一則債權(quán)推介公告，讓南京人幾乎遺忘的河西地標(biāo)，重新回到大眾視野。

最近，阿里資產(chǎn)官網(wǎng)上架《關(guān)于對(duì)江蘇安省投資有限公司、國(guó)美控股集團(tuán)有限公司等持有的債權(quán)推介》。拿地15年、位于河西CBD的安省金融大廈（待建），為一筆總額4.99億元的債權(quán)提供第一順位抵押擔(dān)保。

安省金融大廈背后的開發(fā)商，怎么了？原計(jì)劃2018年建成開業(yè)，如今項(xiàng)目現(xiàn)狀如何？銳評(píng)君進(jìn)行了實(shí)探。

01

先看債權(quán)詳情。

債權(quán)的招募時(shí)間為2026年6月12日至2026年12月9日，資產(chǎn)處置主體，為中國(guó)中信金融資產(chǎn)廣東省分公司。

債務(wù)人，共四家公司：北京鵬康投資有限公司、江蘇安省投資有限公司、長(zhǎng)沙先導(dǎo)臻締地產(chǎn)開發(fā)有限公司、國(guó)美控股集團(tuán)有限公司。截至今年5月31日，債權(quán)總額為4.99億（無利息）。

這筆債權(quán)的最大看點(diǎn)之一，是河西中部36號(hào)-2地塊兩宗批發(fā)零售用地、商務(wù)金融用地，為第一順位抵押物。

這，指向位于河西CBD核心地段，毗鄰招銀大廈、蘇墾大廈的安省金融大廈。

要理解這筆債權(quán)為何與安省金融大廈綁定，先得厘清四家債務(wù)人之間的關(guān)系。

公開信息顯示：

國(guó)美控股集團(tuán)，成立于2001年，是一家民營(yíng)綜合性產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)，統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)覆蓋科技、零售、健康及供應(yīng)鏈等多元領(lǐng)域的業(yè)務(wù)體系。國(guó)美的創(chuàng)始人黃光裕，很多人都不陌生。

北京鵬康，成立于2006年，是國(guó)美集團(tuán)主要的投資平臺(tái)公司。

江蘇安省，成立于2010年，是國(guó)美旗下南京安省金融大廈的項(xiàng)目公司。

長(zhǎng)沙先導(dǎo)，成立于2009年，是國(guó)美旗下長(zhǎng)沙湘江玖號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司。

簡(jiǎn)單來說，國(guó)美控股是集團(tuán)公司，北京鵬康是集團(tuán)的投資運(yùn)作平臺(tái)，江蘇安省和長(zhǎng)沙先導(dǎo)，是集團(tuán)旗下具體地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。

那么，國(guó)美控股和它的子公司，卷入了怎樣的糾紛？

天眼查顯示，今年3月底，廣東省廣州市中級(jí)人民法院恢復(fù)執(zhí)行一起案件，案號(hào)為（2026）粵01執(zhí)恢189號(hào)，案由為金融不良債權(quán)追償糾紛，案件金額超5.17億元。

債權(quán)里的四家債務(wù)人，江蘇安省投資有限公司、長(zhǎng)沙先導(dǎo)臻締地產(chǎn)開發(fā)有限公司、國(guó)美控股集團(tuán)有限公司，在被執(zhí)行人之列。

這個(gè)案子的首次執(zhí)行，要追溯到2023年12月底，當(dāng)時(shí)的申請(qǐng)執(zhí)行人是中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司，即現(xiàn)在的中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司，也就是這筆債權(quán)的處置主體。

總結(jié)來看，這筆總額為4.99億元的債權(quán)，實(shí)際上是國(guó)美系地產(chǎn)殘局的縮影——

欠下中信金融巨額債務(wù)，國(guó)美控股和它的子公司淪為被執(zhí)行人。若債權(quán)招募失敗，作為國(guó)美的開發(fā)項(xiàng)目、債權(quán)抵押物，安省金融大廈或?qū)⒚媾R拍賣易主的命運(yùn)。

02

接下來，重點(diǎn)說說安省金融大廈。

項(xiàng)目又名楓葉金融中心，由國(guó)美地產(chǎn)打造，2011年12月，項(xiàng)目公司江蘇安省以3億元總價(jià)拿下河西中部36-2號(hào)商業(yè)金融業(yè)地塊（NO.2011G81地塊）。

按照當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，安省金融大廈總投資約28億元、建設(shè)周期約5年，預(yù)計(jì)2018年8月建成開業(yè)。2013年，項(xiàng)目拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2014年啟動(dòng)施工，但很快停工。

時(shí)間來到2019年，安省金融大廈規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示出爐，項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊，A地塊為商業(yè)金融用地，用地面積約21880.8㎡；B地塊為廣場(chǎng)用地，用地面積約6173.9㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積約24.85萬方，其中地上約17.43萬方，主要功能為商業(yè)、辦公、酒店式公寓，A塔建筑高度為250.99米、B塔建筑高度為105.8米、C塔建筑高度為149.9米、商業(yè)裙房建筑高度為24.1米。

2021年10月，國(guó)美地產(chǎn)發(fā)布海報(bào)官宣安省金融大廈重啟建設(shè)。

但后來的事情，大家都知道了。國(guó)美深陷債務(wù)危機(jī)，南京安省金融大廈再次停工。因一紙債權(quán)推介，才重新回到南京人的視野。

在推介頁面，抵押物說明指出：

① 項(xiàng)目位于南京市建鄴區(qū)河西CBD的核心位置，主要業(yè)態(tài)為公寓和寫字樓，因拿地較早，周邊已無可規(guī)劃為小戶型公寓的產(chǎn)品，具有一定的稀缺競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；

② 項(xiàng)目抵押物四證齊全具備開發(fā)條件且預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)較高，具有較高的盤活價(jià)值；

③ 項(xiàng)目抵質(zhì)押手續(xù)完備，涉及還款協(xié)議和抵押協(xié)議（含補(bǔ)充協(xié)議）均已辦妥強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)。

從最近的實(shí)探來看，開在恒山路的工地大門緊閉，項(xiàng)目施工銘牌等早已撤走。

工地內(nèi)部雜草叢生，看不到任何大型施工機(jī)械。共享單車和幾件晾曬的夏季衣物，暗示這里或許有人看守，但絕非施工狀態(tài)。

俯瞰視角，招銀大廈、新地中心、德基世貿(mào)中心、IFC等地標(biāo)高樓林立，為河西CBD的現(xiàn)代化、摩登感錦上添花。拿地15年卻仍在曬地皮的安省金融大廈，顯得格格不入。

截至發(fā)稿前，該債權(quán)吸引超2400次圍觀，1人提交了意向。若最終無人接手，參考此前南京豐盛大族（抵押物為雨花客廳）等的債權(quán)處置案例，抵押物安省金融大廈（項(xiàng)目所在地塊），或?qū)⒈粩[上司法拍賣貨架。

安省金融大廈的15年，是商業(yè)地產(chǎn)狂飆突進(jìn)又深度洗牌的時(shí)期。2011年拿地時(shí)，國(guó)美還是家電巨頭之一，其地產(chǎn)版圖也正穩(wěn)步擴(kuò)張。如今，國(guó)美的現(xiàn)狀卻令人唏噓。

在銳評(píng)君看來，盡管按下暫停鍵多年，超200米地標(biāo)高樓遲遲未建，可安省金融大廈的價(jià)值清晰。

一方面，占位寸土寸金的河西CBD，資源濃度、城市界面都十分能打；另一方面，項(xiàng)目拿地、規(guī)劃較早，除了超高層寫字樓，可建設(shè)的小戶型公寓的確具備不可復(fù)制性。

權(quán)衡接手資金門檻、利潤(rùn)空間、剩余土地年限等因素后，會(huì)有實(shí)力派玩家愿意接手這筆債權(quán)，盤活安省金融大廈嗎？不妨共同拭目以待。