遼寧
長安中心區(qū)，準備要拍地了！
一則重磅控規(guī)公示，在鎮(zhèn)中心南片區(qū)有宗地塊，已由政府收儲，將進行公開招掛拍。
地塊為商業(yè)性質，總建面超過7萬m2，有望成為全鎮(zhèn)新地標建筑。
01 長安有地塊將招掛拍
打造超7萬m2新商業(yè)
近段時間，東莞市自然資源局網站，發(fā)布了關于《東莞市長安鎮(zhèn)中心區(qū)南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》13街坊調整的批后公告。
鑒于是批后公告，意味著控規(guī)是初步確定了的，如無意外不會改。
根據(jù)公示，編號為“13-04”的地塊，已有明確由政府收儲，計劃招掛拍出讓。
至于大概什么時候會拍？筆者沒搜到相關資料，只能看官方動作了。
據(jù)悉，這塊地是經過合并，調整為商業(yè)金融業(yè)用地（C2用地）。
經過查詢，這類用地可開發(fā)為商場、寫字樓、酒店等產品。
地塊占地面積約1.77萬m2，容積率約4.0，總建面約7.08萬m2，限高約100m。
02 地處長安鎮(zhèn)中心
不遠處是萬達廣場、萬科廣場
從地段來看，這地塊表現(xiàn)也挺不錯。
結合高德地圖來看，地塊緊挨上洋小區(qū)，一路之隔是長安萬達廣場。
此外，不遠處還有萬科廣場、中正廣場、地王廣場、明珠廣場、鼎峰花漫城、文鼎智慧城。
此外，還有宵邊幼兒園、長安第二小學、oppo、小天才等學校、產業(yè)設施。
誠然，這里是正兒八經的鎮(zhèn)中心位置，是整個長安鎮(zhèn)的資源精華地帶，商業(yè)濃度也夠足。
03 大猜想
可能會搞什么類型建筑？
這塊地會建成什么項目，可能而不限于以下幾種：
一、純粹做寫字樓，最多底下搞幾個鋪位做底商
二、底下幾層做購物中心，樓上做寫字樓
參考東城環(huán)球經貿中心，1-5層樓是京東Mall，上面基本用作辦公。
三、寫字樓為主，輔以酒店、KTV、臺球室等業(yè)態(tài)
四、酒店為主，輔以KTV、臺球室等業(yè)態(tài)
不過，這里購物中心分布較多，競爭比較大。
如果也打算搞這個作為部分業(yè)態(tài)的話，想要脫穎而出，必須要做好差異化定位，在招商運營上狠下功夫才行。
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