湖南
近日，官方發(fā)布E08-A107地塊（原控規(guī)單元編號(hào)E08-C74-1）總平面圖修改 批前公示。
該地塊正是明昇望月府原規(guī)劃的商業(yè)地塊，規(guī)劃建設(shè)湘江涂料總部基地，地塊總面積10246.48㎡，容積率2.4。
調(diào)整內(nèi)容主要有兩點(diǎn)：
1、將地塊內(nèi)1棟16F總部綜合樓(5F裙房)修改為1棟住宅(2+23F/2+14F)和1棟總部綜合樓(13F)；
2、調(diào)整后新增住宅面積9836㎡，商住比為60:40，新增居住戶(hù)數(shù)60戶(hù)。
地塊主要技術(shù)指標(biāo)修改前后對(duì)比如下：
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（修改后）
也就是說(shuō)，湘江涂料總部基地即將迎來(lái)“商改住”，改成“總部基地+住宅”的全新組合，但保留了60%的商業(yè)。
這樣的做法有利于增加住宅供給，快速“去庫(kù)存”，緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的難題，繼而盤(pán)活整個(gè)項(xiàng)目。
明昇望月府，位于大澤湖片區(qū)，瀟湘北路與棲賢路交匯處西北角，由長(zhǎng)沙耀辰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（項(xiàng)目早期規(guī)劃效果圖）
項(xiàng)目總建面約12.5萬(wàn)方，原規(guī)劃7棟高層+3棟小高層+1棟總部辦公，主力戶(hù)型為建面約160-258㎡，毛坯9字頭。
項(xiàng)目于2024年1月6日首開(kāi)，首開(kāi)當(dāng)天去化81.3%，銷(xiāo)售總金額高達(dá)1.31億元。（數(shù)據(jù)來(lái)源項(xiàng)目官微）
該項(xiàng)目原為陽(yáng)光城集團(tuán)摘得，后由明昇集團(tuán)接手，毛坯限價(jià)9400。
然而，明昇集團(tuán)接手后的效果似乎也不是很理想，在問(wèn)政湖南平臺(tái)上，有不少業(yè)主反映項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢的問(wèn)題，擔(dān)心不能按時(shí)交付。
而根據(jù)官方于2025年12月15日的回復(fù)，“項(xiàng)目已售賣(mài)的1#、2#、4，正在組織開(kāi)展室內(nèi)裝飾裝修和外墻施工，按照合同約定分別于2025年12月及2026年6月交房。
我局質(zhì)安站已督促項(xiàng)目相關(guān)主體單位在確保房屋質(zhì)量安全的前提下，加快建設(shè)進(jìn)度，并盡快啟動(dòng)其他樓棟和相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。”
近幾年來(lái)，“商改住”已經(jīng)成為了長(zhǎng)沙樓市的關(guān)鍵詞，已有多個(gè)樓盤(pán)申請(qǐng)或計(jì)劃“商改住”，包括不少熱門(mén)項(xiàng)目。
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