3月27日上午，“萬(wàn)千氣象·幸福成都”資產(chǎn)配置早餐會(huì)在上海舉行，這是一次成都高端產(chǎn)品力的集中展示。

“萬(wàn)千氣象·幸福成都”資產(chǎn)配置早餐會(huì)實(shí)拍圖

“萬(wàn)千氣象幸福成都”城市價(jià)值推介暨市場(chǎng)拓展活動(dòng)由成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，成都高新區(qū)管委會(huì)主辦，昨日已舉辦城市價(jià)值推介會(huì)和滬蓉對(duì)話精準(zhǔn)對(duì)接活動(dòng)，而作為市場(chǎng)拓展系列活動(dòng)之一“資產(chǎn)配置早餐會(huì)”則是面向高凈值人群的高端分享專場(chǎng)。

近年來(lái)，成都這座雪山下的公園城市飽含人間煙火溫情，更兼具硬核創(chuàng)新實(shí)力與產(chǎn)業(yè)活力的西部中心城市，已悄然成為全國(guó)高凈值人群高端資產(chǎn)配置的全新焦點(diǎn)。此次分享，立足城市價(jià)值，面向上海推介了成都高端項(xiàng)目的四大代表：招商璽、建發(fā)·海耀、城投置地·國(guó)賓7號(hào)院、嘉佰道。

“萬(wàn)千氣象·幸福成都”資產(chǎn)配置早餐會(huì)實(shí)拍圖

為何投資成都？

“穩(wěn)”與“漲”，成都市場(chǎng)的底氣

將成都房產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的重要選擇，已成為一種趨勢(shì)。這種趨勢(shì)也在成都的樓市的市場(chǎng)表現(xiàn)中早有凸顯。年的成都市場(chǎng)，有兩個(gè)關(guān)鍵詞：穩(wěn)、漲。

穩(wěn)：成交規(guī)模穩(wěn)居市場(chǎng)第一，樓面價(jià)、溢價(jià)率穩(wěn)步上升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年成都新房成交約1200萬(wàn)㎡，二手房市場(chǎng)成交約2200萬(wàn)㎡，連續(xù)四年穩(wěn)居全國(guó)第一，并且新房均價(jià)穩(wěn)步上行，中心城區(qū)呈現(xiàn)出供銷兩旺的格局。

圖據(jù)：中指研究院

這種規(guī)模的穩(wěn)，在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)期釋放了更強(qiáng)的市場(chǎng)信心。

房企的投資天平也在向著成都傾斜。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年，全國(guó)300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降14%，出讓金同比下降11%。成都的土地市場(chǎng)卻逆市而上——住宅用地成交規(guī)劃建面同比上升11%，出讓金同比上升23%，位列全國(guó)第四。同時(shí)，成都全市宅地平均溢價(jià)率達(dá)11.4%，5+2區(qū)域平均溢價(jià)率達(dá)19%。

圖據(jù)：中指研究院

當(dāng)房企們?cè)诓季指又?jǐn)慎時(shí)，成都以穩(wěn)定的市場(chǎng)底盤，成為戰(zhàn)略之地。

漲：高總價(jià)市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，千萬(wàn)+產(chǎn)品成交持續(xù)上漲。

成都的漲，則表現(xiàn)在價(jià)值高度的不斷向上。

去年，成都土地價(jià)格不斷刷新，成交樓面價(jià)記錄攀升至41200元/㎡。

高地價(jià)也進(jìn)一步打開(kāi)了城市的天花板。

去年，成都總價(jià)1000萬(wàn)以上的新房成交1371套，2000萬(wàn)以上新房全年成交150套，均創(chuàng)新高。今年，這種火熱的勢(shì)頭已經(jīng)凸顯：今年僅1月，成都2000萬(wàn)+市場(chǎng)網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)去年全年三成。

這就是成都市場(chǎng)，在穩(wěn)與漲之間，讓更多人發(fā)現(xiàn)“成都機(jī)會(huì)”——在新周期中，保持更穩(wěn)定的節(jié)奏，掌握資產(chǎn)話語(yǔ)權(quán)。

城市價(jià)值+居住價(jià)值雙重支撐

成都資產(chǎn)的“高質(zhì)價(jià)比”

去年開(kāi)始，多數(shù)房企的投資戰(zhàn)略已經(jīng)變?yōu)椋和顿Y核心城市的核心土地。成都便在其中。

強(qiáng)韌的市場(chǎng)走勢(shì)背后，是城市價(jià)值與居住價(jià)值的雙重支撐。

一方面，成都國(guó)家中心城市、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈核心極核，具備極強(qiáng)的城市話語(yǔ)權(quán)。去年，成都GDP突破2.47萬(wàn)億元，保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，高端產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文創(chuàng)旅游、現(xiàn)代金融等新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，孕育了大量高凈值人群與高素質(zhì)人才。人口層面，成都常住人口超2140萬(wàn)，高素質(zhì)人才凈流入量位居全國(guó)前列……這些都構(gòu)筑起成都作為“核心城市”投資的底氣。

與此同時(shí)，高總價(jià)產(chǎn)品的迭代升級(jí)，也正在形成成都在全國(guó)頭部城市中“高質(zhì)價(jià)比”的居住價(jià)值。投資邏輯的閉環(huán)，落在了“核心項(xiàng)目”，因此，成都四大高端項(xiàng)目聯(lián)袂滬上推介。

01

招商璽：

高新核芯，城南成長(zhǎng)性藏品

璽，是招商蛇口旗下頂級(jí)居住品牌，從誕生之初就以TOP級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，秉承“一城一定制”的理念打造。

成都招商璽，落地高新區(qū)大源西板塊，這是目前高新區(qū)的價(jià)值天花板。在這里，招商璽用硬核的產(chǎn)品實(shí)力，展現(xiàn)出了“現(xiàn)在唯一，未來(lái)領(lǐng)先”的獨(dú)特價(jià)值。

“萬(wàn)千氣象·幸福成都”資產(chǎn)配置早餐會(huì)實(shí)拍圖

項(xiàng)目通過(guò)將TOP級(jí)產(chǎn)品外部形態(tài)上的顯與隱、內(nèi)部空間上的無(wú)界延伸、公區(qū)細(xì)節(jié)處理上的低調(diào)與奢華、戶內(nèi)空間尺度與等做出探索，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力的全面引領(lǐng)。

比如，項(xiàng)目的大門橫向尺度約72m，縱向尺度約5.5-9.5m。明明是極為豪橫的尺度，卻絲毫不顯得張揚(yáng)，將“奢”置于“隱”后，淡了鋒芒，增了調(diào)性與質(zhì)感。

招商璽實(shí)拍圖

招商璽園林景觀，則充分利用場(chǎng)地本身的坡地地形，打破了平面和室內(nèi)外的局限，并引入「川西山林」的概念，設(shè)計(jì)瀑布溪流，置入來(lái)自重慶周邊山林中帶著苔蘚的老山石與五角楓、雞爪槭，再加上叫做「蜀道」的檐下空間，拾級(jí)而上，不同標(biāo)高下，皆有不同的觀景體驗(yàn)感。

作為一個(gè)城市核心項(xiàng)目，總能在處處呈現(xiàn)出野奢感。

內(nèi)部空間方面，招商璽打造了建面約245-365㎡的大平層，并設(shè)計(jì)了22席合院，定制的“光的私屬劇場(chǎng)”、主力房間全配露臺(tái)、配置最大約300㎡南北雙花園……堪稱成都的定制級(jí)藏品，僅為少數(shù)人珍藏。

招商璽合院意境圖

招商璽所在的高新區(qū)大源西板塊，是成都的產(chǎn)業(yè)高地，是極具成長(zhǎng)性的高價(jià)值板塊，而一城一座的招商璽，則樹(shù)立了國(guó)際城南的全新居住標(biāo)桿。

02

建發(fā)·海耀：

金融城三期的城市燈塔

從以41200元/㎡的樓面地價(jià)拿地，再到以均價(jià)超7.2萬(wàn)元/㎡價(jià)格入市，建發(fā)·海耀一直在刷新著成都的城市天花板。

“萬(wàn)千氣象·幸福成都”資產(chǎn)配置早餐會(huì)實(shí)拍圖

項(xiàng)目占地約49畝，為金融城三期內(nèi)罕有接近50畝的住宅地塊，也是目前僅有的兩宗建筑高度可達(dá)約100米的住宅用地之一。

作為一座城市燈塔級(jí)項(xiàng)目，建發(fā)·海耀從三個(gè)維度構(gòu)建起“極致的稀缺性+極致的純粹性”：

超130戶“一層一戶”

在金融城過(guò)去20年的開(kāi)發(fā)史上，“一層一戶”的房源總計(jì)不足110套。而建發(fā)·海耀在總共256戶中，規(guī)劃超過(guò)一半為此類產(chǎn)品。

約100米的“暖金灰”天際線

在金融城三期，多數(shù)住宅限高約60米，目前只有建發(fā)·海耀獲準(zhǔn)構(gòu)筑約100米建筑高度。這不僅意味著與金融城天際線的從容對(duì)望，并以“暖金輝”立面，形成城市地標(biāo)。

建發(fā)·海耀意境圖

約15000㎡的會(huì)所及架空層

建發(fā)·海耀拿出超15000㎡、涵蓋約20余種場(chǎng)景的會(huì)所體系，其人均空間占有超60㎡，這在金融城既往與未來(lái)的土地約束下，幾乎成為絕響。

建發(fā)·海耀實(shí)拍圖

產(chǎn)品的稀缺，極致，不可復(fù)制，讓建發(fā)·海耀兼具人文價(jià)值與資產(chǎn)保值力，產(chǎn)品辨識(shí)度與品質(zhì)感拉滿，是成都頂豪市場(chǎng)中兼具文化底蘊(yùn)與資產(chǎn)穩(wěn)定性的項(xiàng)目。

03

城投置地·國(guó)賓7號(hào)院：

容積率僅1.4的川西院落

地處國(guó)賓板塊的城投置地國(guó)賓7號(hào)院，則更具備成都特色：

項(xiàng)目整體占地約58畝，以1.4容積率僅168戶，打造了建面約290㎡-389㎡的風(fēng)貌大平層。

“萬(wàn)千氣象·幸福成都”資產(chǎn)配置早餐會(huì)實(shí)拍圖

由于地處金牛賓館和正國(guó)賓板塊川西特色風(fēng)貌區(qū)，嚴(yán)格實(shí)行控高控容，因而城投置地·國(guó)賓7號(hào)院所在地塊，成為了十年來(lái)，三環(huán)內(nèi)屈指可數(shù)的容積率1.5以下的低密地塊。在具體的產(chǎn)品表達(dá)上，則以僅5F、8F的風(fēng)貌大平層、院墅的質(zhì)感，去收藏可遇不可求的城市低密生活。

城投城投置地·國(guó)賓7號(hào)院實(shí)拍圖

通過(guò)對(duì)近百稿方案的反復(fù)推演，一座“住在園林里、居室亦園林”的川西院落，悄然構(gòu)建。

從整體規(guī)劃看，城投置地·國(guó)賓7號(hào)院跳出了陣列式等常見(jiàn)的布局方式，而是以院為核心，組成5個(gè)相對(duì)獨(dú)立的園林“院落”。這樣布局，在個(gè)體獨(dú)立、隱私與鄰里親睦友好之間，以更具凝聚力的院落為紐帶。

城投置地·國(guó)賓7號(hào)院實(shí)拍圖

一座低密的院落，落地在城西的人文中心，城投置地·國(guó)賓7號(hào)院可以說(shuō)是當(dāng)前最能代表成都居住符號(hào)的項(xiàng)目。

作為核心城區(qū)院墅業(yè)態(tài)的稀缺代表，城投置地·國(guó)賓7號(hào)院兼具土地稀缺性、產(chǎn)品稀缺性與傳世品質(zhì)，是一張成都的居住名片。

04

嘉佰道：

錦江畔地標(biāo)，主城核心收藏級(jí)資產(chǎn)

嘉佰道對(duì)于成都而言，已成封面。兩棟高度達(dá)222米的超高層建筑佇立在錦江畔，它也是喬治·阿瑪尼在中國(guó)的唯一建筑作品。

嘉佰道在成都，如同一個(gè)奢侈品：

一方面，它代表著成都的藝術(shù)審美。

喬治·阿瑪尼設(shè)計(jì)的外立面只是一部分，在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，同樣邀請(qǐng)吳濱、林宏俊、戴昆定制設(shè)計(jì)，在規(guī)?；姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)保持生命力；

另一方面，它享受著成都的極核資源。

地處一環(huán)錦江畔，望江樓、九眼橋都成為它窗外的裝飾，城市頂級(jí)商圈IFS-太古里也是項(xiàng)目的日常配套。地段稀缺，無(wú)法再生。

嘉佰道實(shí)拍圖

同時(shí)，它也代表著成都更國(guó)際化的生活方式。

嘉佰道通過(guò)全維會(huì)所打造，讓業(yè)主產(chǎn)生“同步世界的認(rèn)知共鳴”，演繹222米高空成都的高定生活。

嘉佰道實(shí)拍圖

嘉佰道也已然成為了成都國(guó)際化居住的名片，據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目業(yè)主中海外客群占比30%，一線城市客群占比40%。

一環(huán)、錦江畔、大師地標(biāo)，構(gòu)成了嘉佰道的高辨識(shí)度，并正以其在市場(chǎng)的高度認(rèn)同，成為城市的時(shí)尚名片。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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