成都新樓市 文 | 小明

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5月15日，成都主城一場(chǎng)關(guān)注度較高的土拍拉開帷幕。

今日共有3宗地塊上拍，涵蓋天府新區(qū)錦江生態(tài)帶、青羊外金沙、新都傳化國(guó)際新城板塊，合計(jì)出讓面積約126畝。值得一提的是，3宗地塊的容積率恰好均為2.0。

現(xiàn)場(chǎng)共吸引了9家房企到場(chǎng)，其中不乏華潤(rùn)、金茂、中旅等央企，以及明信、正黃、鴻山等四川民企?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍氛圍熱烈，其中天府新區(qū)地塊共競(jìng)價(jià)22輪，溢價(jià)率達(dá)21.88%，青羊區(qū)地塊最終成交樓面價(jià)達(dá)16300元/㎡。

最終，明信以11700元/㎡的成交價(jià)，摘下天府新區(qū)華陽街道益州大道南一段以西約28畝地塊。

青羊外光華約68.4畝地塊，起拍價(jià)15500元/㎡，最終被華潤(rùn)置地競(jìng)得，成交樓面價(jià)16300元/㎡，這也是華潤(rùn)在摘下青羊萬象系商業(yè)地塊后，今年第二次在青羊區(qū)拿地。

此外，還有1宗位于新都傳化國(guó)際新城的30畝住兼商用地同日出讓，由新投底價(jià)成交。

前幾年熱度頗高的錦江生態(tài)帶，竟然已經(jīng)快3年沒有供地了！板塊內(nèi)上一次土拍，還要追溯到2023年，保利以14600元/㎡摘下錦江生態(tài)帶南區(qū)約43.8畝地塊，打造保利天府和頌二期。

本次出讓的土地位于益州大道南一段西側(cè)、祥鶴二街南側(cè)，西側(cè)一街之隔為西派融城1期。地塊距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的5號(hào)線南湖立交站直線距離約1.7公里。錦江生態(tài)帶規(guī)劃有16號(hào)線經(jīng)過，但目前站點(diǎn)設(shè)置方案并未確定。駕車則可通過東側(cè)的益州大道快速前往軟件園板塊。

隨著今年天府新區(qū)的學(xué)區(qū)調(diào)整，地塊的學(xué)區(qū)劃片也有改變，屬于A學(xué)區(qū)的錦江生態(tài)帶片區(qū)，對(duì)口小學(xué)包含天府十小、華陽小學(xué)等。商業(yè)方面，直線距離約1公里的中海天府環(huán)宇坊足以滿足日常購(gòu)物所需。此外，地塊北側(cè)約300米的四川泰康醫(yī)院已經(jīng)投入使用。

由于錦江生態(tài)帶多年未供地，目前地塊周邊在售項(xiàng)目較少。保利天府和頌二期目前有建面約143、199㎡戶型在售，其中建面約199㎡戶型，總價(jià)400萬左右即可買入。二手房方面，中海錦江城花澗一期的洋房產(chǎn)品，今年二手房成交價(jià)為16381元/㎡。

▍圖源尋圭投資云地圖

在5月9日，成都新樓市已經(jīng)對(duì)該宗土地進(jìn)行了實(shí)探，具體可參考：

該地塊位于三環(huán)外約1.2公里，日月大道以北，西貨站路以東區(qū)域，地塊一街之隔就是青羊萬達(dá)廣場(chǎng)。

地塊交通條件較為便捷。南側(cè)的日月大道作為一條城市主軸+快速路，日月大道還有快速公交作為補(bǔ)充。周邊有地鐵4、9、13號(hào)線環(huán)伺，距離最近的成都西站步行約800米。商業(yè)方面，除了一街之隔的青羊萬達(dá)，斜對(duì)面還有成都壹方里，地塊南側(cè)約1.5公里的萬象系商業(yè)也已動(dòng)工。

地塊周邊近期土拍動(dòng)作頻繁，今年3月，華潤(rùn)以16000元/㎡底價(jià)摘下外光華78畝宅地，金茂以15500元/㎡摘下外金沙43畝宅地。周邊新房方面，鴻山翡翠青邸目前建面約138㎡戶型，單價(jià)在2.8萬左右。

不過需要注意的是，在西貨站配套小學(xué)（東城根街小學(xué)西區(qū)）正式投入使用前，該地塊片區(qū)由成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)蘊(yùn)雅校區(qū)代招，因此學(xué)區(qū)未來存在變動(dòng)的可能。此外，地塊西側(cè)緊鄰下穿隧道與青羊萬達(dá)，西南側(cè)有殼牌加油站，可能有一定噪音影響。

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