四川
中東戰(zhàn)爭爆發(fā)后，迪拜房地產銷售“斷崖式下滑”。一位長期跟蹤當地市場的研究人士說，這場戰(zhàn)爭迫使全球最昂貴的房地產市場之一急劇降溫。研究機構瓦盧斯特拉特發(fā)現，迪拜5月房產銷售較前一個月下降19%，而4月的降幅為4%，下滑速度明顯加快。
該機構表示，目前成交量已不到去年同期的一半。“現房市場出現如此幅度的年度下滑，自疫情以來還是第一次。”迪拜咨詢機構瓦盧斯特拉特房地產研究主管海德爾·圖艾馬說。該機構自2014年以來一直跟蹤迪拜房地產市場。另一家總部位于迪拜的研究公司里丁的獨立研究顯示，5月成交房產總額為225億迪拉姆，約合61億美元或45億英鎊，較4月下降42%。據彭博社最先報道的這組數據，在沖突爆發(fā)前一個月，這一數字為466億迪拉姆，5月大約只有當時的一半。
位于阿拉伯半島東側的迪拜，近年來房地產交易一度異常火熱。當地實行零個人所得稅政策，吸引了大批高收入人群涌入。但2月下旬中東戰(zhàn)爭爆發(fā)后，市場受到沖擊。3月，一枚伊朗導彈擊中迪拜著名棕櫚朱美拉地區(qū)的一家五星級酒店。如果美國與伊朗之間的和平協議能夠維持，市場究竟會多快恢復，目前仍不明朗。
據房產經紀人介紹，迪拜豪華別墅和公寓的賣家已將掛牌價下調數千萬英鎊。專做1000萬美元以上房產買方代理的迪拜經紀人亞辛·瓦利穆拉說，目前仍能成交的少數房屋，價格較沖突前的估值低20%至25%?！斑^去一年半里，我們把房子賣給了一些超級高凈值人士——現在他們每一個人都已經離開迪拜?！彼f。
“3月時市場出現了很大恐慌，到今天仍然缺乏清晰預期。”他說，“西歐買家現在對在這里購房更加猶豫。市場人士預計，他們可能想先觀望一年，甚至兩年。這取決于局勢如何發(fā)展。”這標志著迪拜市場出現明顯回調。去年，迪拜曾是全球最活躍的豪宅房地產市場。國際地產代理公司萊坊發(fā)現，到2025年底，在250萬美元至1000萬美元價格區(qū)間內，迪拜成交的住房數量超過全球任何其他城市，領先于倫敦、紐約和洛杉磯等主要城市。
在1000萬美元以上的價格區(qū)間，迪拜成交9050套，紐約為6577套，倫敦為3089套。不過，瓦利穆拉表示，市場現在正在自我修正?！耙婚_始數字就高得驚人，尤其是過去兩年。那個層級的市場本來就不可持續(xù)?！?/strong>
“價格一定會出現調整，只是如果沒有地緣政治局勢上的明確預期，我們還不知道這種調整究竟會帶來多大影響?！?/p>
具有流動性的超級富裕階層正轉向其他國際樞紐城市，例如米蘭、倫敦和新加坡。房地產集團森科普的理查德·溫德補充說，迪拜這個一度繁榮的房地產市場中，一些經紀公司現在將被迫關閉。
“這場戰(zhàn)爭是一次典型的‘黑天鵝’事件，來得又快，影響又大?！彼f，“銷售放緩正在擠壓那些在市場泡沫中成立的小型中介。10年前，市場上大約有1000名經紀人，現在大約有10000名。這個數字會下降。”
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