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悉數(shù)成交!武侯發(fā)展再下注悅湖 嘉禾興摘溫江58畝 “新面孔”再現(xiàn)?

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成都新樓市 文|黎小小

本文為行業(yè)資訊,非廣告

銀十首場主城土拍,聚焦武侯區(qū)。

今日,4宗分別位于武侯區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、新津區(qū)的宅地上新拍賣,出讓面積分別約64.2畝、58.78畝。28.7畝、36.57畝。其中武侯悅湖板塊宅地頗引關(guān)注,該宗地是今年以來武侯區(qū)供應(yīng)拍賣的第四宗宅地,同時也是今日土拍中面積最大的地塊。

開拍后,現(xiàn)場共6家房企報名。武侯區(qū)64.2畝起拍價14100元/㎡,純住宅用地,容積率僅1.9,最終以14100元/㎡樓面價被武侯發(fā)展競得。

溫江58.78畝地塊,起拍價4450元/㎡,純住宅用地,容積率僅約1.8,最終以4450元/㎡樓面價被嘉禾興競得。

雙流28.7畝地塊,起拍價8200元/㎡,純住宅用地,容積率約2.0,最終以8200元/㎡樓面價被瑞浩置業(yè)競得。

新津36.57畝地塊,起拍價4400元/㎡,純住宅用地,容積率約2.0,最終以4500元/㎡樓面價被中宇啟元競得,溢價率2.3%。

其中,中宇啟元并非成都樓市新面孔。今年6月20日,該公司曾公開拍下新都廖家灣板塊約52.6畝宅地。當(dāng)時我們曾跟蹤報道過,該地塊已在洽談合作中,將有某知名本土民企參與項目代建、代運營。由此推測,今日該公司拿下的新津地塊亦有可能引入合作。


值得重點關(guān)注的是武侯悅湖地塊。今年以來,成都主城宅地的供應(yīng)量大幅縮減,武侯區(qū)更是明顯。截止今日,武侯區(qū)累計僅拍出4宗宅地,分別位于紅牌樓、武侯新城、悅湖三個板塊,公開拍賣的宅地面積合計僅約176畝,是近兩年來五城區(qū)內(nèi)供應(yīng)面積最少的區(qū)域。

土地供應(yīng)端的短缺,直接反應(yīng)到新房貨量上。截止目前,武侯區(qū)2023年拿地在售項目僅剩越秀金茂天鷺滿園,多數(shù)主力新盤已經(jīng)接近尾聲,整個區(qū)域在售新房項目已屈指可數(shù)。

而今日供應(yīng)的悅湖板塊宗地,往北緊靠青羊區(qū)蔡橋板塊,地塊還靠近規(guī)劃中的地鐵29號線和13號線。西南側(cè)則是悅湖板塊腹地,緊靠悅湖金茂悅和大規(guī)模的商用地塊。目前周邊的城市界面呈現(xiàn)度雖還有待培育,但參考臨近的武侯新城和青羊蔡橋板塊,具備相當(dāng)?shù)奈磥砥诖怠?/p>

板塊在售新房方面,供應(yīng)已經(jīng)基本趨近于0,但價格方面可以參考去年在售的產(chǎn)品。2024年,武侯資本德商悅湖天驕在售建面約89-128㎡產(chǎn)品,均價約2.58W/㎡,目前該項目僅少量房源在售。整體來看,該板塊是武侯區(qū)目前為數(shù)不多的適宜剛需、剛改群體的板塊。此次出讓地塊本身的素質(zhì)頗為優(yōu)越,地塊容積率僅約1.9,面積適中,適宜用于開發(fā)改善型產(chǎn)品。

另外值得注意的是,板塊南側(cè)還有大批量待出讓用地有望年內(nèi)入市,悅湖板塊有可能成為武侯區(qū)下一階段的供應(yīng)重點。


△圖據(jù)尋圭投資云地圖

另外三宗分別位于溫江、雙流、新津的宅地悉數(shù)成交。


△圖據(jù)尋圭投資云地圖


△圖據(jù)尋圭投資云地圖


△圖據(jù)尋圭投資云地圖



宗地位置:武侯金花橋街道花龍門社區(qū)

宗地編號:WH09(070102):2025-056

面積:42830.77平方米(合64.2462畝)

起始價:14100.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率:不小于42831平方米且不大于81378平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì):二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價:14100元/平方米

競得人:武侯發(fā)展

溢價率:0%


宗地位置:溫江區(qū)公平街道正宗社區(qū)1、7組

宗地編號:WJ2025-10(070102)

面積:39189.24平方米(合58.7839畝)

起始價:4450.0000元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率:不大于70540.63平方米且不小于58783.86平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì):二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價:4450元/平方米

競得人:嘉禾興

溢價率:0%


宗地位置:雙流區(qū)東升街道葛陌社區(qū)3組

宗地編號:SLG-(07)-2025-015

面積:19134.49平方米(合28.7017畝)

起始價:8200.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率:不小于19135平方米且不大于38268平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì):二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價:8200元/平方米

競得人:瑞浩置業(yè)

溢價率:0%


宗地位置:新津區(qū)五津街道紅石社區(qū)2組

宗地編號:XJ2025-13(0701)

面積:24384.44平方米(合36.5767畝)

起始價:4400.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率:不大于48768.88平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì):二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價:4500元/平方米

競得人:中宇啟元

溢價率:2.3%

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