山東濰坊：延用已被注銷的居委會公章違規(guī)簽約，一合作社集體資產(chǎn)遭雙重流失超 180 萬元

5年時間，一枚已被依法注銷的居委會公章違規(guī)簽訂租賃合同，致使集體房產(chǎn)租金拖欠85萬元；同村另有2400平方米集體房產(chǎn)未經(jīng)民主流程低價出租，造成收益縮水96萬元，兩處集體資產(chǎn)流失超180萬元。

公章作廢仍簽約，一層房產(chǎn)租金五年分文未得

時間回溯至2021年1月，山東省濰坊市坊子區(qū)鳳凰街道葛家居委會正式被街道辦撤銷、注銷，當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一變更為葛家股份經(jīng)濟(jì)合作社。按照國家相關(guān)規(guī)定，被撤銷的居委會公章應(yīng)當(dāng)立即收繳、銷毀，嚴(yán)禁繼續(xù)使用。

（圖為2021年1月居委會已注銷）

（圖為2021年12月加蓋已注銷葛家居民委員會公章的房屋租賃合同）

然而僅僅11個月后，2021年12月24日，本應(yīng)作廢的葛家居委會公章，赫然出現(xiàn)在一份《房屋長期租賃合同》上。合同約定將北海路一棟樓的15、16兩層房產(chǎn)，整體出租給某酒店，租期10年，兩層房產(chǎn)年租金合計(jì)34萬元，單層年租金17萬元。

據(jù)社員介紹，15層、16 層單層面積約900平方米，戶型、面積完全一致。合同簽訂至今五年，合作社僅收到 15 層租金，16層租金始終零入賬，累計(jì)拖欠租金高達(dá)85萬元。面對社員質(zhì)疑，合作社黨支部書記韓書記稱，16 層房產(chǎn)不屬于集體資產(chǎn)，歸屬濰坊某建設(shè)集團(tuán)。

但社員多方求證后，該建設(shè)集團(tuán)明確否認(rèn)此房產(chǎn)歸其所有。一邊是蓋著作廢公章的正式租賃合同，一邊是各方相互推諉的資產(chǎn)歸屬說辭，前后矛盾的情況讓社員難以信服。同時，這份合同既沒有履行村居 “四議兩公開” 民主決策程序，合同落款處也無經(jīng)辦人簽字。

口頭約定低價出租，集體收益再損 96 萬元

集體房產(chǎn)出租亂象不止于此。社員介紹，2021年，坊子區(qū)龍泉街 37 號樓第三、四、五層，總計(jì) 2400 平方米的集體房產(chǎn)，被濰坊某民營醫(yī)院占用經(jīng)營。該房產(chǎn)屬于葛家合作社固定資產(chǎn)，此次占用全程未簽訂書面租賃合同，也未經(jīng)過社員議事、公示等法定流程，僅由合作社黨支部韓書記口頭應(yīng)允。

（圖為醫(yī)院租賃集體房產(chǎn)的合同）

經(jīng)社員核算，該樓棟其他租戶租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年 160至200元，而該醫(yī)院實(shí)際執(zhí)行單價僅 78.75 元，近乎半價。以每平方米年均差價 80 元計(jì)算，五年間集體租金收益直接減少96萬元。

社員表示，多年來多次要求查看該房產(chǎn)租賃相關(guān)材料，合作社始終無法提供。兩處集體資產(chǎn)接連出現(xiàn)違規(guī)出租、收益流失問題，引發(fā)眾多社員強(qiáng)烈不滿。

多方求助無果，社員持續(xù)維權(quán)盼真相

按照當(dāng)?shù)?“村財(cái)鄉(xiāng)管” 制度，村（居）民委員會及合作社公章、財(cái)務(wù)資料均由鳳凰街道經(jīng)管站統(tǒng)一代管。2026 年 3 月，兩名社員先后兩次前往鳳凰街道辦，請求分管鄉(xiāng)村三資管理的街道辦負(fù)責(zé)核查兩份租賃事項(xiàng)、核對資產(chǎn)賬目，但均遭到對方回避，未得到任何正面答復(fù)。從作廢公章違規(guī)使用，到民主決策程序缺失；從百萬租金拖欠，到集體資產(chǎn)低價流失，一系列問題懸而未決。社員表示，他們只想厘清集體資產(chǎn)歸屬，追回被拖欠的租金，守護(hù)全體社員的合法權(quán)益。

北極海新聞電話聯(lián)系葛家合作社黨支部韓書記，對方未作答復(fù)，指引向街道辦事處了解情況。分管葛家合作社的鳳凰街道辦事處李副主任接通手機(jī)后，未給予答復(fù)，便掛斷電話，此后再未接聽。（記者 思遠(yuǎn)）

來源:北極海新聞