北京
半年未歸，發(fā)現(xiàn)鄰居把陽臺封進(jìn)了自己家。這已經(jīng)不是簡單的“影響”，而是赤裸裸的侵權(quán)。作為律師，我見過很多類似因鄰里裝修、改建引發(fā)的糾紛。很多當(dāng)事人在找到我們之前也嘗試過了很多辦法，很多時候都收效甚微，今天，就和大家聊聊，當(dāng)我們的合法權(quán)益被“越界”侵犯時，如何冷靜、有效地維權(quán)。
首先，取證先行。發(fā)現(xiàn)被侵權(quán)，第一件事就是固定證據(jù)。我們可以拿起手機(jī)，對侵權(quán)現(xiàn)場進(jìn)行全方位拍照、錄像，并保留好相關(guān)記錄。要固定好兩類證據(jù)：一是對侵權(quán)現(xiàn)場進(jìn)行全方位拍照、錄像，重點(diǎn)拍清楚侵權(quán)部位與您家房屋的連接關(guān)系、對方的施工范圍；二是保留好與物業(yè)、鄰居的微信聊天記錄和通話錄音。這些都是我們后續(xù)維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)。
其次，我們可以在取證完成后和鄰居進(jìn)行協(xié)商，如果溝通順利，雙方可以按照協(xié)商方案去解決問題。
第三，如果溝通不順利，我們要精準(zhǔn)定性，找對“管事”的部門。不是所有“影響”“侵權(quán)”都?xì)w一個部門管。以類似案件為例，鄰居將陽臺封入自己家，如果超出了鄰居合法產(chǎn)權(quán)范圍，就涉嫌違法建設(shè)。此類問題歸規(guī)劃和自然資源部門、城市管理綜合行政執(zhí)法部門管。我們可以向相關(guān)部門反映情況，請求介入處理。
第四，依法申請“違法查處”。如果向相關(guān)部門反映后遲遲沒有反饋或問題未解決，我們可以視情況向城管或規(guī)劃部門正式提交違法查處申請，要求其對違建行為進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并責(zé)令限期拆除。如果相關(guān)部門沒有在規(guī)定的時間內(nèi)履行職能，我們可以視情況進(jìn)一步提起相關(guān)行政復(fù)議或行政訴訟。
第五，用好“物業(yè)”這道防線。物業(yè)公司有法定的監(jiān)管責(zé)任。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，您可以以書面文件的形式要求其對違法行為進(jìn)行制止和報(bào)告。
第六，提起相關(guān)民事訴訟。若上述措施均未解決問題，我們可以通過訴訟要求鄰居停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀等。
通過上述手段維權(quán)的同時，我們可采取“邊溝通邊推進(jìn)”的策略，與對方保持協(xié)商。如雙方能夠達(dá)成一致，務(wù)必將協(xié)商內(nèi)容以書面形式固定下來，后續(xù)督促鄰居落實(shí)到位。
在處理此類糾紛時，許多人因維權(quán)周期長、進(jìn)展緩慢，感到明明自己占理卻力不從心。正因如此，部分人可能選擇放棄，也有部分人可能采取較為激進(jìn)的方式維權(quán)。激進(jìn)行為或許見效較快，但也可能使我們陷入法律風(fēng)險，讓原本占理的一方被動轉(zhuǎn)為違法的一方。在這里要提醒大家，處理此類糾紛時務(wù)必運(yùn)用合法的方法，保持冷靜，切勿因他人的侵權(quán)行為給自己和家人帶來不必要的麻煩。
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