大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

地產(chǎn)行業(yè)真是一個(gè)神奇的行業(yè)。如今多數(shù)玩家都在想方設(shè)法盡快逃離，但每年總會(huì)又有一批新玩家入局，這不就是大家常說的“圍城效應(yīng)”？

房地產(chǎn)發(fā)展至今，從早期的高周轉(zhuǎn)時(shí)代到如今的產(chǎn)品營造時(shí)代，開發(fā)商陣營正在回歸基本功，客戶思維已成為當(dāng)下開發(fā)商需要全新思考的新命題。

老牌玩家們漸漸淡出江湖的同時(shí)，這一批新生力量正在開啟地產(chǎn)投資大突圍，圍剿一二線核心資產(chǎn)，成為這一時(shí)期大佬們的基本思路。

從去年底到今年第一季度，土地市場上迎來一股新勢力，無一例外指向了一批資金雄厚的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，大廠的盡頭仍然逃不過房地產(chǎn)。

2026年4月20號，京東剛花6.63億，在杭州錢江世紀(jì)城拿塊，樓面價(jià)才5600元/㎡，說是今年的抄底價(jià)一點(diǎn)不夸張。

當(dāng)然，京東低價(jià)拿下這塊地的“代價(jià)”也是不小的，比如100%自持，40年內(nèi)不能分割轉(zhuǎn)讓，還得保證年?duì)I收10個(gè)億。

這塊位于杭州亞運(yùn)村旁，距錢塘江僅約160米的地塊。根據(jù)投資開發(fā)協(xié)議，這里將建設(shè)一座集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的區(qū)域中心，計(jì)劃總投資約20億元，未來將容納超過4000名員工。

加上去年底香港，上海，南京三個(gè)大城市持續(xù)拿地，京東正在強(qiáng)勢布局不動(dòng)產(chǎn)投資，形成了與物流園同步運(yùn)營的資管閉環(huán)。

更猛的是字節(jié)，今年2月份斥資28億拿下北京海淀一塊地，4月份又砸了33.05億，兩個(gè)月花了61億，就為了建數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和研發(fā)基地。

不止字節(jié)，騰訊在深圳建的總部園區(qū)，已經(jīng)建成30%，11棟企鵝公寓馬上要對無房員工開放，能容納8萬人辦公，企鵝島直接把寶中房價(jià)預(yù)期都提升了一個(gè)維度。

阿里去年10月花72億港幣，抄底了香港銅鑼灣的寫字樓，要做國際雙總部；

可以看到，目前市場上活躍的互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭中，幾乎各種玩家都有涉及重資產(chǎn)投資，特別是很多一二線經(jīng)濟(jì)活躍城市，商辦類資產(chǎn)成為互聯(lián)網(wǎng)大廠的心頭好。

這一波大廠里面，京東絕對的最早布局重資產(chǎn)的超級巨頭之一。從最早的自建物流倉儲(chǔ)到如今自建寫字樓與研發(fā)中心，“大東子”的地產(chǎn)決心從未動(dòng)搖。

據(jù)不完統(tǒng)計(jì)，2023年至今，京東在全國核心城市持續(xù)大手筆買地、建樓、擴(kuò)產(chǎn)業(yè)園，核心投向總部辦公、科技研發(fā)、智慧物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)四大類，整體投入超百億元。

很多會(huì)問，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)不都是輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，為什么各家都在重資產(chǎn)拿地？這背后的邏輯到底是什么？

其實(shí)道理很簡單，房地產(chǎn)越難，越有很多核心資產(chǎn)值得持有，這與如今各大互聯(lián)網(wǎng)具體的產(chǎn)業(yè)布局密切相關(guān)。

首先，自建研發(fā)中心與物流園，產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)，是各大互聯(lián)網(wǎng)大廠持續(xù)擴(kuò)張業(yè)務(wù)的剛需，相對比租賃物業(yè)靈活性更強(qiáng)，更有配套的商業(yè)與自用住宅，員工管理方面也更加高效。

其次，不動(dòng)產(chǎn)投資仍然是一個(gè)可持續(xù)長久的資產(chǎn)管理生意，自建的很多一二線城市寫字樓可以直接對外租賃，可以產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，完全是一筆長期可持續(xù)投資。

另外從財(cái)務(wù)角度看，各大互聯(lián)網(wǎng)巨頭手握大量現(xiàn)金，意味著需要繳納高昂的所得稅和增值稅，稅籌就變成了必須面對的“甜蜜的負(fù)擔(dān)”。

最好的解決方式，就是大量購入不動(dòng)產(chǎn)，通過20-40年的折舊計(jì)入成本實(shí)現(xiàn)降稅。

最牛逼之處就是，很多持有資產(chǎn)都是各大巨頭的保命錢，一旦有些項(xiàng)目需要現(xiàn)金流，資產(chǎn)變現(xiàn)也是一個(gè)相對安全的資金渠道。

在公司收入高的時(shí)候買入不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)質(zhì)是對未來不確定性的風(fēng)險(xiǎn)對沖，也是企業(yè)長期主義的體現(xiàn)。

在這一筆瘋狂拿地之后，京東來了一個(gè)更絕的，不僅僅拿地秀肌肉，挖人方面也更加有想象，開啟了新一輪地產(chǎn)高管獵聘序幕。

要知道，這幾年地產(chǎn)人確實(shí)比較疲憊，在行業(yè)內(nèi)的機(jī)會(huì)越來越少，轉(zhuǎn)型路徑也比較窄，真正加盟互聯(lián)網(wǎng)的地產(chǎn)人仍然還是少數(shù)。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：京東正在組建一批地產(chǎn)老炮團(tuán)隊(duì)，旗下多個(gè)核心綜合體項(xiàng)目蓄勢待發(fā)。

其中，近期行業(yè)內(nèi)一位重量級地產(chǎn)人已經(jīng)入職京東，前旭輝建管集團(tuán)運(yùn)營總王文進(jìn)加盟京東總部，擔(dān)任片區(qū)總，分管宿遷項(xiàng)目群。

王文進(jìn)，1978年出生，本科畢業(yè)于天津城建學(xué)院，碩士畢業(yè)于天津大學(xué)，作為工程專業(yè)出身，2004年碩士畢業(yè)之后加盟國企中冶集團(tuán)。

在中冶系超過8年時(shí)間內(nèi)，從乙方轉(zhuǎn)型到中冶旗下地產(chǎn)平臺(tái)中冶置業(yè)，也積累了豐富的工程技術(shù)與地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

2012-2017年五年時(shí)間，王文進(jìn)從國企轉(zhuǎn)戰(zhàn)民企陣營，分別加盟上市房企億利金威與當(dāng)時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)集團(tuán)。

2017.3月，在萬達(dá)經(jīng)歷三年項(xiàng)目工程副總沉淀之后，龍湖拋來橄欖枝，這一時(shí)期也是龍湖商業(yè)地產(chǎn)全國化發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。

前旭輝建管集團(tuán)副總裁王文進(jìn)

龍湖對于商業(yè)地產(chǎn)的打造與當(dāng)時(shí)的萬達(dá)還是有不少差異化，這也是能吸引王文進(jìn)加盟的核心點(diǎn)。

從龍湖集團(tuán)運(yùn)營總監(jiān)到杭州片區(qū)總，再到龍湖武漢工程總，三年時(shí)間的高強(qiáng)度工作積累，也讓其在大運(yùn)營體系方面積累了豐富的實(shí)操功底。

2020年初，旭輝成立商開總部，正式發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。這一時(shí)間內(nèi)，多位龍湖系開發(fā)運(yùn)營高手紛紛加盟旭輝，王文進(jìn)順利入職旭輝商開總部。

從旭輝商開到旭輝建管，旭輝在多元化業(yè)務(wù)上的探索從未停止，王文進(jìn)也從入職時(shí)期的旭輝商開開發(fā)運(yùn)營副總變成了后期的旭輝建管副總裁兼運(yùn)營管理中心總經(jīng)理。

到了2024年后期，王文進(jìn)更直接轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線，擔(dān)任旭輝建管副總裁兼山東平臺(tái)總經(jīng)理。

從履歷不難看出，王文進(jìn)對大綜合體開發(fā)運(yùn)營方面絕對是行業(yè)頂尖選手，特別是在旭輝近六年的職業(yè)生涯，可謂是積累了多年的平臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)。

可以見到，就算是年齡已經(jīng)非職業(yè)黃金期，但是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域講究的還是工作經(jīng)驗(yàn)，特別是很多超高層項(xiàng)目，小年輕選手是無法駕馭的。

因此在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)賽道，工作經(jīng)驗(yàn)的含金量還是超過年齡的限制，這也是很多地產(chǎn)老炮能夠成功轉(zhuǎn)型新能源，資管，互聯(lián)網(wǎng)的原因。

京東集團(tuán)整體業(yè)務(wù)線分為六大模塊，本次王文進(jìn)入職的是京東總部重大辦，屬于專業(yè)開發(fā)運(yùn)營旗下重資產(chǎn)寫字樓類項(xiàng)目為主的部門。

此部門戰(zhàn)略地位極其高，作為劉強(qiáng)東直管部門，專門針對京東集團(tuán)在全國的重點(diǎn)持有項(xiàng)目投資，對接政府關(guān)系，全部開發(fā)團(tuán)隊(duì)都在集團(tuán)總部。

更受到關(guān)注的是，劉強(qiáng)東作為江蘇宿遷人，京東在宿遷投資巨大，重點(diǎn)合作項(xiàng)目已不下10余個(gè)，累計(jì)固定資產(chǎn)投資超200億元，直接、間接帶動(dòng)超10萬人在家門口就業(yè)。

本次王文進(jìn)是直接管理宿遷項(xiàng)目群，可見含金量還是非常高。

另外，除去京東總部，京東物流去年底到今年也迎來一批旭輝舊將，多位前旭輝hr軍團(tuán)集體加盟，旭輝系人才仍然受到市場認(rèn)可。

中國富豪千千萬萬，但劉強(qiáng)東只有一個(gè)。

京東集團(tuán)董事會(huì)主席劉強(qiáng)東（左一）

很多富豪功成名就之后，對家鄉(xiāng)避而遠(yuǎn)之，但劉強(qiáng)東卻和家鄉(xiāng)越走越近，持續(xù)不斷的回饋家鄉(xiāng)，而且樂此不疲。

京東這幾年公眾形象一直不錯(cuò)，也是開啟互聯(lián)網(wǎng)巨頭重資產(chǎn)投資的領(lǐng)頭羊，它的房地產(chǎn)之路仍然值得期待。

今天就聊到這里，對于地產(chǎn)人轉(zhuǎn)型有何思考，也歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。