導(dǎo)讀：征地區(qū)片綜合地價(jià)的適用標(biāo)準(zhǔn)，直接決定了被征收人能夠獲得的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)金額。在征地中，被征收人最為關(guān)切的問題是：本次征收適用的區(qū)片綜合地價(jià)，究竟是2023年公布實(shí)施的舊標(biāo)準(zhǔn)，還是2026年最新修訂的新標(biāo)準(zhǔn)？這一問題不僅關(guān)系到補(bǔ)償金額的計(jì)算基數(shù)，更涉及征收補(bǔ)償?shù)墓叫院秃戏ㄐ??！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條明確規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

1、區(qū)片綜合地價(jià)的法定調(diào)整機(jī)制

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、新標(biāo)準(zhǔn)與舊標(biāo)準(zhǔn)的差異及被征收人的權(quán)利保障

對(duì)比2023年標(biāo)準(zhǔn)與2026年修訂成果，可以發(fā)現(xiàn)兩者存在一定差異。2023年標(biāo)準(zhǔn)中，區(qū)片綜合地價(jià)為40600元/畝。2026年修訂成果中，劃分了兩個(gè)區(qū)片檔次：Ⅰ區(qū)片綜合地價(jià)為42600元/畝，Ⅱ區(qū)片為40700元/畝。修訂后的標(biāo)準(zhǔn)較舊標(biāo)準(zhǔn)有所提高，其中Ⅱ區(qū)片40700元/畝較原40600元/畝提高了100元/畝。

對(duì)于被征收人而言，雖然征收不直接適用2026年修訂后的新標(biāo)準(zhǔn)，但新標(biāo)準(zhǔn)的修訂過程和最終結(jié)果仍具有重要的參照意義。被征收人應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下事項(xiàng)：第一，核實(shí)自家地塊所在區(qū)片的劃分是否準(zhǔn)確，不同的區(qū)片劃分直接影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低；第二，如果征收在修訂標(biāo)準(zhǔn)正式生效后實(shí)施，應(yīng)當(dāng)主張適用新標(biāo)準(zhǔn)；第三，征地補(bǔ)償安置方案公告中明確告知，本項(xiàng)目征地實(shí)施如遇上級(jí)批準(zhǔn)公布征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)定，從其規(guī)定。這意味著如果修訂標(biāo)準(zhǔn)在本次征收實(shí)施期間獲得省政府批復(fù)，被征收人可以主張適用新標(biāo)準(zhǔn)。

3、被征收人的權(quán)利保障策略

在征收中，被征收人應(yīng)當(dāng)采取以下策略保障自身權(quán)益：第一，確認(rèn)自家地塊所在區(qū)片及對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，核實(shí)適用40600元/畝的標(biāo)準(zhǔn)；第二，關(guān)注修訂標(biāo)準(zhǔn)的最終批復(fù)進(jìn)展，如修訂標(biāo)準(zhǔn)在本次征收實(shí)施前獲得省政府批復(fù)，可依據(jù)“從其規(guī)定”條款主張適用新標(biāo)準(zhǔn)；第三，在征地補(bǔ)償安置方案公告期內(nèi)（30日）以書面形式提出意見，必要時(shí)可申請(qǐng)聽證；第四，對(duì)補(bǔ)償決定不服的，在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

結(jié)語：被征收人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注修訂標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)進(jìn)展，在補(bǔ)償安置方案公告期內(nèi)積極行使異議權(quán)和聽證權(quán)，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用準(zhǔn)確、補(bǔ)償金額足額到位。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新調(diào)整是法律為被征收人權(quán)益提供的制度保障，被征收人應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用這一制度空間，守住公平補(bǔ)償?shù)牡拙€。