海西房產(chǎn)網(wǎng)（微信公眾號：fjhxfcw）消息：2026年6月18日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關(guān)于《2026年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》的補(bǔ)充公告”。

公告顯示，福州市自然資源和規(guī)劃局于2026年6月8日發(fā)布《2026年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》（榕自然讓〔2026〕04號），經(jīng)研究，補(bǔ)充公告如下：

公告原文

宗地2026-13號、15號劃片學(xué)校為福州市臺(tái)江第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（福建省福州實(shí)驗(yàn)小學(xué)（臺(tái)江分校）），在滿足消防及結(jié)構(gòu)安全的前提下，兩宗地之間建筑退讓用地紅線（含地下室）等建筑方案規(guī)劃指標(biāo)審批按一宗地塊統(tǒng)籌辦理。

宗地2026-14號劃片學(xué)校為福州市亞峰中心小學(xué)。

宗地2026-12號劃片學(xué)校為福州市晉安第五中心小學(xué)。

原公告的其他事項(xiàng)不變。

第四輪土拍上架7幅地，起拍價(jià)40.84億！

6月8日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關(guān)于2026年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告”。

經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)7幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。

拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2026年6月30日上午10:00在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行，地址：倉山區(qū)南江濱西大道199號福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。

本次拍賣七幅地塊分別為福州宗地2026-12號-18號，晉安區(qū)3幅、臺(tái)江區(qū)3幅、倉山區(qū)1幅，總面積116954㎡（175.45畝），起拍價(jià)408400萬元。

以下是七幅地塊詳細(xì)出讓信息：

宗地2026-12號：面積27.77畝，起拍價(jià)9.19億

福州宗地2026-12號位于晉安區(qū)塔頭路南側(cè)、康山路北側(cè)出讓地塊一，土地用途及年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年。

規(guī)劃指標(biāo)要求：

土地面積：18513平方米（合27.77畝）；容積率：1.0以上、2.5以下（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

該地塊競買保證金18380萬元，起拍價(jià)91900萬元。按照容積率上限2.5測算，得出該地塊拍賣起始樓面價(jià)為19856.31元/㎡。

出讓地塊坐落于晉安區(qū)桂香街南側(cè)、康山路東側(cè)，距地鐵 4 號線三角池站約 500 米，東側(cè)規(guī)劃地鐵 7 號線，形成雙軌交匯的便捷交通網(wǎng)絡(luò)。

地塊南臨化工河生態(tài)廊道，坐擁沿河景觀資源，周邊生活配套設(shè)施齊全，兼具交通便利性、生態(tài)宜居性與功能適配性，是打造現(xiàn)代化高品質(zhì)居住社區(qū)的地塊。

宗地2026-13號：面積30.41畝，起拍價(jià)8.03億

福州宗地2026-13號位于臺(tái)江區(qū)南光明港路南側(cè)、亞興路東側(cè)，鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)出讓地塊二，土地用途及年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年。

規(guī)劃指標(biāo)要求：

土地面積：20270平方米（合30.41畝）；容積率：1.0以上、2.95以下（含2.95，其中商業(yè)建筑面積不超過1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米,其中住宅建筑高度21米以上）。

該地塊競買保證金16060萬元，起拍價(jià)80300萬元。按照容積率上限2.95測算，得出該地塊拍賣起始樓面價(jià)為13428.87元/㎡。

出讓地塊位于臺(tái)江區(qū)金融街板塊，周邊匯聚萬達(dá)廣場、鰲峰廣場等重量級商業(yè)綜合體，形成了集商務(wù)辦公、休閑消費(fèi)于一體的城市活力核心區(qū)。

在此基礎(chǔ)上，地塊擬打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，進(jìn)一步煥新城市界面，構(gòu)筑兼具現(xiàn)代感與舒適度的宜居社區(qū)。地塊周邊市政路網(wǎng)及基礎(chǔ)配套設(shè)施已建成，北臨南光明港路、西至亞興路、東至鰲中路，距離地鐵4號線鰲峰洲站約800米，交通便捷。

同時(shí)，地塊北倚綠意盎然的光明港公園，可遠(yuǎn)眺濱水景觀，融合了產(chǎn)業(yè)集聚的底蘊(yùn)與濱江生態(tài)的宜居屬性，為地塊開發(fā)提供了得天獨(dú)厚的條件。

宗地2026-14號：面積30.58畝，起拍價(jià)7.66億

福州宗地2026-14號位于臺(tái)江區(qū)鰲峰路北側(cè)、曙光路西側(cè)，亞峰公交停車場及周邊出讓地塊，土地用途及年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年。

規(guī)劃指標(biāo)要求：

土地面積：20385平方米（合30.58畝）；容積率：1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商業(yè)建筑面積不超過2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米,其中住宅建筑高度21米以上）。

該地塊競買保證金15320萬元，起拍價(jià)76600萬元。按照容積率上限2.5測算，得出該地塊拍賣起始樓面價(jià)為15030.65元/㎡。

出讓地塊位于臺(tái)江區(qū)金融街板塊，周邊匯聚萬達(dá)廣場、鰲峰廣場等重量級商業(yè)綜合體，形成了集商務(wù)辦公、休閑消費(fèi)于一體的城市活力核心區(qū)。

在此基礎(chǔ)上，地塊擬打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，進(jìn)一步煥新城市界面，構(gòu)筑兼具現(xiàn)代感與舒適度的宜居社區(qū)。地塊周邊市政路網(wǎng)及基礎(chǔ)配套設(shè)施已建成，北臨南光明港路、西至亞興路、東至鰲中路，距離地鐵4號線鰲峰洲站約800米，交通便捷。

同時(shí)，地塊北倚綠意盎然的光明港公園，可遠(yuǎn)眺濱水景觀，融合了產(chǎn)業(yè)集聚的底蘊(yùn)與濱江生態(tài)的宜居屬性，為地塊開發(fā)提供了得天獨(dú)厚的條件。

宗地2026-15號：面積28.66畝，起拍價(jià)7.64億

福州宗地2026-15號位于臺(tái)江區(qū)南光明港路南側(cè)、亞興路東側(cè)，鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)出讓地塊一，土地用途及年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年。

規(guī)劃指標(biāo)要求：

土地面積：19107平方米（合28.66畝）；容積率：1.0以上、2.95以下（含2.95，其中商業(yè)建筑面積不超過1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米,其中住宅建筑高度21米以上）。

該地塊競買保證金15280萬元，起拍價(jià)76400萬元。按照容積率上限2.95測算，得出該地塊拍賣起始樓面價(jià)為13554.35元/㎡。

出讓地塊位于臺(tái)江區(qū)金融街板塊，周邊匯聚萬達(dá)廣場、鰲峰廣場等重量級商業(yè)綜合體，形成了集商務(wù)辦公、休閑消費(fèi)于一體的城市活力核心區(qū)。

在此基礎(chǔ)上，地塊擬打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，進(jìn)一步煥新城市界面，構(gòu)筑兼具現(xiàn)代感與舒適度的宜居社區(qū)。地塊周邊市政路網(wǎng)及基礎(chǔ)配套設(shè)施已建成，北臨南光明港路、西至亞興路、東至鰲中路，距離地鐵4號線鰲峰洲站約800米，交通便捷。

同時(shí)，地塊北倚綠意盎然的光明港公園，可遠(yuǎn)眺濱水景觀，融合了產(chǎn)業(yè)集聚的底蘊(yùn)與濱江生態(tài)的宜居屬性，為地塊開發(fā)提供了得天獨(dú)厚的條件。

宗地2026-16號：面積24.38畝，起拍價(jià)4.81億

福州宗地2026-16號位于晉安區(qū)塔頭路南側(cè)、康山路北側(cè)出讓地塊二，土地用途及年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年。

規(guī)劃指標(biāo)要求：

土地面積：16250平方米（合24.38畝）；容積率：1.0以上、4.15以下（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

該地塊競買保證金9620萬元，起拍價(jià)48100萬元。按照容積率上限4.15測算，得出該地塊拍賣起始樓面價(jià)為7132.53元/㎡。

出讓公告約定，宗地2026-16號地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，由福州市土地發(fā)展中心按照安置型商品房對接價(jià)16664元/平方米回購；配建商業(yè)建筑面積2000平方米，商業(yè)原則按沿街一層設(shè)置，商業(yè)全部由市政府指定單位按出讓成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%利潤回購。

該出讓地塊坐落于晉安區(qū)桂香街南側(cè)、康山路東側(cè)，距地鐵4號線三角池站約500米，東側(cè)規(guī)劃地鐵 7 號線，形成雙軌交匯的便捷交通網(wǎng)絡(luò)。

地塊南臨化工河生態(tài)廊道，坐擁沿河景觀資源，周邊生活配套設(shè)施齊全，兼具交通便利性、生態(tài)宜居性與功能適配性，是打造現(xiàn)代化高品質(zhì)居住社區(qū)的地塊。

宗地2026-17號：面積5.72畝，起拍價(jià)1700萬

福州宗地2026-17號位于晉安區(qū)福馬路南側(cè)、鳳洋路西側(cè)，群盛大酒店南側(cè)出讓地塊，土地用途及年限為商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年。

規(guī)劃指標(biāo)要求：

土地面積：3812平方米（合5.72畝）；容積率：0.8以下（含0.8）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

該地塊競買保證金340萬元，起拍價(jià)1700萬元。按照容積率上限0.8測算，得出該地塊拍賣起始樓面價(jià)為5574.50元/㎡。

出讓公告約定，宗地2026-17號地塊由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

該地塊位于磨洋河西側(cè)，周邊自然生態(tài)資源豐富，商業(yè)配套齊全，已有宜家、群盛大酒店等商業(yè)配套。片區(qū)內(nèi)在建多個(gè)住宅項(xiàng)目，未來將形成一個(gè)功能完善、充滿活力的宜居社區(qū)。

地塊緊鄰福馬路等城市主干道，距地鐵 2 號線上洋站僅 100 米，交通極為便利。

該地塊擬規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)用地，進(jìn)一步完善片區(qū)的商業(yè)與商務(wù)配套，助力打造集生活消費(fèi)、商務(wù)辦公于一體的 “宜居、宜業(yè)、宜游” 片區(qū)。

宗地2026-18號：面積27.93畝，起拍價(jià)3.34億

福州宗地2026-18號位于倉山區(qū)郭宅路北側(cè)，郭宅C-11出讓地塊，土地用途及年限為住宅用地70年。

規(guī)劃指標(biāo)要求：

土地面積：18617平方米（合27.93畝）；容積率：1.0以上、1.5以下（含1.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米）。

該地塊競買保證金6680萬元，起拍價(jià)33400萬元。按照容積率上限1.5測算，得出該地塊拍賣起始樓面價(jià)為11960.39元/㎡。

出讓公告約定，宗地2026-18號地塊配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心建筑面積不少于2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位按照6589元/平方米回購；該地塊劃片學(xué)校為福州市郭宅中心小學(xué)。

出讓地塊位于福州市倉山區(qū)南二環(huán)板塊，西側(cè)毗鄰白湖亭河景觀帶，東接郭宅路，南側(cè)以規(guī)劃道路為界，北側(cè)距離二環(huán)快速路約 600 米，立體交通路網(wǎng)高效便捷。

片區(qū)新城建設(shè)已臻成熟，周邊匯聚了融創(chuàng)福州府、大東海中央府、鵬湃國公館、融僑星譽(yù)等多個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚，生活配套完善。

針對上述七幅地塊，出讓公告還做如下重要約定：

1、安置型商品房回購款撥付時(shí)限

安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的20%。第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購房款的20%。第四期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的40%。

安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306 號）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財(cái)建〔2021〕165 號）辦理。

2、交地時(shí)間: 競得人繳清出讓價(jià)款后30日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地；其中宗地2026-12號至16號、18號地塊競得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。

3、開竣工時(shí)間：自土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工（市住建局另有核定的，從其核定時(shí)間），開工后36個(gè)月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項(xiàng)目建設(shè)工期，以市住建局核定為準(zhǔn)）。

4、受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市嵌入式服務(wù)設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。

政府回購用房按“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付。

5、競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪㈨?xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成公司注冊登記并簽訂補(bǔ)充合同。

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