海西房產(chǎn)網(wǎng)（微信公眾號(hào)：fjhxfcw）消息：6月17日，福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布“火車南站東廣場(chǎng)商業(yè)地塊（設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、運(yùn)營(yíng)一體化）招標(biāo)公告”。

招標(biāo)公告顯示，火車南站東廣場(chǎng)商業(yè)地塊（設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、運(yùn)營(yíng)一體化）招標(biāo)已經(jīng)獲批，項(xiàng)目業(yè)主為 福州三江南站建設(shè)投資有限公司。

項(xiàng)目已完成初步設(shè)計(jì)及批復(fù)，項(xiàng)目投資估算或投資概算金額60095萬元，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。

火車南站東廣場(chǎng)商業(yè)地塊建設(shè)地點(diǎn)位于福州市倉(cāng)山區(qū)環(huán)島路北側(cè)、火車南站東廣場(chǎng)東側(cè)。

地塊總建設(shè)用地面積：28369平方米，容積率：0.9；建筑密度：28.89%；綠地率：35.24%，建筑限高：24米。項(xiàng)目主要建設(shè)酒店（A1#(地上裝配式建筑面積8949.64m2）、A2#(地上裝配式建筑面積6393.7m2）、商業(yè)及其他配套設(shè)施等?？偨ㄖ娣e46543.44平方米，總計(jì)容積率建筑面積：25531平方米，總地上建筑面積26350.56平方米，總地下建筑面積為20192.88平方米；

本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)一體化，具體內(nèi)容如下：

1、設(shè)計(jì)范圍：施工圖設(shè)計(jì)（包括但不限于本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的所有建筑物（含地下）、構(gòu)筑物、室外等所有工程的施工圖設(shè)計(jì)及優(yōu)化，含所有專業(yè)工程的深化設(shè)計(jì)以及配合設(shè)計(jì)文件報(bào)批、評(píng)審等后續(xù)服務(wù)），商業(yè)公區(qū)裝修方案及施工圖設(shè)計(jì)（含電梯轎廂），包括但不限于基礎(chǔ)、基坑支護(hù)（含降排水）、單體工程、裝配式工程以及配合后續(xù)服務(wù)、永久用電專項(xiàng)設(shè)計(jì)、景觀、海綿、抗震支架、幕墻及門窗欄桿等、鋼結(jié)構(gòu)、智能化及安防、通信、夜景燈光、消防、人防、防雷、燃?xì)?、環(huán)保降噪、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌導(dǎo)示系統(tǒng)、廣告牌專項(xiàng)設(shè)計(jì)、綠色建筑、室內(nèi)外管線綜合、充電樁、節(jié)能設(shè)計(jì)、鐵路專項(xiàng)工程（二層連廊涉及鐵路紅線連接福州南站站房）、連接AB地塊兩處地下通道（位于C地塊區(qū)域內(nèi)）建筑工程專項(xiàng)設(shè)計(jì)、與南湖公園地下通道銜接專項(xiàng)設(shè)計(jì)、管道（線）接入項(xiàng)目涉及的接駁設(shè)計(jì)等各項(xiàng)專業(yè)深化設(shè)計(jì)和施工全過程設(shè)計(jì)服務(wù)。應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行招標(biāo)實(shí)施范圍的施工圖設(shè)計(jì)，在施工階段將BIM技術(shù)由設(shè)計(jì)向深化設(shè)計(jì)延伸，實(shí)施BIM場(chǎng)景。配合項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建相關(guān)工作。

上述范圍不含兩棟酒店精裝(地下門廳及配套用房、地上公共及套內(nèi)等)和所有商業(yè)套內(nèi)精裝。

2、施工范圍：包括但不限于上述設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的全部工程施工內(nèi)容，具體以審核并通過施工圖審查合格后的施工圖紙所載明的所有工程(含B地塊二層連接福州南站站房的連廊)；包括但不限于征地紅線圍墻及永久圍墻（含因周邊高差需要施工的擋墻等）、前期三通一平（包括現(xiàn)狀清障礙、排污排水,通往地塊的道路）、土石方(含爆破施工、運(yùn)輸及手續(xù)申辦等)、地基與基礎(chǔ)（含試樁）、巖土工程、降排水、邊坡加固、主體、屋面、配套專業(yè)用房土建、給排水、燃?xì)?、暖通、電氣、消防、人防、幕墻、環(huán)保、節(jié)能、充電樁、電梯工程、夜景燈光、室內(nèi)外裝修裝飾工程(不含酒店地下門廳，地上公共及套內(nèi)精裝)、智能化、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌導(dǎo)示系統(tǒng)、交通標(biāo)線、抗震支架、信報(bào)箱、垃圾房、快遞服務(wù)用房、垃圾箱、綠色建筑、水土保持、環(huán)保降噪、室外總體及附屬工程（含場(chǎng)地平整及土石方工程、道路工程、室外鋪裝、綠化景觀、景觀水電、綠色建筑、公共設(shè)施工程、大門、門衛(wèi)保安亭、圍墻、雨污水管網(wǎng)（含雨污水管道與市政管道接駁部分）、雕塑及擺設(shè)小品、室外綠化種植養(yǎng)護(hù)、室外照明工程等）、有線電視及通信的預(yù)留預(yù)埋等和二次深化設(shè)計(jì)圖紙所載明的所有工程的施工、安裝、調(diào)試；以及工程總承包所含的其它一切項(xiàng)目的施工、安裝、調(diào)試、市政管線接入建筑內(nèi)涉及的施工、破路等招標(biāo)范圍內(nèi)的全部施工內(nèi)容等，規(guī)劃、人防、消防、環(huán)評(píng)、水保等專項(xiàng)驗(yàn)收、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、檔案館歸檔及竣工備案。上述范圍不含兩棟酒店精裝(地下門廳及配套用房、地上公共及套內(nèi)等)和所有商業(yè)套內(nèi)精裝。

充電樁工程需按照DBJ/T 13-278-2025《福建省電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、DB35/T 1036—2023《10kV 及以下電力用戶業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)規(guī)范》、榕建規(guī)[2024]9號(hào)《福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)電動(dòng)車充電場(chǎng)所消防設(shè)施高質(zhì)量建設(shè)通知》等文件要求配建標(biāo)準(zhǔn)配置到位。

設(shè)計(jì)、施工BIM按相關(guān)文件執(zhí)行，BIM成果須經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人指定的第三方驗(yàn)收。

以上工程總承包單位實(shí)施范圍內(nèi)的所有費(fèi)用已計(jì)入建安工程最高投標(biāo)限價(jià)中，投標(biāo)時(shí)應(yīng)綜合考慮。

3、運(yùn)營(yíng)范圍:包括本項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)可用于運(yùn)營(yíng)的酒店、商業(yè)（含配套設(shè)施）的經(jīng)營(yíng)管理及公共基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的管養(yǎng)維護(hù)/維修、物業(yè)管理服務(wù)（包括但不限于停車場(chǎng)和充電樁運(yùn)營(yíng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、服務(wù)建筑及配套設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)，提供公共服務(wù)等）。運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，招標(biāo)人不向中標(biāo)人支付任何與本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用（含經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用、管養(yǎng)維護(hù)/維修費(fèi)用等一切與本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有關(guān)的開支費(fèi)用），由中標(biāo)人自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

運(yùn)營(yíng)期：五年（本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格次日即進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期）

4、采購(gòu)范圍：本工程所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購(gòu)。

5、中標(biāo)人須配合辦理項(xiàng)目前期建設(shè)合規(guī)手續(xù)，包括但不限于：項(xiàng)目的施工圖審、日照審查、項(xiàng)目的面積核算、消防、人防、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、臨排永排、竣工驗(yàn)收備案以及市政配套設(shè)施申請(qǐng)等項(xiàng)目所需建審手續(xù)。

6、其他：施工臨時(shí)通信、臨時(shí)用水用電；施工臨時(shí)駐地、臨時(shí)用房的報(bào)批及建設(shè)；中標(biāo)人必須負(fù)責(zé)與分包工程的其他分承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質(zhì)監(jiān)、消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃、海綿城市等部門竣工驗(yàn)收備案。

最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：

投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和國(guó)家地方法律法規(guī)規(guī)范等文件的要求，自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，依據(jù)自己的投標(biāo)設(shè)計(jì)文件、施工實(shí)施方案和市場(chǎng)情況，結(jié)合投標(biāo)人自身技術(shù)和管理水平進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。（2）本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)為298980098元，其中建筑安裝工程費(fèi)用為296851519元（包含暫定金額55793086元，其中包含專業(yè)工程暫定金額、優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)；預(yù)備費(fèi)：4712910元）。本項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用由投標(biāo)人進(jìn)行下浮報(bào)價(jià)；施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)按2128579元報(bào)價(jià)響應(yīng)，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)保底運(yùn)營(yíng)收益分成總金額按不低于本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)的 4.0% 報(bào)價(jià)響應(yīng)，未按上述響應(yīng)的，否決其投標(biāo)。

工期要求：總工期或計(jì)劃開（竣）工日期為 430； 其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為（如有）設(shè)計(jì)工期要求：領(lǐng)取中標(biāo)通知書后，25個(gè)日歷天內(nèi)完成樁基施工圖設(shè)計(jì)及圖審，60個(gè)日歷天內(nèi)完成全部施工圖設(shè)計(jì)及圖審（需達(dá)到上部施工許可證條件）并提供全套BIM圖紙，210個(gè)日歷天內(nèi)完成剩余所有設(shè)計(jì)內(nèi)容。施工工期要求：領(lǐng)取中標(biāo)通知書后，90日歷天內(nèi)全區(qū)樁基完成（含樁檢），2027年1月底前主體結(jié)構(gòu)全部封頂，350日歷天內(nèi)完成初步驗(yàn)收；430日歷天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收；

火車南站東廣場(chǎng)商業(yè)地塊將引進(jìn)開心麻花演繹融合項(xiàng)目

2026年2月4日，福州新區(qū)集團(tuán)對(duì)外透露，福州新區(qū)集團(tuán)權(quán)屬三江口公司下屬三江南站建投公司近日與上海開心麻花文化傳媒有限公司就福州火車南站東廣場(chǎng)演繹融合項(xiàng)目簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將整合產(chǎn)業(yè)資源與喜劇IP生態(tài)優(yōu)勢(shì)，共同探索“演藝+文旅+商業(yè)+科技”的多元融合新模式。

福州南站東廣場(chǎng)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)效果圖（以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）

根據(jù)協(xié)議，雙方將秉持“誠(chéng)信守約、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利合作、發(fā)展共贏”的原則，立足福州新區(qū)集團(tuán)在地資源與福州火車南站東廣場(chǎng)商業(yè)地塊項(xiàng)目場(chǎng)地建筑，將開心麻花獨(dú)特而有趣的演藝內(nèi)容融入福州火車南站東廣場(chǎng)周邊商業(yè)配套，在地塊內(nèi)形成商業(yè)業(yè)態(tài)的優(yōu)化和聯(lián)動(dòng)，將福州火車南站東廣場(chǎng)打造成為以“演藝”為核心的高鐵站商業(yè)綜合體，進(jìn)一步滿足福州市民和廣大游客多元化的需求，為福州文旅融合發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

三江口公司與上海開心麻花將以此次簽約為契機(jī)，深化合作內(nèi)涵、拓展合作領(lǐng)域，持續(xù)探索“演藝+”的無限可能，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)文化內(nèi)容賦能更多產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景，為大眾帶來更豐富的文化體驗(yàn)，共同書寫文化產(chǎn)業(yè)跨界融合、高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。

福州三江口建發(fā)1.14億競(jìng)得宗地2024-15號(hào)

海西房產(chǎn)網(wǎng)（微信公眾號(hào)：fjhxfcw）通過查詢福州土地拍賣記錄獲悉，2024年3月30日，經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，193號(hào)競(jìng)買人福州三江口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司以底價(jià)1.14億競(jìng)得福州宗地2024-15號(hào)，樓面地價(jià)4465元/㎡。

福建省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)發(fā)布信息顯示，火車南站東廣場(chǎng)商業(yè)地塊項(xiàng)目已于2024年6月20日備案報(bào)建。

火車南站東廣場(chǎng)商業(yè)地塊項(xiàng)目法人單位為福州三江口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司，備案號(hào)閩發(fā)改備[2024]A030083。

火車南站東廣場(chǎng)商業(yè)地塊即為福州宗地2024-15號(hào)。

出讓公告顯示，宗地2024-15號(hào)福州南站東廣場(chǎng)及商業(yè)地塊A、B地塊位于倉(cāng)山區(qū)環(huán)島路北側(cè)、火車南站東廣場(chǎng)東側(cè)。土地用途及出讓年限為商服（商業(yè)）用地40年。

規(guī)劃指標(biāo)要求：

土地面積：28369平方米（合42.5畝）；容積率：0.9以下；建筑密度：40%以下（含40%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

出讓公告約定，宗地2024-15號(hào)（商）地塊自持60%。

本地塊位于福州重要交通樞紐火車南站東廣場(chǎng)，是福州市的“門戶”，擬重點(diǎn)打造的三江口“城市會(huì)客廳” 的重要節(jié)點(diǎn)。

出讓地塊東臨站后路，地下與地鐵1號(hào)線、 地鐵5號(hào)線無縫銜接，東側(cè)為規(guī)劃擬重點(diǎn)打造的新文旅地 標(biāo)“南湖公園”，屆時(shí)本地塊將成為區(qū)域重要商業(yè)設(shè)施。

開心麻花是致力于喜劇方向的文娛傳媒

上海開心麻花文化傳媒有限公司成立于2014年2月，是一家致力于喜劇方向的舞臺(tái)劇及相關(guān)文娛產(chǎn)品投資、制作、營(yíng)銷的文化傳媒企業(yè)。公司扎根上海，輻射長(zhǎng)三角，經(jīng)過近五年的快速發(fā)展，已然成為上海乃至長(zhǎng)三角演藝領(lǐng)域一支不可或缺的重要力量。

公司推出《皇帝的新娘》、《競(jìng)演州長(zhǎng)》、《烏龍山伯爵》、《夏洛特?zé)馈返仍瓌?chuàng)舞臺(tái)劇。

隨著開心麻花簽約合作框架，也意味著爆款文旅IP，未來將落地三江口片區(qū)。

頂尖985高校落地福建！選址確定福州一所中學(xué)初中部停招！調(diào)整劃片范圍清華大學(xué)聯(lián)合體中標(biāo)！涉及都市圈規(guī)劃樸樸首家線下實(shí)體店又有大動(dòng)作福州豪宅賽道，又殺出一個(gè)低密孤品建總·云璟未來提標(biāo)增配，逆勢(shì)出圈！福州這條地鐵新線正式官宣

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