當(dāng)618年中盛事遇上端午雅韻，一場(chǎng)浸潤(rùn)著山水與人文的實(shí)景直播啟幕。佳爺房談專場(chǎng)直播走進(jìn)香山樾，以步履為徑、以實(shí)景為卷，從雅致園景到人文古建，從建筑肌理到生活溫度，深度品讀這座扎根香山沃土的東方隱奢大宅。整場(chǎng)直播娓娓道來(lái)，讓線上觀眾沉浸式感受地塊獨(dú)有的底蘊(yùn)與匠心，也讓香山樾的人居魅力，再度收獲市場(chǎng)與行業(yè)的廣泛贊譽(yù)。

香山厚土，千年文脈的當(dāng)代表達(dá)

在北京人居語(yǔ)境里，“西貴”二字早已超越地段標(biāo)簽，成為山水、文脈、圈層相融的代名詞。三山五園千年氣韻綿延于此，層疊青山環(huán)抱一方凈土，自然風(fēng)華與人文風(fēng)骨在此共生。直播開(kāi)篇，一行人站在香山樾的社區(qū)大堂，便能感受到這份獨(dú)有的土地氣質(zhì)。

香山樾正坐落于海淀香山別墅區(qū)的核心腹地，為近十年區(qū)域內(nèi)難得再遇的大型純低密地塊。海淀土地資源本就愈發(fā)珍稀，多年來(lái)住宅供地占比不足全市5%，香山別墅區(qū)更是宅地寥寥，近二十年間面世的高端住宅屈指可數(shù)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：據(jù)房天下等網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)數(shù)據(jù)整理）

實(shí)景圖

而這塊地的珍貴，遠(yuǎn)不止于區(qū)位。地塊內(nèi)完整保留了三棵樹(shù)齡近三百年的原生古槐，均為國(guó)家二級(jí)保護(hù)古樹(shù)，枝繁葉茂，蔭蔽一方。同時(shí)，地塊之內(nèi)還有光緒敕造的關(guān)帝廟靜靜佇立。古建文脈與千年古木相依相守，沉淀出難以復(fù)刻的歷史底蘊(yùn)。這片被山水與文脈厚愛(ài)的土地，天生便帶著收藏價(jià)值，也注定了棲居于此，是與香山千年風(fēng)華相伴的難得機(jī)緣。

古樹(shù)庭院，建筑為自然讓路的造園智慧

緩步穿行，從雅致社區(qū)大堂步入映山水院。約30米的水軸延伸展開(kāi)，如畫卷般鋪陳。奢石景墻畫屏懸掛居中，工匠以精細(xì)雕刻，將《千里江山圖》的氣韻與香山的流動(dòng)風(fēng)景一同定格于石上。夜幕降臨時(shí)，內(nèi)部光源透過(guò)超薄切片的奢石，與香山晚霞交相輝映，留下一方最美的黃昏景致。

實(shí)景圖

行至古樹(shù)庭院，時(shí)光仿佛在此慢下腳步。三棵近三百年的古槐蒼勁佇立，虬曲枝干伸向天際，歷經(jīng)數(shù)百年風(fēng)雨洗禮，依舊生機(jī)盎然。在項(xiàng)目規(guī)劃之初，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)便心懷敬畏，數(shù)次推翻原有方案，不舍驚擾原生地貌，最終圍繞古槐打造出下沉庭院。讓自然遺存不再是園區(qū)里的點(diǎn)綴，而是社區(qū)的靈魂所在。漫步庭院之中，抬頭是古木濃蔭，俯身是亭臺(tái)流水，歷史的厚重與當(dāng)下的悠然融為一體。在這里，居住者不再是單純棲身于建筑之中，而是與百年草木為鄰，與歲月對(duì)話。每一次駐足，都能觸摸到土地最本真的溫度。

香山書(shū)院，歷史煥新的文化會(huì)客廳

百年香山書(shū)院，由故宮同源的專業(yè)修復(fù)團(tuán)隊(duì)全程參與，遵循“修舊如舊”的原則，完整保留了“七檁帶廊”的傳統(tǒng)木構(gòu)規(guī)制與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩饭安十?，讓百年建筑重?zé)ㄉ鷻C(jī)，成為融入日常的人文會(huì)客廳。

實(shí)景圖

香山書(shū)院是“文化本身”，是業(yè)主品茶論道、雅集閑談、讀書(shū)靜思的自在天地。清晨在百年檐廊下舒展身心，午后伴著竹影與茶香鄰里閑談，即便一杯手沖咖啡的馥郁，也能與古建木梁的氣息和諧相融，歷史是有溫度、千年香山文脈，化作朝夕相伴的生活日常。一院書(shū)香，半窗山景，讓居者在繁華都市之側(cè)，尋得一處安放精神的桃源，這正是高端人居珍貴而動(dòng)人的內(nèi)核。

低密純粹，隱奢生活的匠心營(yíng)造

整座社區(qū)始終秉持純質(zhì)低密的營(yíng)造初心，將中國(guó)人對(duì)于隱奢生活的舒適、純粹、靜謐悉心打造。項(xiàng)目容積率僅約1.05，放眼北京核心城區(qū)，尤其是海淀這樣的核心地段，屬實(shí)難得。社區(qū)規(guī)劃24棟全四層墅境洋房，沒(méi)有高層樓宇的壓抑遮擋，建筑順著地勢(shì)與園林錯(cuò)落排布，樓間距開(kāi)闊舒展，保障每一戶都擁有充足的采光與無(wú)遮擋的視野。

實(shí)景圖

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，香山樾借鑒了明代造園家計(jì)成“俗則屏之，嘉則收之”的理念：社區(qū)西側(cè)將香山的山景引入園區(qū)，讓業(yè)主推窗即見(jiàn)山景；社區(qū)東側(cè)主動(dòng)打造多層次的城市公園，徹底屏蔽城市道路的噪音干擾。建筑風(fēng)格溯源宋代巔峰美學(xué)，仿汝窯天青陶板歷時(shí)18個(gè)月研發(fā)復(fù)刻，呈現(xiàn)出“雨過(guò)天青”的溫潤(rùn)質(zhì)感。簡(jiǎn)約大氣的建筑線條，還原了中式建筑的東方風(fēng)骨，真正做到建筑與香山的自然景觀、社區(qū)的園林景觀融為一體。

實(shí)景圖

純粹的低密、純粹的質(zhì)感，最終自然匯聚起審美相同、志趣相投的高端圈層。沒(méi)有繁雜的業(yè)態(tài)干擾，沒(méi)有擁擠的人居環(huán)境，目之所及是園林山色，耳之所聞是鳥(niǎo)語(yǔ)風(fēng)聲。低密靜謐的氛圍，讓每一位居者都能享受從容自在的生活。

口碑兌現(xiàn)，引領(lǐng)行業(yè)的標(biāo)桿力量

自面世以來(lái)，香山樾憑借地段臻稀性、產(chǎn)品純粹度與深厚人文底蘊(yùn)，長(zhǎng)期領(lǐng)跑北京豪宅市場(chǎng)，先后13次登頂區(qū)域及全市銷冠，成為全國(guó)同行爭(zhēng)相觀摩學(xué)習(xí)的行業(yè)標(biāo)桿，更斬獲克而瑞全國(guó)十大高端作品、法國(guó)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)鉑金獎(jiǎng)等重磅專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。從業(yè)二十余年的佳爺在直播中由衷感慨：在當(dāng)下樓市中，能敬畏土地、傳承文脈，沉下心打磨產(chǎn)品與服務(wù)的項(xiàng)目，尤為可貴。香山樾給整個(gè)北京豪宅市場(chǎng)，乃至全國(guó)高端住宅賽道，都做出了一個(gè)非常好的標(biāo)桿。

實(shí)景圖

如今項(xiàng)目已圓滿交付，從藍(lán)圖到實(shí)景，從承諾到兌現(xiàn)，香山樾交出了一份亮眼的答卷。交付前先后進(jìn)行多輪業(yè)主專屬實(shí)景開(kāi)放，虛心吸納業(yè)主建議，主動(dòng)完成全維度品質(zhì)升級(jí)，連電源開(kāi)關(guān)、室外長(zhǎng)椅等細(xì)節(jié)都全面覆蓋。正是這樣的前置誠(chéng)意，讓正式交付時(shí)得到了業(yè)主的高度滿意。

香山樾也是海淀較早“竣工即交證”的項(xiàng)目。交付之后，越秀物業(yè)自持的尊悅高定服務(wù)，

每一項(xiàng)服務(wù)皆直擊人居痛點(diǎn)：退伍軍人安保團(tuán)隊(duì)，以專業(yè)素養(yǎng)與應(yīng)急能力，筑牢社區(qū)安全第一道防線；AED急救設(shè)備與持證人員常駐，壓縮突發(fā)意外黃金救援時(shí)間，為長(zhǎng)者健康保駕護(hù)航；三維驅(qū)蚊系統(tǒng)融合噴霧、綠植、滅蚊多維防護(hù)，破解北方夏秋戶外蚊蟲(chóng)困擾，讓家人閑坐庭院、孩童嬉戲樓下皆無(wú)顧慮；深夜專屬陪護(hù)歸家，精準(zhǔn)撫慰居者內(nèi)心不安。定制服務(wù)以落地的溫度，守護(hù)日常煙火安穩(wěn)。

山水不語(yǔ)，自成風(fēng)雅；古木常青，文脈流長(zhǎng)。一席香山樾，藏盡香山千年風(fēng)華，也安放著當(dāng)代人的理想人居。未來(lái)，這片扎根于文脈沃土的低密大宅，仍將以匠心堅(jiān)守品質(zhì)，以人文溫暖生活，在三山五園之畔，續(xù)寫東方隱奢人居的嶄新篇章。

免責(zé)條款：（1）本項(xiàng)目推廣名為“香山樾”，備案名為“香宜嘉園”，開(kāi)發(fā)公司為：“北京越華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京(2025)海不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0049813號(hào) \\ 京(2025)海不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0039010號(hào)；（2）本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及開(kāi)發(fā)商未能控制等原因發(fā)生變化，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)；（3）本宣傳資料所采用圖片除特別注明外，均為效果圖、示意圖，僅供參考。本宣傳資料所發(fā)布的內(nèi)容為【2026】年【6】月前的信息，出賣人可能會(huì)不定期對(duì)宣傳資料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。越秀地產(chǎn)全國(guó)客戶服務(wù)監(jiān)督熱線：400-830-0123；（4）本宣傳資料中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套的介紹旨在提供相關(guān)信息，不代表著開(kāi)發(fā)商對(duì)此作出了要約或承諾。交通規(guī)劃設(shè)置、市政配套設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化，本資料旨在提供相關(guān)信息，不代表著出賣人對(duì)此作出要約或承諾。