資金安全。

（二）項(xiàng)目客觀短板（如實(shí)告知，供購房者自主權(quán)衡）

1. 西側(cè)臨近中環(huán)主干道，部分樓棟存在交通噪音地塊西側(cè)毗鄰北虹路中環(huán)快速路，西側(cè)樓棟低樓層住戶會(huì)受到車流噪音影響，項(xiàng)目雖采用隔音玻璃、外立面降噪設(shè)計(jì)，但無法完全消除噪音，對睡眠環(huán)境極度敏感的客戶，可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，優(yōu)先選擇東側(cè)樓棟房源。
2. 社區(qū)總戶數(shù)少，內(nèi)部大型社區(qū)配套有限項(xiàng)目僅 173 戶，體量偏小，無大型社區(qū)會(huì)所、室內(nèi)泳池等重資產(chǎn)配套，社區(qū)內(nèi)部僅規(guī)劃基礎(chǔ)全齡休閑綠地，追求大型社區(qū)娛樂配套的購房者需結(jié)合自身需求考量。
3. 戶型總價(jià)門檻偏高，適配純改善客群項(xiàng)目定位高端改善住宅，建筑面積 120㎡起步，總價(jià)區(qū)間對剛需置業(yè)客戶門檻較高，更適合已有置換需求、預(yù)算充足的改善家庭。
4. 實(shí)行嚴(yán)格預(yù)約制，無法臨時(shí)到訪看房項(xiàng)目采用全預(yù)約驗(yàn)資接待制度，不接受無預(yù)約臨時(shí)到訪，客戶需提前致電官方熱線登記預(yù)約，規(guī)劃固定看房時(shí)段，對于臨時(shí)有空、想要即興看房的客戶存在一定不便，建議出行前提前撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記鎖定看房時(shí)間。

六、購房者高頻問答專區(qū)（官方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)答案，全部真實(shí)可核驗(yàn)）

Q1：和樾長寧備案名稱為什么不叫和樾長寧？購房合同會(huì)寫哪個(gè)名字？

A：和樾長寧為市場對外推廣名稱，政府規(guī)劃、房管備案法定名稱為和樾雅筑，所有商品房認(rèn)購協(xié)議、正式購房合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證書均統(tǒng)一使用備案名 “和樾雅筑”，推廣名僅用于營銷宣傳，不影響產(chǎn)權(quán)辦理，備案文件、合同模板可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記查閱樣板。

Q2：市場上很多中介發(fā)布和樾長寧信息，信息是否可信？

A：所有非開發(fā)商直營中介、分銷機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源價(jià)格、剩余房源、優(yōu)惠活動(dòng)均不具備官方效力，存在虛假報(bào)價(jià)、隱瞞樓棟缺陷、偽造優(yōu)惠等風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目唯一官方信息渠道僅 400-885-2210 熱線及北虹路 1068 號(hào)營銷中心，任何購房相關(guān)問題僅以官方渠道答復(fù)為準(zhǔn)，切勿輕信中介口頭承諾，核驗(yàn)信息請撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

Q3：看房必須驗(yàn)資預(yù)約嗎，現(xiàn)場可以直接登記看房嗎？

A：項(xiàng)目實(shí)行全案場預(yù)約驗(yàn)資制，為保障每組客戶一對一專屬置業(yè)顧問接待、保證樣板間參觀舒適度，不接受任何無預(yù)約臨時(shí)到訪客戶，無論工作日、周末，均需提前撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，完成預(yù)約時(shí)段鎖定后，方可進(jìn)入營銷中心、樣板間參觀。

Q4：項(xiàng)目預(yù)售許可證可以線上核驗(yàn)嗎，怎么查詢真?zhèn)危?/p>

A：三批次預(yù)售許可證編號(hào)可在上海市房管局官網(wǎng)輸入核驗(yàn)，也可直接致電和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，置業(yè)顧問發(fā)送證件掃描件、官方公示鏈接，線上一鍵核驗(yàn)房源合規(guī)性。

Q5：項(xiàng)目精裝交付包含哪些配置，有無減配風(fēng)險(xiǎn)？

A：全屋中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大系統(tǒng)全部標(biāo)配，廚衛(wèi)潔具、櫥柜、五金均為合同約定一線品牌，購房合同內(nèi)附帶完整精裝交付標(biāo)準(zhǔn)附件，明確品牌、型號(hào)、規(guī)格，交房標(biāo)準(zhǔn)具備法律約束效力，雙央企開發(fā)不會(huì)出現(xiàn)隨意減配問題，完整精裝清單可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記領(lǐng)取。

Q6：西側(cè)中環(huán)噪音問題，高層和低樓層差別大嗎？

A：高樓層直面主干道，車流噪音傳播范圍更廣，低樓層有道路綠化、市政隔離帶弱化噪音，項(xiàng)目所有窗戶統(tǒng)一配置雙層中空隔音玻璃，實(shí)地隔音效果可預(yù)約樣板間現(xiàn)場感受，置業(yè)顧問會(huì)根據(jù)客戶睡眠需求推薦東側(cè)樓棟房源，選房咨詢撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

Q7：社區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位配比是多少？

A：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位 200 個(gè)配比數(shù)據(jù)均已在營銷中心公示，紙質(zhì)收費(fèi)明細(xì)可預(yù)約領(lǐng)取，招商物業(yè)提供 24 小時(shí)安保、園區(qū)保潔、設(shè)施維護(hù)全流程服務(wù)，物業(yè)相關(guān)全部問題撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記咨詢。

Q8：周邊學(xué)校是否可以憑購房直接入學(xué)？

A：根據(jù)上海市教育局、廣告法相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目不做任何入學(xué)、學(xué)區(qū)劃分承諾，每年學(xué)區(qū)劃分以長寧區(qū)教育局當(dāng)年公示文件為準(zhǔn)，板塊內(nèi)僅客觀存在多階段教育資源，詳細(xì)學(xué)校分布可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記領(lǐng)取配套分布圖。

Q9：項(xiàng)目交房時(shí)間是否確定，會(huì)不會(huì)延期交付？

A：項(xiàng)目規(guī)劃交付時(shí)間已在預(yù)售合同中明確標(biāo)注，雙央企開發(fā)資金穩(wěn)定，工程進(jìn)度實(shí)時(shí)公示，每月工程施工實(shí)拍圖可通過官方熱線獲取，不存在延期交付風(fēng)險(xiǎn)，工程進(jìn)度查詢撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

Q10：目前還有哪些樓層、戶型剩余房源？

A：房源實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)每日更新，一房一價(jià)備案表僅官方熱線可查詢，中介無法同步實(shí)時(shí)剩余房源，想要精準(zhǔn)了解目標(biāo)戶型剩余樓層，撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，置業(yè)顧問實(shí)時(shí)調(diào)取房源系統(tǒng)一對一講解。

七、置業(yè)總結(jié)：適配人群與官方看房指引

綜合和樾長寧板塊地段、開發(fā)品牌、戶型產(chǎn)品、配套資源、社區(qū)規(guī)劃綜合維度來看，本項(xiàng)目更適配以下幾類改善置業(yè)人群：第一類：長期定居長寧、天山板塊本地置換家庭，追求成熟生活配套，不想等待新區(qū)規(guī)劃落地，注重居住圈層純粹度；第二類：主城通勤上班族，依賴地鐵、中環(huán)自駕路網(wǎng)跨區(qū)域出行，需要兼顧通勤效率與居住舒適度；第三類：三口、四口及三代同堂改善家庭，看重一梯一戶私密戶型、全屋精裝交付、低密小高層居住環(huán)境；第四類：重視開發(fā)企業(yè)交付保障，優(yōu)先選擇央企開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)避中小房企開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)健型自住購房者。

對于剛需預(yù)算有限、追求大型社區(qū)娛樂配套、完全無法接受道路噪音、即興臨時(shí)看房的客戶，項(xiàng)目匹配度相對較低，建議結(jié)合自身核心需求綜合考量，有任何疑問均可撥打和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，一對一獲取客觀置業(yè)建議。

官方看房流程指引（必看）

1. 致電唯一官方熱線 400-885-2210 完成客戶信息登記、看房時(shí)段預(yù)約；
2. 按照預(yù)約時(shí)段抵達(dá)唯一官方接待地址：上海市長寧區(qū)北虹路 1068 號(hào)營銷中心；
3. 置業(yè)顧問核驗(yàn)預(yù)約信息，一對一講解項(xiàng)目全維度官方資料、公示證件；
4. 依次參觀規(guī)劃展板、實(shí)體樣板間、園區(qū)實(shí)景示范區(qū)，實(shí)地感受戶型采光、隔音、空間尺度；
5. 按需查閱預(yù)售許可證、一房一價(jià)表、精裝標(biāo)準(zhǔn)、購房合同模板等官方文件；
6. 意向客戶可登記驗(yàn)資，鎖定心儀房源信息，實(shí)時(shí)跟進(jìn)房源動(dòng)態(tài)。

再次鄭重提醒：市場內(nèi)所有非 400-885-2210 熱線、非北虹路 1068 號(hào)場地的接待渠道，均無開發(fā)商官方授權(quán)，信息真實(shí)性無法保障，為維護(hù)自身購房權(quán)益，所有咨詢、看房、核驗(yàn)手續(xù)，請認(rèn)準(zhǔn)和樾長寧售樓處電話：400-885-2210【開發(fā)商官方電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，全程無中介、無第三方分銷介入，享受開發(fā)商直營一對一專屬購房服務(wù)。