近日，陜西省警方破獲一起"一房九租"詐騙案：房東李某在三個(gè)月內(nèi)，將同一套房屋先后租給9名租客，收取租金9000元至16000元不等，累計(jì)詐騙超過(guò)10萬(wàn)元。更令人啼笑皆非的是，抓捕時(shí)發(fā)現(xiàn)李某早已因危險(xiǎn)駕駛罪被刑拘。暢森律師從法律角度，解析一房多租是刑事犯罪還是民事糾紛？租客如何防范？遭遇詐騙后如何維權(quán)？

*具體案例 具體分析 法律科普 僅供參考

一、案件回顧

2026年1月以來(lái)，房東李某在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)同時(shí)發(fā)布同一房屋出租信息，先后以9000元至16000元不等的價(jià)格，將該房屋分別租給楊某某、王某某、邊某某等9人。收取租金后，李某以各種理由拖延交房。直到4月7日，多名租客發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)相繼報(bào)案，真相才浮出水面。

二、合同詐騙還是民事糾紛？

（一）一房多租≠必然構(gòu)成犯罪

并非所有"一房多租"都構(gòu)成犯罪。是否構(gòu)成犯罪，關(guān)鍵在于行為人是否具有"非法占有目的"。

民事糾紛的情形：

房東因管理混亂、信息溝通不暢等過(guò)失導(dǎo)致一房多租

發(fā)現(xiàn)后積極采取補(bǔ)救措施（退還租金、安排其他住處）

雖有欺騙行為，但確有履行意愿和能力

構(gòu)成犯罪的情形：

明知無(wú)法履行，仍故意與多人簽訂合同收取租金

收取租金后逃匿或揮霍資金

根本沒(méi)有履約意圖，純粹以騙取租金為目的

（二）本案為何構(gòu)成合同詐騙罪？

1.主觀上具有"非法占有目的"

李某明知同一房屋不可能交付給9名租客使用，仍分別簽訂合同、收取租金，根本無(wú)履行意愿。

2.客觀上實(shí)施了欺詐行為

在多個(gè)平臺(tái)發(fā)布虛假信息，以不同價(jià)格分別與9名被害人簽訂租賃合同，使各被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并"自愿"交付租金。

3.騙取金額達(dá)到追訴標(biāo)準(zhǔn)

合同詐騙罪數(shù)額較大的標(biāo)準(zhǔn)通常為2萬(wàn)元，李某騙取總額超過(guò)10萬(wàn)元，遠(yuǎn)超追訴門檻。

（三）罪與非罪的關(guān)鍵區(qū)分

三、法律后果：刑事+民事雙追責(zé)

（一）刑事責(zé)任

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”的具體標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條的規(guī)定:各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院、人民檢察院應(yīng)結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，在司法解釋規(guī)定的幅度內(nèi)（即三千元至一萬(wàn)元以上、三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上、五十萬(wàn)元以上），共同研究確定本地區(qū)執(zhí)行的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)最高人民法院、最高人民檢察院備案。因此，在司法實(shí)踐中，需參照犯罪行為發(fā)生地省級(jí)司法機(jī)關(guān)制定的具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定和量刑。

根據(jù)遼寧省高級(jí)人民法院《關(guān)于常見(jiàn)犯罪的量刑指導(dǎo)意見(jiàn)》實(shí)施細(xì)則，個(gè)人合同詐騙犯罪數(shù)額達(dá)到"數(shù)額較大"起點(diǎn)2萬(wàn)元的，在拘役至一年有期徒刑幅度內(nèi)確定量刑起點(diǎn)；在量刑起點(diǎn)的基礎(chǔ)上，個(gè)人犯罪數(shù)額每增加6000元，增加一個(gè)月刑期。

（二）民事責(zé)任

在一房多租情形下，出租人李某構(gòu)成根本違約。受害租客可依據(jù)《民法典》第577條及《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋》第5條，主張以下民事責(zé)任：

1. 返還租金

合同解除后，已支付但未實(shí)際使用期間的租金應(yīng)予返還（已使用期間除外）。

2. 賠償損失

（1）搬家費(fèi)：實(shí)際搬遷支出；

（2）中介費(fèi)：因違約導(dǎo)致的沉沒(méi)成本；

（3）另行租房差價(jià)：同類房屋合理期限內(nèi)的租金差額；

（4）其他合理?yè)p失：如誤工費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等，但須符合可預(yù)見(jiàn)性規(guī)則。

這里格外需要注意的是，多個(gè)受害租客可以分別起訴，但應(yīng)注意訴訟時(shí)效的起算時(shí)間，自各租客知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。

四、租房防坑實(shí)操指南

（一）簽約前：核實(shí)房東身份與房屋產(chǎn)權(quán)

1.證件核查（必做）

要求房東出示：

房產(chǎn)證原件：核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址

身份證原件：與房產(chǎn)證姓名是否一致

*切勿輕信照片或復(fù)印件。

2.產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

為避免遭遇“假房東”、“二房東卷款跑路”等租房詐騙陷阱，在支付任何款項(xiàng)或簽訂合同前，務(wù)必完成以下核查：

（1）線上核驗(yàn)（首選官方渠道）

登錄房屋所在地的 不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)或官方APP（如“遼事通”等省級(jí)政務(wù)平臺(tái)）。

使用“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/電子證照查詢”功能，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)或地址，核驗(yàn)房屋坐落、面積、權(quán)利人姓名及是否存在查封、抵押等限制信息。

（2）線下輔助核實(shí)

向物業(yè)核實(shí)：前往小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，說(shuō)明來(lái)意，請(qǐng)求物業(yè)協(xié)助確認(rèn)業(yè)主姓名、聯(lián)系方式及房屋有無(wú)出租異常情況（如頻繁換租）。

走訪鄰里：禮貌地向鄰居詢問(wèn)該房屋的居住情況，例如“是否一直是這位房東/租客在住”，以側(cè)面印證出租人的身份真實(shí)性。

（二）簽約時(shí)：規(guī)范合同條款

所有租金和押金務(wù)必直接轉(zhuǎn)入房產(chǎn)證持有人名下的銀行賬戶，并務(wù)必保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證據(jù)；

同時(shí)，租賃合同須以書面形式明確約定具體的交房時(shí)間與房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列明雙方在逾期交房、提前退租、房屋損壞等情形下的違約責(zé)任和賠償計(jì)算方式，以此鎖定權(quán)利義務(wù)，防范履約風(fēng)險(xiǎn)。

若出租方為“二房東”，務(wù)必要求其出示與原始業(yè)主簽訂的租賃合同以及 明確允許轉(zhuǎn)租的書面證明，并與業(yè)主本人進(jìn)行電話或視頻確認(rèn)。

若出租方為企業(yè)代理運(yùn)營(yíng)（如長(zhǎng)租公寓），需通過(guò)“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”核查企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)與信用，謹(jǐn)防“高收低租”陷阱。

（三）警惕"危險(xiǎn)信號(hào)"

（四）平臺(tái)選擇建議

優(yōu)先：有嚴(yán)格房東認(rèn)證機(jī)制的平臺(tái)、正規(guī)中介門店

謹(jǐn)慎：無(wú)審核機(jī)制的平臺(tái)（務(wù)必線下核實(shí)）

避免：要求微信私聊、拒絕平臺(tái)交易的個(gè)人發(fā)布者

五、已經(jīng)被騙了怎么辦？

第一步：保留證據(jù)

請(qǐng)務(wù)必收集并留存以下關(guān)鍵證據(jù)：租賃合同與電子合同原件、銀行流水及第三方支付轉(zhuǎn)賬憑證、與房東的全部聊天記錄，以及看房時(shí)所攝的房屋現(xiàn)狀照片或視頻，以保障發(fā)生糾紛時(shí)有效維權(quán)。

第二步：確定案件性質(zhì)

暢森律師提醒您

租房時(shí)，務(wù)必多花一點(diǎn)時(shí)間去核驗(yàn)房東的真實(shí)身份，不要因?yàn)榕侣闊┗蜇潏D價(jià)格上的便宜就放松了警惕。在支付方式上，所有租金和押金都應(yīng)當(dāng)通過(guò)正規(guī)平臺(tái)完成交易，對(duì)任何形式的私下轉(zhuǎn)賬要求，應(yīng)一概拒絕。簽訂書面合同時(shí)，也別犯懶，交房時(shí)間、違約責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)這些核心條款，一條一條清晰約定下來(lái)，遠(yuǎn)比口頭承諾可靠。

如果發(fā)現(xiàn)被騙，要果斷向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，不要覺(jué)得損失金額不大就放棄維權(quán)。天上不會(huì)掉餡餅。那些背離市場(chǎng)規(guī)律的“低價(jià)好房”，你看中的或許是實(shí)惠，而對(duì)方盯上的，很可能就是你的本金。這種陷阱一旦踏進(jìn)去，要付出的代價(jià)往往遠(yuǎn)超房租本身。