【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，央行將下調(diào)各類(lèi)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，各類(lèi)再貸款一年期利率從目前的1.5%下調(diào)到1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。

• 2026年1月14日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布公告，將支持居民換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅退稅政策延續(xù)至2027年12月31日。

• 據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2025年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-11月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.58萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，北京、天津、上海等22個(gè)地區(qū)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)已完成年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃。

• 上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)官宣了8個(gè)近期將入市新盤(pán)名單。本次上8個(gè)商品住房項(xiàng)目，共約8.67萬(wàn)平方米，合計(jì)618套。主要分布浦東、虹口、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦7個(gè)區(qū)域。樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)及開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行公布。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.12—1.18）新建商品住宅成交面積6.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.62%。

1月是傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn)。上周交易延續(xù)此前格局，大浦東成交繼續(xù)小幅收縮，為1.23萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.15%，跌幅明顯收窄。除此外依然沒(méi)有成交能過(guò)1萬(wàn)平方米的區(qū)域。閔行上周成交0.98萬(wàn)平方米，主要受莘莊項(xiàng)目交易推動(dòng)，成交有所反彈。遠(yuǎn)郊區(qū)域中，青浦相對(duì)穩(wěn)定，上周成交0.78萬(wàn)平方米，成交量和前期類(lèi)似。中心區(qū)成交也沒(méi)有太大變動(dòng)，尤其是長(zhǎng)寧區(qū)，在淡季作用下已經(jīng)多周出現(xiàn)掛0的現(xiàn)象。

從成交前十榜單來(lái)看，和前期格局相似，雖然10萬(wàn)+的項(xiàng)目依舊占據(jù)一半席位，但是成交量縮減明顯，甚至出現(xiàn)成交3套房源就能上榜的現(xiàn)象，說(shuō)明當(dāng)前淡季特征相當(dāng)顯著。均價(jià)“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品有3個(gè)項(xiàng)目上榜單，并且有項(xiàng)目排在榜單第二的位置，說(shuō)明剛需項(xiàng)目的成交近期也比較穩(wěn)定。成交排名第一的項(xiàng)目是閔行的安高·海印華庭，成交45套，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)82797元/平方米。榜單中已經(jīng)數(shù)周沒(méi)有出現(xiàn)成交破百套的樓盤(pán)，新房市場(chǎng)交易意愿不強(qiáng)烈。

基于近期成交格局變動(dòng)不大，均價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)走勢(shì)，上周均價(jià)為81789元/平方米，環(huán)比下跌1.50%。

上周僅1個(gè)項(xiàng)目入市，為西藏北路板塊的譽(yù)靜安88。投放1.12萬(wàn)平方米，96套房源，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)12萬(wàn)元/平方米。近期入市項(xiàng)目明顯減少，對(duì)成交構(gòu)成較大助力。不過(guò)上周宣布8個(gè)項(xiàng)目即將入市，共約8.67萬(wàn)平方米，618套房源，主要分布浦東、虹口、閔行等7個(gè)區(qū)域。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上依舊是中高端產(chǎn)品為主，能符合當(dāng)前市場(chǎng)主流需求。

近期供應(yīng)下滑嚴(yán)重牽制成交穩(wěn)定，房企忙于年末總結(jié)，市場(chǎng)重心不在成交方面，因此項(xiàng)目推盤(pán)意愿不強(qiáng)烈，尤其是中、高端產(chǎn)品單次投放量很少見(jiàn)到百套以上。不過(guò)近期政策在持續(xù)釋放暖意，比如換購(gòu)房個(gè)稅抵扣延續(xù)到2027年底，央行降低商業(yè)用房首付比例，并且暗示今年還有降息空間，利好消息有望維護(hù)市場(chǎng)信心。從交易層面來(lái)看，存量市場(chǎng)近期出現(xiàn)暖冬跡象，雙休日單日成交繼續(xù)在千套以上，這些能為后續(xù)新房成交做鋪墊。