5月8日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布《廣州市2026年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。

據(jù)悉，2026年全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為4487公頃。

具體來(lái)看，宅地供應(yīng)計(jì)劃327公頃，占計(jì)劃總量的7%；商服用地供應(yīng)計(jì)劃為195公頃，占計(jì)劃總量的4%；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)計(jì)劃為1687公頃，占計(jì)劃總量的38%。

根據(jù)《供應(yīng)計(jì)劃》，2026年南沙共計(jì)劃供應(yīng)96宗建設(shè)用地，總用地面積約829.33萬(wàn)㎡。其中涉宅地僅7宗、商服用地4宗、工業(yè)用地31宗，新興產(chǎn)業(yè)園用地7宗，教育科研/中小用地6宗。

介于地塊數(shù)量較多，部落僅帶大家盤一盤重點(diǎn)的一些“靚地”，完整版可以在本公眾號(hào)主頁(yè)文字發(fā)送【供地計(jì)劃】獲取原文

涉宅用地

涉宅地方面今年僅有7宗地塊，其中5宗都是舊改項(xiàng)目用地，分別為東井村、塘坑村、東流村和廣隆村；至于今年拿出來(lái)賣的住宅用地，僅有2宗，分別位于慶盛、橫瀝島。

東涌鎮(zhèn)慶盛

港式社區(qū)北部二期地塊

? 區(qū)位優(yōu)越，地塊位于慶盛樞紐區(qū)塊內(nèi)，慶盛樞紐區(qū)塊處于廣深港、廣珠澳科技創(chuàng)新走廊的“人字形”交匯點(diǎn)，是《南沙方案》中的三個(gè)先行啟動(dòng)區(qū)之一，定位為“粵港樞紐，創(chuàng)新城區(qū)”。

? 交通便利，鄰近市南路、廣澳高速、慶盛大道、南沙大橋、地鐵四號(hào)線東涌站、慶盛站等交通設(shè)施，未來(lái)作為南沙直通港澳的灣區(qū)交通節(jié)點(diǎn)。

? 配套齊全，周邊已建成港人子弟學(xué)校、石排小學(xué)、沙公堡小學(xué)、慶盛小學(xué)、東涌中學(xué)、香港科技大學(xué)（廣州）等教育設(shè)施。在建有南華工貿(mào)高級(jí)技工學(xué)校。配套醫(yī)療南沙區(qū)東涌醫(yī)院，周邊有沙灣水道、海鷗島和觀龍島等休閑景觀設(shè)施。

橫瀝鎮(zhèn)橫瀝島

鳳凰三橋東側(cè)

? 區(qū)位優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)越，地塊位于南沙明珠灣橫瀝島尖，建設(shè)以金融服務(wù)、總部辦公、科技創(chuàng)新、商貿(mào)服務(wù)等功能為主的商務(wù)辦公區(qū)，打造世界金融島，規(guī)劃起點(diǎn)高，已落戶國(guó)際金融讠壇(IFF)永久會(huì)址。

? 交通便利，臨近地鐵18號(hào)線橫瀝站，快線30分鐘可達(dá)珠江新城；18號(hào)線南延線即將動(dòng)工，直達(dá)中山、珠海；未來(lái)地鐵15號(hào)線、18號(hào)線、32號(hào)線交匯，軌道交通通達(dá)全城。

? 配套齊全，島內(nèi)規(guī)劃多所中小學(xué)幼兒園，教育設(shè)施齊全；中山大學(xué)附屬第一(南沙)醫(yī)院已落成。

本次商業(yè)服務(wù)用地主要位于南沙樞紐站場(chǎng)和南沙灣。

商服用地

其中，南沙樞紐站場(chǎng)的商服用地基本集中在南廣場(chǎng)。

據(jù)悉，南廣場(chǎng)占地面積約5.6萬(wàn)㎡，沿新七涌與生態(tài)景觀核心軸，布局煙火趣街、特色商業(yè)中心、商務(wù)辦公總部、街區(qū)式文創(chuàng)商業(yè)中心、海絲文化廳、文體館及溪谷公園等多元業(yè)態(tài)，形成“商業(yè)+文化+生態(tài)+辦公”功能復(fù)合的節(jié)點(diǎn)集群，滿足市民消費(fèi)、休閑、創(chuàng)業(yè)等全場(chǎng)景需求。

近日，南沙樞紐兩業(yè)融合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正式通過(guò)備案，項(xiàng)目總投資20億元，選址就在南沙站南側(cè)商務(wù)用地，將打造樞紐站城融合區(qū)，重點(diǎn)布局高端生產(chǎn)性與生活性服務(wù)業(yè)，助力南沙樞紐產(chǎn)城一體化發(fā)展。

南沙灣DN0501017地塊則位于南沙天元二中東北側(cè)，緊鄰天悅海灣、山海合悅等住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚，商業(yè)需求旺盛；且地塊距離南沙客運(yùn)港以及地鐵站僅約1公里，周邊交通路網(wǎng)密集，方便居民來(lái)往消費(fèi)。

目前，南沙灣片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)規(guī)模較小的城悅天地，新地塊有望引入大型商業(yè)項(xiàng)目，補(bǔ)齊片區(qū)的商業(yè)短板。

教育科研/中小學(xué)用地

總共4宗科研用地及2宗中小學(xué)用地，主要位于東涌鎮(zhèn)、南沙街、珠江街和龍穴島北部。

中小學(xué)用地方面，位于南沙執(zhí)信中學(xué)西北側(cè)的地塊，便是南沙執(zhí)信中學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目。

根據(jù)擴(kuò)建計(jì)劃，學(xué)校將新增18個(gè)教學(xué)班，擴(kuò)建后總規(guī)模將達(dá)到72個(gè)教學(xué)班，其中小學(xué)部增加至42個(gè)班（新增6個(gè)班），初中部增加至30個(gè)班（新增12個(gè)班），學(xué)校總學(xué)位數(shù)由原先2520調(diào)增至3390人。

同時(shí)，將新建包括食堂體育館和藝術(shù)中心1棟、學(xué)生宿舍1棟、教學(xué)樓1棟、學(xué)生活動(dòng)室及辦公室1棟、活動(dòng)中心1棟，配套用房(垃圾房)1棟等，學(xué)生宿舍下設(shè)1層地下室，配套建設(shè)室外綠化、道路廣場(chǎng)等。

項(xiàng)目正在施工中，預(yù)計(jì)要等到2027年5月才能正式竣工。

位于珠江街的中小學(xué)用地，規(guī)劃是嘉安小學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目，學(xué)校規(guī)劃擴(kuò)建36個(gè)教學(xué)班。增班后，學(xué)?？倢W(xué)位數(shù)由原先810人增至2430人。

通過(guò)新建教學(xué)樓、綜合藝術(shù)樓、后勤保障樓、體育館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)齊學(xué)校教學(xué)設(shè)施短板，完善學(xué)校教學(xué)條件分兌換自動(dòng)柜、學(xué)生成長(zhǎng)檔案系統(tǒng)、保障正常的教學(xué)。

科研用地方面，A35科研用地一般采用劃撥出讓或協(xié)議出讓形式，受讓單位必須是科研事業(yè)單位。結(jié)合用地位置來(lái)看，東涌鎮(zhèn)這兩宗科研用地將用于建設(shè)廣州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村科學(xué)院東涌基地項(xiàng)目。

項(xiàng)目總投資51376.39萬(wàn)元，目前正在招投標(biāo)，建成后將全力打造集種業(yè)科學(xué)研究、農(nóng)業(yè)投入品及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全綜合檢測(cè)與研究、農(nóng)作物新品種新技術(shù)展示與示范推廣、農(nóng)業(yè)科普教育與休閑觀光、數(shù)字農(nóng)業(yè)于一體的綜合性現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)科技與示范園。

醫(yī)療用地

本次共3宗醫(yī)療衛(wèi)生用地，主要分布在珠江街和橫瀝鎮(zhèn)。

其中，廣東省中醫(yī)院國(guó)家醫(yī)學(xué)中心項(xiàng)目（廣東省中醫(yī)藥科學(xué)院）毗鄰在建的廣東省中醫(yī)院南沙醫(yī)院。

總建筑面積16.04萬(wàn)㎡，建設(shè)內(nèi)容包括東塔、南塔、會(huì)議中心、門樓、展覽樓、架空連廊等綜合性場(chǎng)館，涵蓋中醫(yī)藥科研、成果轉(zhuǎn)化、人才培養(yǎng)、公共衛(wèi)生、國(guó)際交流等功能。

目前主樓地下室結(jié)構(gòu)施工全面完成，正式進(jìn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工新階段。

而南珠大道東南側(cè)、規(guī)劃縱二路西南側(cè)將用于建設(shè)廣東省中醫(yī)院中藥特色制劑中心，目前在開展可行性研究。

項(xiàng)目總投資初步匡算約4.9億元，規(guī)劃總用地面積約21000㎡，總建筑面積46470㎡，主要包括中藥制劑樓、中藥提取樓、生產(chǎn)輔助區(qū)三個(gè)部分。

至于在橫瀝鎮(zhèn)政府北側(cè)的地塊，應(yīng)該是在下面這個(gè)位置，預(yù)計(jì)新增1處衛(wèi)生服務(wù)中心。

工業(yè)用地/新興產(chǎn)業(yè)用地

其中序號(hào)2-10地塊是今年首批成交的工業(yè)用地，位于珠江街萬(wàn)新大道南側(cè)、友善路北側(cè)地塊的6宗“巨無(wú)霸”地塊，總用地面積約87萬(wàn)㎡，最終由廣州南沙置造科技公司以底價(jià)共17.8億元成功競(jìng)得。

地塊用于建設(shè)芯動(dòng)力科技城項(xiàng)目，總建筑面積約326萬(wàn)㎡，總投資高達(dá)264億元，是南沙區(qū)2026年首個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目，重點(diǎn)導(dǎo)入汽車零部件、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)、新材料、未來(lái)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)等，旨在打造成集創(chuàng)新研發(fā)、高端制造、資本要素與高端人才深度融合的戰(zhàn)略高地。

目前上圖2026NGY-6號(hào)地塊完成設(shè)計(jì)施工招標(biāo)，擬建設(shè)獨(dú)棟總部、公寓、裙房商業(yè)、酒店、宿舍、辦公、地下室等相關(guān)功能用房。

項(xiàng)目計(jì)劃總工期36個(gè)月，據(jù)此推算，芯動(dòng)力科技城項(xiàng)目最快于2029年5月竣工。

可以看到，今年南沙明顯收窄了住宅用地的供應(yīng)，96宗地僅2宗宅地是拿來(lái)賣的，商服/工業(yè)/產(chǎn)業(yè)用地占比高達(dá)39.5%，這意味著今年南沙的重點(diǎn)工作將放在招商引資方面。

根據(jù)南沙區(qū)2026年政府工作報(bào)告顯示，今年力爭(zhēng)新引進(jìn)招商項(xiàng)目450個(gè)，其中百億級(jí)項(xiàng)目4個(gè)、十億級(jí)項(xiàng)目30個(gè)、億級(jí)以上項(xiàng)目100個(gè)。

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