龍湖、綠城效應(yīng)，佛山市中心又要釋出靚地？

近日，樂居途經(jīng)同濟(jì)路發(fā)現(xiàn)，原佛山教育局大樓已搭建竹架進(jìn)行圍蔽作業(yè)，內(nèi)部正在清空，這一動(dòng)作又迅速引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)：

該地塊是要升級(jí)改造，還是拆除重建？

回去2025年8月，佛山市教育局、佛山市人社局均已整體搬遷至佛山新城中歐中心D座，這里的咨詢大廳、服務(wù)大廳隨即停止使用。

如今這兩棟毗鄰的建筑已人去樓空超過半年時(shí)間，它們未來的命運(yùn)走向，成為了片區(qū)居民和房地產(chǎn)市場(chǎng)共同關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)樂居獲悉，這兩宗地塊建筑將拆除，部分用于住宅開發(fā)！

今年4月初，禪城區(qū)發(fā)布了關(guān)于征求同濟(jì)西路7號(hào)原人社局辦公區(qū)房改房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案 （征求意見稿）的公告，公告明確指出，本次征收范圍為原人社局內(nèi)部一棟多層宿舍樓，為住宅性質(zhì)，與保利同濟(jì)府僅一墻之隔。

根據(jù)補(bǔ)償方案，本次征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、或兩者相結(jié)合的三種方式。

其中，住宅貨幣補(bǔ)償為鋼混結(jié)構(gòu)8000元/㎡；

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則按套內(nèi)建面1:1置換，可在本項(xiàng)目地塊內(nèi)的新建住宅或禪城區(qū)房屋征收部門的自有住宅，選址有：①伴瓏苑（奇槎望德學(xué)府南側(cè)小區(qū)）；②張槎花曼沁園；③文萃雅庭（普君新城佛山粵劇院對(duì)面）；④金茂越（朝安珺府）。

從這里可以看出，原人社局項(xiàng)目地塊內(nèi)已明確規(guī)劃有新建住宅。

而原教育局地塊用途尚未明朗，有網(wǎng)友表示：離汾江中學(xué)就一路之隔，有沒可能成為汾江中學(xué)教學(xué)用地呢？亦或者與原人社局地塊聯(lián)合開發(fā)呢？

我們靜候官宣吧。

從地圖位置來看，原教育局、人社局地塊位于保利同濟(jì)府南側(cè)，幾乎被該項(xiàng)目三面環(huán)繞。

地塊西臨汾江中學(xué)，東側(cè)約150米即是同濟(jì)路地鐵站，周邊還有同濟(jì)小學(xué)、金馬劇院、佛山樂園、禪城機(jī)關(guān)第一幼兒園、東建同濟(jì)廣場(chǎng)等配套，屬于祖廟核心成熟地段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)越。

此前相關(guān)控規(guī)可見，兩宗地塊原屬于行政文化用地，不排除接下來會(huì)有調(diào)整的可能。

而在保利同濟(jì)府北側(cè)，由原禪城體育中心地塊改造而來的綠城錦海棠，一路之隔還還有佛山樂園部分舊址開發(fā)的龍湖御湖境，正是近年來祖廟樂園片區(qū)城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目，共同推動(dòng)著整個(gè)片區(qū)的城市界面和居住品質(zhì)升級(jí)。

樂居現(xiàn)場(chǎng)走訪看到，綠城錦海棠建設(shè)進(jìn)展迅速，自2025年拿地開工以來，短短一年時(shí)間，所有樓棟都已建至一定規(guī)模，部分樓棟已封頂。

作為目前祖廟樂園片區(qū)唯一在售的純新盤項(xiàng)目，綠城錦海棠自開售以來銷售表現(xiàn)十分亮眼，目前已有多棟宣告基本售罄，主打建面約111-173㎡超新規(guī)產(chǎn)品，4棟2梯3戶高層住宅清貨倒計(jì)時(shí)，最小戶型111㎡即將斷貨，全盤帶裝修均價(jià)約2.2-2.8萬元/㎡。

近日加推3座，專梯專戶，16層高純板樓，為128-138㎡四房產(chǎn)品。

而龍湖御湖境則是2024年佛山樓市的“現(xiàn)象級(jí)”項(xiàng)目，從拿地到全盤售罄僅用時(shí)不到10個(gè)月，創(chuàng)造了佛山核心區(qū)樓盤的最快去化紀(jì)錄。

目前該項(xiàng)目已基本建成，外立面和園林景觀均已呈現(xiàn)，配建幼兒園外立面也完工，整體離年底交付不遠(yuǎn)了。

從保利同濟(jì)府、龍湖御湖境到綠城錦海棠，這三個(gè)項(xiàng)目接連成為市場(chǎng)爆款，核心原因正是該片區(qū)周邊聚集了大量佛山市級(jí)行政事業(yè)單位，沉淀了極為旺盛且購(gòu)買力強(qiáng)勁的本地改善型購(gòu)房需求。

據(jù)此前消息，今年禪城區(qū)還將推出多宗優(yōu)質(zhì)宅地，包括祖廟、季華路、魁奇路沿線多宗成熟地塊。

日前，據(jù)“投資禪城”消息，奇槎片區(qū)周邊還有多塊已平整土地值得關(guān)注：

佛陳橋東側(cè)保利三龍灣天珺旁，約28畝臨江地塊；

華英中學(xué)南側(cè)，約20畝的地塊；

灣華天虹中心東側(cè)，約50畝的地塊。

加上此前已平整的東華里七八號(hào)地塊、通濟(jì)大院地塊，禪城中心城區(qū)有多宗優(yōu)質(zhì)宅地待出讓！

01華英中學(xué)南側(cè)地塊

華英中學(xué)南側(cè)約20畝地塊，從地圖上看，就在華陽嘉苑南側(cè)，現(xiàn)狀已平整。

該地塊緊鄰禪城兩大名校——華英學(xué)校和佛山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南接三龍灣大道、東靠南海大道，距離2、3號(hào)線換乘站灣華站約900米，與奇槎板塊僅一路之隔。

值得一提的是，在去年公布的佛山實(shí)驗(yàn)學(xué)?？匾?guī)圖中，該地塊規(guī)劃為商業(yè)性質(zhì)，不排除后續(xù)會(huì)有調(diào)規(guī)可能。

02天虹中心東側(cè)地塊

天虹中心東側(cè)約50畝地塊，具體范圍尚未披露。

翻查資料，該地塊屬于灣華北圍工業(yè)區(qū)東側(cè)部分。根據(jù)2019年推介信息，該片區(qū)規(guī)劃為商業(yè)+住宅用地，合計(jì)約167畝，但不排除有重新劃分調(diào)整的可能。

其西側(cè)地塊即為粵海拾桂府，早在2020年出讓，彼時(shí)樓面價(jià)高達(dá)18464元/㎡。

2019年推介資料

03鄱陽南C地塊

鄱陽南C地塊位于奇槎板塊，一線臨東平河，緊鄰保利三龍灣天珺。

地塊占地面積19251.48㎡，容積率3.0，建筑面積約57754.44㎡，為二類居住用地。

去年12月，北側(cè)的鄱陽南D地塊以6.3億拍出，折合樓面價(jià)7500元/㎡！

D地塊旁還規(guī)劃有一種教育用地，未來有望填補(bǔ)片區(qū)的學(xué)位缺口。

04東華里七八號(hào)地塊

東華里七八號(hào)地塊，作為嶺南天地片區(qū)最后的宅地，集優(yōu)越地段、成熟配套及稀缺屬性于一身，將填補(bǔ)片區(qū)一手住宅多年的空缺。

地塊位于禪城區(qū)城門頭兩側(cè)、祖廟路西側(cè)，占地面積23082.65㎡，容積率2.8-3.3，建筑面積約72297.185㎡，為二類居住用地。

05通濟(jì)大院地塊

通濟(jì)大院地塊，位于禪城祖廟板塊，臨同濟(jì)東路，兆陽O立方北側(cè)，時(shí)代云圖南側(cè)。

地塊航拍圖（歷史圖片）

地塊占地18633.01㎡，容積率3.0，建筑面積約55899.03㎡，為居住用地。

該地塊距離佛山3號(hào)線季華六路站約500米、鎮(zhèn)安站約800米，可便捷享受季華六路上的佛山萬象天地（預(yù)計(jì)9月開業(yè)）、GOGOPARK、九鼎國(guó)際等多個(gè)購(gòu)物中心。

其北面約500米即為東建明德城，周邊還有朝東1號(hào)多宗舊改地塊待釋放！

至于原佛山教育局、人社局地塊最終去向如何？樂居將持續(xù)關(guān)注，敬請(qǐng)留意。