廣東
內(nèi)地客正在香港樓市大爆金幣。
美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年首5個(gè)月，內(nèi)地買家（以姓名的英文拼音作鑒別）購(gòu)買的香港樓房（一手+二手單位）高達(dá)7666宗、同比大漲約63.7%，涉及金額約822.1億港元，同比大漲約96%，接近翻倍。
2024年1月至今內(nèi)地買家在港住宅注冊(cè)量及金額 來(lái)源：美聯(lián)物業(yè)
01.
內(nèi)地客香港買樓特點(diǎn)
淘哥研究了一下，發(fā)現(xiàn)內(nèi)地客香港買樓呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)。
1、涌入速度越來(lái)越快。
去年全年，內(nèi)地買家在香港一二手住宅市場(chǎng)的注冊(cè)量共錄得13906宗，而今年首5個(gè)月，已經(jīng)錄得7666宗，相當(dāng)于去年全年的55%。
這說(shuō)明，內(nèi)地客赴港購(gòu)房正在加速入場(chǎng)，熱度遠(yuǎn)超去年。
2、買的房子越來(lái)越貴。
今年5月，內(nèi)地買家在香港樓市的注冊(cè)量共錄得1863宗，環(huán)比回落2.9%，但是，涉及的金額約203.9億港元，環(huán)比漲6.8%，創(chuàng)近2年新高。
這說(shuō)明，內(nèi)地客單套買入總價(jià)明顯抬高，高端資產(chǎn)配置需求爆發(fā)，資金體量增速遠(yuǎn)超成交套數(shù)增速。
相關(guān)數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，5000萬(wàn)港元以上豪宅中，內(nèi)地買家占比高達(dá)65%，呈現(xiàn)“價(jià)格越高、占比越高”的趨勢(shì)。
3、越來(lái)越愛買新房。
今年內(nèi)地客買香港一手私宅為3805宗、二手住宅為3861宗，呈現(xiàn)“五五分”特征，而去年同期，此比例約為“4:6”。
這說(shuō)明 ，香港樓市的內(nèi)地客購(gòu)房結(jié)構(gòu)，從“二手為主”轉(zhuǎn)向“一二手平分秋色”，新房正在成為內(nèi)地資金主場(chǎng)。
02.
內(nèi)地客涌入的5大原因
為什么越來(lái)越多的內(nèi)地客在香港買房？
1、門檻低。
無(wú)購(gòu)房名額限制、無(wú)額外稅費(fèi)，“撤辣”以后，內(nèi)地人和香港人買房幾乎享受一樣的政策。
2、人才涌入。
香港“搶人才”政策吸引大量?jī)?nèi)地專才，催生了一部分“租轉(zhuǎn)買”的自住需求。
3、人民幣升值。
2024年6月至今，2年時(shí)間，人民幣相對(duì)港幣升值約5%，內(nèi)地客在香港買樓等于自帶折扣。
每?jī)稉Q100萬(wàn)港幣可節(jié)省約4.8萬(wàn)人民幣，買一套5000萬(wàn)港元豪宅，立省約240萬(wàn)人民幣。
4、租金高。
國(guó)內(nèi)四大行最新大額定存利率約為1.2-1.55%，而香港很多房子租金回報(bào)率能到4%左右，而且在高才、優(yōu)才政策下，根本不愁租。
5、股市套現(xiàn)效應(yīng)。
這一波科技股大漲，給一些人帶來(lái)了幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)的收益，催生了一大批新興財(cái)富階層，對(duì)這些科技新貴而言，香港豪宅就是稀缺、保值、身份的象征，價(jià)格根本不重要。
這兩年，很多朋友都在咨詢香港教育、買房的事情，淘哥最近也去香港調(diào)研了一番，后續(xù)會(huì)發(fā)布一些香港的優(yōu)質(zhì)樓盤，歡迎持續(xù)關(guān)注，也可以直接和淘哥交流（微信：taohousewj）。
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