廣東
最近幾個月，北上廣深這幾個大城市的樓市走出了回暖行情。3月和4月份，這四個城市的二手房房價也連續(xù)2個月實現(xiàn)了環(huán)比上漲，房價有了止跌回漲的跡象。
但另有一個城市，其房價是真的已經(jīng)開啟了上漲態(tài)勢，而不僅僅是跡象了，這個城市就是與深圳一河之隔的香港。
最近，香港的房價可謂是一路上漲。據(jù)香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，2026年3月私人住宅售價指數(shù)報312.8點，按月升1.39%，連升10個月，創(chuàng)逾兩年新高；今年第一季度，樓價累計上升4.4%。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)信息，樓價自2025年低位起已連續(xù)回升超過11個月，累計漲幅約15%。
與此同時，國際機構(gòu)也開始紛紛看漲香港樓市。
5月20日，高盛發(fā)布研究報告，上調(diào)對香港房地產(chǎn)市場的預測，將2026年香港住宅價格升幅預測由原先的12%上調(diào)至15%。
5月11日，瑞銀亞太區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管林鎮(zhèn)鴻表示，受內(nèi)地專才流入及潛在移民回流潮等結(jié)構(gòu)性因素支撐，今年香港住宅樓價將錄得5%至10%的漲幅，中環(huán)核心區(qū)寫字樓租金亦將上漲2%至3%。
5月6日，標普全球發(fā)表報告，預料本港今年余下時間樓價將再升3%至5%，帶動全年樓價升幅達8%至10%；明年樓價料持平至升3%。
年初，大摩發(fā)布香港地產(chǎn)展望，預計2026年香港住宅樓價將上漲10%，主要受內(nèi)地買家需求回升、庫存持續(xù)消耗、新增供應(yīng)有限及利率下行周期推動。
香港房價上漲背后當然也是成交量攀升推動，用我們常用的說法就是“量價齊升”，香港樓市呈現(xiàn)出了牛市的特征。
據(jù)據(jù)香港土地注冊處的數(shù)據(jù)，4月份，香港新房私人住宅成交合約數(shù)量為2577份，二手房私人住宅成交合約數(shù)量為4510份，同比分別增加了61%和18%。而2026年1至4月份，新房和二手房成交量累計同比分別增加了48%和46%，市場熱度依然不減。
當然，香港樓市再次火熱起來，也有內(nèi)地買家到港買房的原因。據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2025年內(nèi)地買家共買了1.35萬套，連續(xù)2年都突破萬套大關(guān)；成交金額更是高達1364億元，成交套數(shù)和成交額均創(chuàng)下了1995年有記錄以來的新高。
當然，除了上述的原因外，香港房價上漲主要還有以下幾個原因：
一是自2024年年初開始，香港樓全面“撤辣”，取消了對內(nèi)地購房者的一些限制，且取消或是減免相關(guān)稅費，刺激部分內(nèi)地購房者去香港買房的需求。而香港這幾年實施的人才引進戰(zhàn)略，也為香港樓市創(chuàng)造了新的購房需求。
二是利率的走低，隨著美元的降息，香港的利率也在下降（香港采取是與美元的聯(lián)系匯率制度），這就導致房貸利率的下降，房貸利率的降低會降低購房者的綜合成本，對潛在購房需求也會有刺激作用。
三是香港房屋租金的上漲，使得香港住宅的投資回報率上升，投資香港房產(chǎn)變得更有吸引力了，繼而也就推動了房價的上漲。
當然，最終重要的原因還是香港作為國際化大都市對人才的吸引力，有了人就會有住房需求，房價就會有支撐。
我在之前的文章里多次闡述了國內(nèi)大城市的房價有望率先止跌回穩(wěn)的邏輯，其實香港房價的走勢就很好地證明這一點，即超級大城市的房價即便在短期內(nèi)進行了劇烈的下跌調(diào)整，但后續(xù)能夠再次漲起來的概率依然非常大。
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