大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

昨天，傳了幾天的稅費減免政策，終于落地了！

不管你首套房，還是二套房，只要面積不超過140㎡。那么，你的契稅都可以只用繳納1%了。

而之前，首套房面積大于90m2、不超過144㎡，是要繳納1.5%的。二套房呢，不管面積多少，都是要繳納3%。

這對于想買四房產(chǎn)品的買家來說（四房面積基本都會超90m2了），可以說是實打?qū)嵉亟档土巳胧殖杀荆?/strong>

近幾年，廣州樓市可謂起伏不定，但有一股需求在持續(xù)增長，那就是——對四房的追求。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，近十年，廣州四房成交量增長了超150%，從2014年的7982套一路漲到今年的20210套。市場占有率從12.6%漲到40%，翻了3倍還不止。

在四房逐漸成為大多數(shù)人選擇的同時，二房成交量卻在劇烈下滑；三房雖然還占主導位置，但明顯正在萎縮，按如今四房成交量的上漲勢頭，成交占比超過三房，已經(jīng)指日可待了。

一連串的數(shù)據(jù)增長，彰顯了市場對四房戶型的高度認可。對應的，四房的供應量也在猛漲，十年間增長了超70%。

“選擇四房、認可四房”，已經(jīng)成為了市場上買賣雙方的共識。

改善四房，構(gòu)建置業(yè)安全網(wǎng)

深思一層，為什么，四房占據(jù)了置業(yè)中越來越大的比重？

其實不難理解，樓市已經(jīng)過了普漲時代，四房恰恰能從從居住需求、資產(chǎn)保值以及換房成等多個維度，構(gòu)建一張置業(yè)安全網(wǎng)。

所以，它成為了這個時代的寵兒。

1、看居住需求，四房才是更適應家庭不同生命周期的產(chǎn)品。

本來，即便是一孩三代同堂，三房空間住起來也太緊湊了。更何況，現(xiàn)在很多家庭都有二胎、三胎的打算，三房更是完全不夠住。

沒辦法，很多時候只能拿出“上下鋪”這個神器解決問題，但隨著孩子長大，越來越注重隱私性，三房是絕對要被淘汰。

很真誠地說一句，一套房，至少要住上至少十數(shù)年，真心建議還是努力踮踮腳，戶型買大一點。

不然，賠上的就是漫長時光里的居住舒適度。

此外，對于菁英人士而言，居住需求不僅僅是功能性，四房還能提供情緒價值。

不生二胎、三胎，也需要有一方安放自己的興趣愛好，這里可以擺放任何東西，成為你的電競房、鋼琴室、瑜伽館。也可以不放任何東西，哪怕是我想靜靜的時候，有張椅子就好。

2、從資產(chǎn)保值的角度出發(fā)，四房更值錢！

誰也不想自己的房子，越住越不值錢吧。

對比2020年成交均價，近5年四房均價漲幅高達38.6%，從2020年的31954元/㎡，漲到了今年的44300元/㎡。

二房、三房就比較慘了，二房均價近五年大跌了23.22%，三房則是原地踏步。

改善類的房子，往往更能扛得住周期變化，這是鐵一般的事實。

再往前看遠一點，隨著國家大力推進保障房建設，未來，以二、三房為主的保障房、安置房會大量流入市場，部分小戶型商品房就免不了要和保障房直面競爭。

相比之下，四房則是更高階的選擇，避免卷入和保障房競爭的漩渦中，從而保證自己的價值不被平均掉。

3、減少置換成本，一步到位買四房，省錢又省心。

從置換成本看，一步到位買四房，比先買三房再換四房更劃算。

比如，從三房換四房，第一套房的房貸利息是不是也是一筆沉沒成本，至少都要多個幾十萬的利息吧。

比如，從三房換四房，是不是需要多兩筆交易稅費？這里至少也要花多好幾萬。

以及利率呢？

萬一你的三房無法一下子賣出去，房貸又還沒結(jié)清，二套房的利率往往比首套更高。

還有不可以用錢衡量的精力成本、時間成本也不能忽視，荔灣就有一些小區(qū)的三房，業(yè)主掛牌2年多了都還沒賣掉，看著就心塞。

像這種情況，如果不割肉，賣掉可能就遙遙無期了。但不賣，又會影響到換房的資格和首付資金。

所以說，換房，不是一個隨口一說就能完成的命題。它其實是對我們原有生活的打破，繼而重塑。

塑得好，煥發(fā)新生，塑不好，一地雞毛。

前事不忘后事之師，市場的結(jié)果和生活的經(jīng)驗都告訴我們：現(xiàn)在買房，能四房，不三房！

這個白鵝潭紅盤，解救四房焦慮

好東西，大家都想擁有。但是不少改善客卻被現(xiàn)實狠狠打臉。

確實，想在中心區(qū)買四房，大部分人會被預算卡住。想一步到位買四房，實在太難了！

中指院數(shù)據(jù)顯示，近三年中心四區(qū)成交的四房，總價400萬以內(nèi)的占比僅0.18%，400-500萬的占比僅0.31%

換言之，如果你手上沒有500萬以上的預算，基本買不到中心區(qū)的一手四房。

對于這點，看過市區(qū)新房的朋友深有體會。

越秀區(qū)，哪怕是單體樓，四房也要動輒近千萬一套，換不起，也不想換；

天河和海珠區(qū)，四房的均價已經(jīng)去到8萬+/㎡，500萬只能買到三房。

難道說，我拿著400萬，就不能在中心四區(qū)換到一套地段、戶型都不錯的“四房”？

不至于這么悲觀。

鳥叔進行了地毯式搜索后，真誠建議大家可以去看看白鵝潭的新世界·天馥，這里或者能找到你想要的答案。

它給了想要兼顧舒適性和質(zhì)價比的改善客一個完美的解題思路。

這個盤對于四房的產(chǎn)品邏輯，并非簡單追求多一個房間，也不是生硬地照搬超高使用率。

而是將思考的原點，從單一的產(chǎn)品，延伸至生活細節(jié)空間、城市資源占有、交付標準打磨、社區(qū)圈層營造等維度和領域，系統(tǒng)性地形成了獨樹一幟的產(chǎn)品邏輯，讓你的生活方式和居住體驗，直接來一個大躍升。

我們先通過對戶型的逐一分解，來看看新世界·天馥的超強產(chǎn)品力。

1、98㎡戶型：白鵝潭百平內(nèi)的望江四房

它最典型的，莫過于是388萬起買98㎡四房，做到了板塊內(nèi)最低總價四房。

98㎡戶型，是白鵝潭片區(qū)100㎡之內(nèi)少有的四房產(chǎn)品，稱得上是“獨苗苗”。對比一下，白鵝潭其他主流的樓盤，四房面積都在100㎡以上，甚至更大。

關鍵是其他的都要470萬起，新世界·天馥總價388萬起就能搞定，直接實現(xiàn)越級享受，一步到位買四房，質(zhì)價比不言而喻。

面積雖然很克制，但卻做出極強的“望江”感，沒錯，98㎡戶型也能欣賞到珠江美景！

客廳的大陽臺以及主臥超大的飄窗設計，提供了全方位的江景視角，大大增加“含江量”，讓你休息的時候有美景相伴，徹底放松。

在這里，房子還是“端水大師”，生活與興趣，一碗水端平。

它多留一個X空間，可以是房間，可以是你的書房、瑜伽室，安放你的興趣愛好，滿足你的精神需求。

此外，新世界·天馥并沒有因為多一房而忽視了居住體驗，它盡量keep住各個空間的平衡。

即便是最小的房間，也能放下1米2的床和衣柜，完全能做到主流臥室空間，不會因為孩子或者老人住在這里，就覺得自己被忽略。而是真的實現(xiàn)空間平權(quán)，照顧全家人的感受。

在這里，哪怕家庭每位居住成員的生活體驗不一樣，但是對幸福的感受是一樣的。

2、108㎡戶型：五開間朝南，陽光時刻相伴。

如果很喜歡南向采光大宅的，不妨考慮一下108㎡戶型。

為了實現(xiàn)南向最大化，新世界·天馥通過把戶型擰轉(zhuǎn)45度，巧妙實現(xiàn)五開間朝南，讓生活不必做選擇，父母小孩都可以住南向的房子，風光同權(quán)。

在這里，每一縷陽光都不會被浪費。

春天，穿堂風直接吹走濕氣，掃走回南天帶來的陰霾；

夏天，可以對流通風，降低酷暑高溫；

冬天，你端杯茶，站在陽臺上看風景，也不會有冷颼颼的感覺。

3、126㎡-139㎡戶型：南向“含江量”極高。

“一線緊臨珠江邊，春節(jié)煙花璀璨地”。

新世界·天馥139㎡戶型，無論是陽臺還是臥室，都可以一覽無余地觀賞到三江交匯的壯麗景色，別人偶爾才能看到的美景，是你家的日常。

在新年來臨之際，還能愉快、直面觀賞白鵝潭上空的煙花盛會，珍藏與家人的美好團圓時刻。

這個戶型全屋通透南北對流，雙陽臺設計，誰住誰爽，更厲害的是，全屋9個采光面，直接給你一個全明采光的房子。

住在這里，冬天可以多照陽光，又暖和又舒服；夏天可以少開空調(diào)，每一分的涼快都來自大自然的饋贈，減少“空調(diào)綜合癥”。

私人空間上，新世界·天馥也給了足夠多的尊重，比如豪華星級主套，不僅兼具休息空間和景觀空間，更配以步入式衣帽間、浴缸等配置。

既為男、女主人精致打扮提供了一方天地，也為洗去一天的疲憊提供了最好的舒緩區(qū)。如此舒展大宅，如此擁抱江海的氣魄，方能匹配得上精英人士的奢闊人生。

在大平層這個維度上，新世界·天馥的126㎡戶型，也是一個高分學霸。

全屋16.7米的超長南向面寬，南向采光面高達5個，這應該是很多千萬級豪宅都做不到的。

天河北的高端改善盤****府，它的125㎡戶型，南向采光面僅有14.9米，少了足足1.8米；

萬博的江景盤*****著，它的142㎡戶型，全屋約15.5米南向面寬，少了1.1米，哪怕面積比新世界·天馥大16㎡，但依然輸了。

就沖這個16.7米的南向面，居住于此，日日落霞觀不盡，晚晚風吹沐人心。

高兌現(xiàn)配套+豪宅交標+純粹圈層

滿足改善客既要還要又要

當然，對于改善客而言，買房并不只是買到完美的戶型這么簡單，而是希望在地段配套、品牌力、交標等各個方面全方位升級，達到既要又要還要的完美統(tǒng)一。

而這些，對于新世界·天馥來講，都是高分點。

1、位于白鵝潭核心，學鐵商配套齊全。

新世界·天馥所處的白鵝潭CBD，如今進入狂飆模式，無論是交通還是教育配套，現(xiàn)成可見，滿足不同人生階段的需求，給改善業(yè)主帶來一步到位的確定性生活。

交通上，地鐵5號線首發(fā)站距離項目200米，每天舒服坐著直達珠城“零換乘”，完全不怕早高峰，做一個體面的CBD白領。

此外，如意坊放射線系統(tǒng)工程（一期）項目建設有望2025年完工通車，未來開車通往珠江新城等地將會大大提速！

商業(yè)上，雙太古商業(yè)體首開區(qū)，預計2025年底開業(yè)；萬象城預計2026年開業(yè)，未來將可享受家門口的世界級商圈繁華生活。

家長最關系的書包問題，也是一步到位。

新世界·天馥配建6班公辦幼兒園，被正式納入了西關培正小學芳信校區(qū)招生范圍。周邊更有省一級廣州四中、真光中學附屬小學等優(yōu)質(zhì)教育資源，主打一個省心省力。（具體招生政策以教育）

在白鵝潭這片常見常新的熱土上，有兌現(xiàn)有預期，資源不斷增多，新世界·天馥身處其中，必將受益無窮。

2、國際一線大牌交標，業(yè)主可盡情享受生活。

想要滿足挑剔的改善客，光配套出圈還不夠，新世界還大氣地融入超預期交標體系，引領一種超“豪”的生活方式。

項目采用的都是博世、松下、高儀、東芝等全球頂級品牌，無一不對標豪宅規(guī)格。

項目板房實景圖

新世界·天馥對生活的友好，還關注到生活每一個細節(jié)，并解決這些問題。

比如，客廳配置了布紋護墻板，相比乳膠漆，不僅更環(huán)保、美觀大方，且僅8mm的厚度，幾乎不占任何空間尺度，更加容易清潔。

比如，客廳鋪設超大尺寸地磚、以及超薄的“內(nèi)嵌式”金屬腳踢線，減少清潔死角，讓居住者省心省力。

難怪新世界業(yè)主圈總流傳著一句話，“一日新世界，一生新世界”。

3、豪宅專家新世界，打造純粹圈層。

新世界中國，作為有著深厚豪宅底蘊的品牌房企，在圈層的打造上、品牌服務上，有著絕對的話語權(quán)，而它的品牌力，甚至賦予了項目更多的價值。

凱旋新世界

比如珠江新城的標桿豪宅新世界廣粵尊府，一直領漲廣州豪宅市場。

2003年，凱旋新世界首期開盤，均價8000元/㎡，而在現(xiàn)在二手市場，凱旋新世界基本是20萬+的常客，最高成交價甚至高達36萬/㎡。

誰早期買了凱旋新世界，誰就是那個幸運兒。

新世界·天馥，也在延續(xù)新世界一貫的品質(zhì)感與用心感，絕對未來可期。

可以說，新世界·天馥作為一個改善型產(chǎn)品，無論是產(chǎn)品力、配套兌現(xiàn)力還是品牌力，都是區(qū)域內(nèi)的佼佼者。

11月熱銷廣州，提前預定白鵝潭銷冠

聊到這里，新世界·天馥的價值點，已經(jīng)是明牌了。最后，我們討論一下，能不能買這件事。

先給出我的觀點，如果你追求主城區(qū)、追求四房、追求質(zhì)價比，就一定要去看這個項目，就這三個需求點來看，沒有誰更好了。

1、我們上面說了很多，新世界·天馥無論是從產(chǎn)品力、還是地段配套、或者圈層、品牌上，都很難找到短板。

這就意味著，它在板塊內(nèi)基本沒有對手了。

最新數(shù)據(jù)顯示，項目10月來訪激增450%，備受買家追捧，成交套數(shù)領冠白鵝潭，再次霸占榜首位置。

特別是啟動雙11狂歡之后，項目的人氣更加火爆，不少成交都是一串二甚至一串三，可以說提前預定了11月白鵝潭的銷冠！

據(jù)我所知，有一個本地老廣家族，為了實現(xiàn)既親密無間又相對獨立的三代同堂，直接一口氣簽下三套79㎡、89㎡、98㎡連體單位。

當你不知道怎么做的時候，就跟著大部分人走，不會錯。

2、項目全線上新76-108㎡全南向三四房、126-139㎡江景奢闊平層，大家選擇更多，滿足各種需求，質(zhì)價比非常之高。

此外，項目還推出了11月購房至高86折的活動，大家想買的一定要抓住黃金期的機會！

3、現(xiàn)在是買房的很好時機。

普通人很難知道底部在哪，但能確定的是房價不會再大幅度下降了，能早買就早享受！

前幾天，房貸利率也全部往上調(diào)，從2.85回到了3.0的狀態(tài)。有粉絲問我，契稅會不會也跟利率一樣，會很快回收政策？

也有粉絲在后悔怎么沒早點下手，畢竟都是需要住的，一直觀望的話，機會可能轉(zhuǎn)眼就沒了。

如果你對項目有什么還想了解，不妨加微信繼續(xù)聊，或者想拿到更多折扣的，鳥叔也盡力幫大家薅到手！