6月18日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委舉行《好房子技術(shù)導(dǎo)則(城市更新住房)》新聞通氣會，正式發(fā)布《好房子技術(shù)導(dǎo)則(城市更新住房)》(后稱《導(dǎo)則》)。據(jù)悉，該《導(dǎo)則》是我國首部聚焦城市更新住房領(lǐng)域的系統(tǒng)性“好房子”技術(shù)導(dǎo)則，創(chuàng)新構(gòu)建了全國首個城市更新住房“好房子”成套技術(shù)體系，填補(bǔ)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)空白。

重慶發(fā)布城市更新住房“好房子”技術(shù)導(dǎo)則。鄒樂攝

據(jù)介紹，為加快實(shí)施城市更新三年行動計(jì)劃，積極盤活閑置資產(chǎn)資源，推動將“老房子”改造為“好房子”，重慶市住房城鄉(xiāng)建委組織重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心、中煤科工重慶設(shè)計(jì)研究院(集團(tuán))有限公司共同編制了該《導(dǎo)則》。

《導(dǎo)則》設(shè)置體檢策劃、安全韌性、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷5大核心章節(jié)，緊扣城市更新改造現(xiàn)實(shí)需求，圍繞“消隱患、補(bǔ)短板、提品質(zhì)、強(qiáng)管理、助人文、適全齡”六大實(shí)施導(dǎo)向，搭建覆蓋體檢策劃、更新設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收、運(yùn)維服務(wù)的全生命周期標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)體系，為重慶城市更新住房提質(zhì)更新提供全流程專業(yè)技術(shù)指引。

在政策銜接與產(chǎn)業(yè)升級方面，《導(dǎo)則》積極響應(yīng)《城市更新“十五五”規(guī)劃》相關(guān)部署，推動城市更新住房和住區(qū)房屋品質(zhì)提升，建設(shè)改造安全韌性、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷的“好房子”。同時，鼓勵推廣BIM 技術(shù)、智能建造、裝配式裝修集成應(yīng)用，推進(jìn)數(shù)字家庭建設(shè)，升級適兒適老家居數(shù)字化設(shè)施，引導(dǎo)四新技術(shù)落地，以標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新帶動“好房子”產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化升級。

《導(dǎo)則》積極響應(yīng)房屋全生命周期安全管理制度，提出定期開展房屋體檢，保障地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)及附屬系統(tǒng)全生命周期的使用安全，推動建立 25 年首檢、10 年復(fù)檢的房屋定期體檢機(jī)制；鼓勵建立房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)制度，以市場化方式提高房屋安全保障能力，將房屋主體結(jié)構(gòu)、電梯、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)等安全風(fēng)險(xiǎn)納入保險(xiǎn)保障范圍。

在聚焦民生需求方面，《導(dǎo)則》從安全、舒適、綠色、智慧四大維度，全面推進(jìn)既有住區(qū)住房更新改造；引導(dǎo)利用閑置低效資源，打造社區(qū)服務(wù)綜合體，補(bǔ)齊老舊住區(qū)民生領(lǐng)域公共服務(wù)設(shè)施短板，全面推動適老化、無障礙環(huán)境改造，建設(shè)全齡友好空間；鼓勵居民開展既有住房裝修和局部升級改造，從而提升居住品質(zhì)與居民獲得感。

值得一提的是，《導(dǎo)則》還結(jié)合重慶山地城市特征，精準(zhǔn)制定了本地化改造標(biāo)準(zhǔn)。其中，要求城市更新住房改造過程中，要傳承地域建筑文化，強(qiáng)化歷史街巷、巴渝特色傳統(tǒng)建筑保護(hù)；立足山地地形特征，通過打通老舊住區(qū)斷頭路、增設(shè)出入口、坡地住宅設(shè)中間層電梯廳等方式，縮短居民日常出行距離，完善無障礙通行設(shè)施，優(yōu)化步行系統(tǒng)；針對重慶濕熱氣候，推廣住房隔聲降噪、防滲防霉、通風(fēng)采光、隔熱遮陽等成套技術(shù)集成應(yīng)用。

重慶市住房城鄉(xiāng)建委黨組成員、副主任郭唐勇表示，重慶市委、市政府高度重視住房品質(zhì)提升工作，連續(xù)兩年將“好房子”建設(shè)納入政府工作報(bào)告。市住房城鄉(xiāng)建委立足全市住房市場發(fā)展現(xiàn)狀與群眾民生需求，創(chuàng)新編制涵蓋商品住房、保障性住房、城市更新住房的“好房子”系列技術(shù)導(dǎo)則，形成全國首個兼顧增量建設(shè)與存量更新、統(tǒng)籌“市場+保障”供應(yīng)、覆蓋住房全場景的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系，著力推動全市住房建設(shè)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”升級。

下一步，重慶市住房城鄉(xiāng)建委將做好扎實(shí)推進(jìn)“好房子”導(dǎo)則落地、迭代優(yōu)化“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系、持續(xù)擴(kuò)大“好房子”建設(shè)規(guī)模三方面工作，力爭2026年推動新開工“好房子”項(xiàng)目40個，新打造示范項(xiàng)目10個，以高品質(zhì)住房供給滿足群眾多樣化住房需求，以“好房子”建設(shè)激發(fā)市場新活力，加快房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。(劉敏)