上海
在二手房成交持續(xù)放量、價格連續(xù)上漲的背景下，上海房地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)出一種“冷熱并存但邊際走強”的特征。
一方面，二手房市場延續(xù)修復行情；另一方面，新房市場也開始出現(xiàn)部分項目主動上調價格的現(xiàn)象，市場預期正在發(fā)生微妙變化。
根據(jù)安居客上海統(tǒng)計，截至6月16日，本月上海二手房網(wǎng)簽總量（含商業(yè)）已達到1.41萬套，同比增長31%。這一數(shù)據(jù)也意味著，6月全月上海二手房成交量有望沖擊2.5萬套。
此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月，上海二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，不僅漲幅領跑全國，而且還連續(xù)4個月上漲。新房方面，上海的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月擴大0.1個百分點。
在二手房價格與新房整體價格同步上行的背景下，近期上海新房市場出現(xiàn)了一些新的變化信號，部分樓盤開始低調上調價格。
近日，位于寶山南大板塊的一個樓盤公布二期一批次房源價格表，該批次均價達到6.85萬元/平方米。
此次推出戶型面積為108-133平方米，相較一期同面積產(chǎn)品，價格出現(xiàn)不同程度上浮，部分戶型單價上漲超過2000元/平方米。
例如，一期110平方米中間套均價約6.3萬元/平方米，二期已上調至6.6萬元/平方米；133平方米戶型則由一期約6.9萬元/平方米提升至約7.1萬元/平方米。
從項目銷售節(jié)奏來看，其一期自去年年底以來已分四批次開盤，整體去化率超過80%，一定程度上為二期價格上調提供了支撐。
不過，一名銷售人員對記者表示，此前的優(yōu)惠方案并未取消，二期仍然延續(xù)一房一價表97折的優(yōu)惠力度。
與此同時，6月18日，位于徐匯濱江板塊的中海旗下一個項目也啟動認購，均價達到20.6萬元/平方米，相比三年前開盤的周邊項目云錦東方，價格已上行約4萬元/平方米。
整體來看，上海樓市正在從“成交修復”逐步走向“價格分化后的局部抬升”。二手房率先回暖，新房則在核心與次核心板塊中呈現(xiàn)出更強的定價韌性。但這種上行更多仍集中在部分區(qū)域與高改善需求產(chǎn)品上，市場是否進入全面上行周期，仍有待后續(xù)成交持續(xù)驗證。
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